Оценка здания не введенного в эксплуатацию

[yukie]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста! Необходимо оценить Торговый центр в регионе сравнительный подходом, но дело в том, что ТЦ построен 2-3 года назад и не эксплуатируется. Все аналоги - действующие торговые центры (подобных оцениваемому, в регионе нет).
Каким образом их скорректировать?

Очень жду Вашей помощи!

[MAX]

Как правило, к новым объектам (2-3года) уместно и корректно будет применить затратный подход.

[new_ocenchik]

Добрый день!

Логичнее всего было бы определить стоимость квадратного метра с корректирующим коэффициентом 1м2, как отношение стоимости квадратного метра на вторичном рынке по имеющимся аналогичным объектам к стоимости квадратного метра на первичном рынке.

[sky-perm]

Почему здание не ввели в эксплуатацию? почему оно не используется? какие причины? Может его еще лет 10-20 нельзя будет использовать?

у нас в Перми самостроем построили огромый офисный центр, стоит эта грамадина уже несколько лет, не дают им разрешения на ввод в эксплуатацию,а соответственно не дают подключения к городским коммуникациям (вода, эл-во и т.д.) более того есть решение суда о сносе данного офисного центра. Как думаете сколько он стОит? можно ли его сравниловкой делать?

Такая же ситуация была с одним жилым домом, построили, а потом стали док-ты на землю согласовывать, дак вот они за землю лет 5 судились, а дом так и стоял и жить нельзя и снести жалко. Сколько он тогда стоил?