Анализ рынка, Анализ рынка, подскажите литературу

[Vik1]

Привет! Учусь. Просматриваю отчеты об оценке жилой недвижимости. Везде есть анализ рынка.
Вопрос:
1.Нахрена он нужен, если он нигде, никак не влияет на рассчитанную стоимость?никаких отсылок к нему от объекта оценки.

2. Подскажите, что почитать, чтобы научиться делать анализ рынка и использовать его правильно. Хотя бы небольшой ликбез по методам и используемым показателям.
Спасибо

[Alex]

1. Каждая часть отчета несет в себе определенную смысловую нагрузку. Обзор рынка дает читателю отчета определенное представление и содержит в себе аналитику о рынке оцениваемого объекта. Когда дело доходит, например, до судебных разбирательств, иногда даже обзор может стать решающим.
С другой стороны, оценщик в своих выкладках и расчетах должен оставаться в пределах стоимостей/рамок/ограничений, которые описаны в обзоре отчета. Например, оценивая квартиру, написать в обзоре, что предел стоимостей рассматриваемых квартир лежит в диапазоне от 1 до 2 млн, а в результате получить стоимость оцениваемой квартиры - 4 млн, будет как минимум некорректно. Своего рода противоречие.

2. Как правило, оценщики используют аналитику, которая уже написана специально обученными людьми или черпать информацию из интернетов. Вероятно, в крупных оценочных компаниях есть эти самые специально нанятые люди в штате компании. Обычно же все берется из открытых источников. Если душа просит праздника - можно эти самые обзоры приобрести за денежку. Благо, желающих продать обзоры полным-полно.

Удачи!

[Vik1]

Alex, Человечище, спасибо!