Здание без ЗУ

[sky-perm]

Как оценить отдельно стоящее здание (для суда) где не понятно что с правами на землю, не оформлено не право собственности не аренда, ничего либо другого. Сколько земли приходится (площадь ЗУ) тоже не известна. Есть здание есть на него св-ва о госрегистрации права а док-то на ЗУ нет. Можно как то через пятно застройки площадь вытащить и сделать ограничение типа я считаю что оформлено право собственности, но как то это слабо.

[КЕС82]

Позвольте вопрос оф-топом, есть ли у вас в наличии сведения из ЕГРП по этому адресу?

[Goiko]

Посмотрите в свидетельстве о праве, если там не условный, а кадастровый номер, то информацию можно выудить тут: http://maps.rosreestr.ru/Portal/

Если нет - то как Вы пишите - по паспорту площадь застройки=площади ЗУ под зданием. Обоснование простое - судьба принадлежности (в данном случае земли) следует судьбе основной вещи (в данном случае здания), т.е. при надлежащем оформлении права на здание, земля под ним тоже признаётся собственностью того, кому это здание принадлежит (принадлежность по общему правилу следует судьбе главной вещи, если только иное прямо не установлено договором (ст. 135 ГК РФ). При этом не имеет значения относительная стоимость этих вещей).

Вот так :)

По остальному ЗУ (если таковой имеется, документов нет, но Заказчик непременно хочет его оценить) правильно будет написать, что права собственности не установлены, выделить его отдельно и установить его РС. Соответственно и в заключении писать, например РС здания...площадью... равна..., в том числе РС ЗУ, занятого зданием общей площадью... равна. РС прилегающего ЗУ, по утверждению Заказчика принадлежащего последнему (права собственности не установлены) общей площадью... равна...

Как-то так...

[Ozzzi]

Может быть Вам поможет вот эта ссылка, тема примерно та же: http://www.ocenchik.ru/forum/index.php?showtopic=968&st=0

[sky-perm]

Спасибо, ужо посчитал, взял ст-ть ЗУ только под зданием