Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
discont56 |
Отправлено: 29 10 2007, 10:32
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 2 Пользователь №: 316 Регистрация: 29-10 07 |
Добрый день, господа оценщики и сочувствующие!
Подскажите пожалуйста актуальны ли на СЕГОДНЯШНИЙ МОМЕНТ УПВС????? |
Lomanch |
Отправлено: 30 10 2007, 13:09
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 264 Регистрация: 31-08 07 |
не знаю, как на счет актуальности, но вот сталкиваюсь с проблемой подбора в них аналогов.
Вот подскажите, плиз, объект - 16 этажное жилое здание каркас -сборный железобетон, заполнение проемов - газобетонные блоки, строительный объем - 75 тыс. куб.м. Ткните на номер сборника и таблицу УПВС. |
Оценщица |
Отправлено: 31 10 2007, 17:53
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
Я использую УПВС при оценке строений, построенных в 60-70-х годах (а такие очнь чатсо попадаются при оценке имущественных комплксов). При этом я отказываюсь от начисления оцениваемому строению функционального износа, "поскольку использованные в качестве базы оценки сборники УПВС содержат данные о восстановительной стоимости зданий 60-70х гг. постройки, то есть, по определению уже включают функциональный износ". |
||
discont56 |
Отправлено: 2 11 2007, 11:16
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 2 Пользователь №: 316 Регистрация: 29-10 07 |
А почему Вы решили, что функциональный износ у ТЕХ зданий, что построены до 90х годов уже учтен??? :unsure: Насчет актуальности- твопрос неспроста. Обучаясь в МФА, слушал лекции Королева И.В. Оценка недвижимости. Нам [U]рекомендовалине использовать УПВС для оценки зданий построенных после 1990гг. При обучении в МФПА вообще рекомендовали не упоминать даже об УПВС!!!!!
|
Оценщица |
Отправлено: 2 11 2007, 13:00
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
Просто я училась в аспирантуре ЦНИИЭУСа, где разрабатывались эти УПВСы, укрупненная стоимость строительства в них рассчитана на основе типовых проектов как раз-таки 60-х годов, соответственно, если сравнивать типовые проекты 60-х годов и типовые проекты 90-х годов, то они как раз будут отличаться между мобой функциональным износом. Я бы не стала применять для оценки новых зданий (90- годов например) старые УПВСы, посчитанные на основе старых типовых проектов 60-х годов. А вот для расчета стоимости воспроизводства старых зданий 60-70-х годов УПВСы как раз подходят, и более того, хоть как-то учитывают функционального износ. |
||