| Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
| Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > задача по недвижке |
| Автор: Dinkai 5 03 2011, 12:22 |
| помогите пожалуйста разобраться в задаче Чистый операционный доход от объекта недвижимости составляет 18 млн. р в квартал. Коэффициент капитализации для собственного капитала 20% ипотечная постоянная 17,8% доля заемных средств 60% определить инвестиционную стоимость оцениваемого объекта. |
| Автор: MAX 11 03 2011, 10:09 |
| DINKAI,добрый день! Формула расчёта :R=M*Rm+E*Re,где Rm-ипотечная постоянная,Re- текущая отдача на собственные средства. R=0,6*0,178+0,4*0,2=0,1868; V=(18000000*4)/0,1868= 385438972(руб.)- при условии ,что денежные потоки постоянные.(стабильные) |
| Автор: Dinkai 13 03 2011, 20:36 |
| Спасибо Вам большое за информацию. У меня еще есть три однотипные задачки. поможете? 2. Балансовая стоимость объекта основных средств до переоценки - 50000, процент износа - 25, коэффициент переоценки - 1,2. Определить величину амортизации после переоценки. а) 15000; б) 45000; в) 12500. 10. Восстановительная стоимость объекта основных средств - 900 000 руб., коэффициент переоценки - 0,9; износ - 50%. Определить первоначальную стоимость объекта основных средств. а) 1000000; б) 81000; в) 50 000. 4. Полная первоначальная стоимость промышленного здания 1 млн. руб., износ - 40%, полная восстановительная стоимость здания 950 тыс. руб. Определить коэффициент переоценки и величину амортизации после переоценки. а) 0,95 и 400 тыс. руб.; б) 0,95 и 380 тыс. руб.; в) 1,05 и 400 тыс. руб. |
| Автор: Dinkai 13 03 2011, 21:22 |
| с решением нужно |
| Автор: MAX 18 03 2011, 13:45 | ||
Добрый день! Не было времени: 1. 50000*1,2=60000 60000*25/100=15000- Амортизация после переоценки. 2. 900000/0,9(коэф.переоценки=1000000 Первоначальная стоимость=1000000; 3. 950000/1000000=0,95-коэф.переоценки. 950000*40%(износ)=380 000. |
| Автор: Dinkai 25 03 2011, 13:46 |
| MAX? ты просто супер, всегда мне помогаешь, Огромное тебе спасибо. Может быть у тебя есть аська или квип, вот моя стучись, буду рада общению и общему взаимодействию. 263-212-670 Магнолия |
| Автор: MAX 27 03 2011, 07:19 |
| Дорогая Магнолия! К сожалению,ни аськи ни квипа у меня нет.Мой имэйл : chistov67@mail.ru |