| Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
| Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Задачки от Сбера |
| Автор: sky-perm 29 04 2011, 08:53 |
| Офисный комплекс состоит из 40 офисов каждый площадью 120 кв.м. Чистая арендная плата составляет 500$/кв.м. Владелец комплекса намеревается в течении года провести ремонт комплекса при этом на ремонт каждого офиса необходимо 3 месяца. На время ремонта арендаторы освобождаются от уплаты аренды. Оцените ЧОД в этот год Ответы: а 1 800 000 б 2 400 000 в 45 000 г Не хватает данных Вроде не так и страшно ;0) |
| Автор: Goiko 29 04 2011, 13:41 |
| Ну, в принципе, да. Единственно, что сразу требует определиться, так это 500$ в (месяц, год). Но по ответам понятно, что в год. 1,8. Задачка на 15 секунд. Все такие? |
| Автор: sky-perm 29 04 2011, 13:50 |
| Неа есть по бизнесу, там я плаваю например: Входящие данные теже что и у первой задачки еще есть такие данные - управленческие расходы 20$/ кв.м. - амортизация здания в год - 441 000$ - налог на имущество 100 000$ - налог на землю 58 000$ - затраты на кап.ремонт 200$/кв.м. - на дату оценки у компании был долг 3 150 000$ - Ежегодное обслуживание долга 488 250$ из них выплата % 362 250$, а основного долга 126 000$ - ставка налога на прибыль 20% а Оцените прибыль после налогооблажения компании в этом году б оценита EBIDA КОМПАНИИ В ЭТОМ ГОДУ в Оцените денежный поток на собставенный капитал в этом году, если потребность в дополнительном оборотном капитале составляет 85 000$ г Оцените величину налогового щита в этом году д Оцените 90% акции этой компании по мультипликатору Инвестиционный капитал/EBITDA равному для аналогичной компании 10,8 если капитальный ремонт проводится раз в 10 лет а типичный уровень загрузки офисов составляет 95% Вот тут я умываю руки !!!! |