Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
svetlana |
Отправлено: 15 01 2008, 16:01
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 8 Пользователь №: 432 Регистрация: 19-12 07 |
Оцениваю офис, бывшая квартира реконструированная под офис, расположена в жилом доме. Подскажите, как расчитать коэффициент затрат на реконструкцию помещения?
|
Lenin |
Отправлено: 15 01 2008, 16:22
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 302 Пользователь №: 37 Регистрация: 6-10 06 |
коэффициент затрат на реконструкцию помещения? - это как?
Стоимость реконструкции помещения под офис будет состоять из затрат на перевод из жилого в нежилое. А так - по смете. Да и зачем считать эти затраты, не проще найти предложения по таким же офисам? |
Оценщица |
Отправлено: 15 01 2008, 17:07
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
svetlana, если объект оценки - офис, то и оценивайте его как офис, а не как квартиру. В идеале, конечно, лучше в качестве аналогов для сравнительного подхода подобрать такие же офисные помещения, перепрофилированные квартир.
Если, конечно, вы не считаете ваше офисное помещение затратником, т.е. рассчитываете стоимость воспроизводства или замещения жилого дома, выделяете стоимость квартиры и прибавляете к ней ваши затраты на ремонт и перепрофилирование помещения. Думаю, если оцениваете отдельное помещение, а не все здание или пристрой, то от затратника разумнее вообще отказаться. |
Михаил |
Отправлено: 15 01 2008, 19:06
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 116 Пользователь №: 74 Регистрация: 16-11 06 |
в оценке помещения от затратника, действительно, лучше отказаться. Аргумент: не один разумный инвестор не будет приобретать земельный участок под застройку и строить здание, для того, чтобы заиметь в нем отдельное помещение. Тем более (ваш Светлана случай) - строить жилой дом, чтобы потом реконструировать квартиру под офис и в нем сидеть.
|
Жданов |
Отправлено: 16 01 2008, 16:52
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
согласен: считать затратник в оценке небольшого помещения - не разумно. Во-первых - трата времени, во вторых - слишком субъективный результат.
|
Lenin |
Отправлено: 16 01 2008, 18:44
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 302 Пользователь №: 37 Регистрация: 6-10 06 |
У нас кажись был случай когда одни перцы посчитали стоимость квартиры в Москве по УПВС =)))) там получилось искажение в несколько порядков. Они посчитали, посмотрели и придали вес = 0. Только зря время убили в немеренном количестве. А мне иногда попадаются хаты в перечнях для переоценки основных средств. Приходится индексировать их первоначальную стоимость =)))))) Самому смешно, но если реально пересчитывать по рынку, то рост значительный => выскакивает налог на прибыль у организации.
|
Оценщица |
Отправлено: 16 01 2008, 19:15
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
да уж, квартира по УПВС - это сильно))
Не понимаю, зачем некоторые оценщики на 3 страницы расписывают в отчете теоретические основы подхода, потом расписывают в отчете все расчеты, а в итоге придают этому подходу 0. Мне кажется, это пахнет лишним пафосом (пусканием заказчику "пыли в глаза"), либо смахивает на то, что оценщику просто нечего больше делать и он сидит "абы что поделать". По-моему, опытный оценщик должен "на глазок" видеть стоит ли тратить время на этот подход, "предвидеть" возможный результат и грамотно обосновать в отчете отказ от использования данного подхода. |
svetlana |
Отправлено: 17 01 2008, 15:18
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 8 Пользователь №: 432 Регистрация: 19-12 07 |
Спасибо большое всем за помощь!
|