Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Alex |
Отправлено: 14 06 2007, 01:37
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 310 Пользователь №: 2 Регистрация: 31-07 06 |
Ищу обзоры, методики для внесения поправок при оценке недвижимости в регионах, на данный момент оценивается Смоленская область. Очень скудная информация по поиску, хотелось бы знать, кто как обосновывает поправки?
|
Жданов |
Отправлено: 15 06 2007, 22:35
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
Я строю регрессионные модели. Стараюсь по минимуму применять поправки, определенные "экспертно". Когда прямые поправки совсем тяжело обосновать, то использую МАИ (советую:) Тоже экспертно, но выгллядит внушительнее: все-таки математический метод:)
|
Zet |
Отправлено: 20 06 2007, 15:48
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 33 Пользователь №: 73 Регистрация: 14-11 06 |
Нельзя ли по-подробней про МАИ....
|
Жданов |
Отправлено: 21 06 2007, 23:19
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
МАИ или Метод Анализа Иерархий - это метематический метод, разработанный Т. Саати. Этот метод является математической процедурой для иерархического представления преимуществ сравниваемых объектов по каждому элементу, определяющему стоимость объекта. Он базируется на элементах матричной алгебры и позволяет получить достаточно точные результаты даже при отсутствии близких по своим характеристикам аналогов оцениваемого объекта. Для чего находится не менее 3-х объектов-аналогов, наиболее сходных по своим параметрам с оцениваемым объектом.
|
Alex |
Отправлено: 18 09 2007, 00:36
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 310 Пользователь №: 2 Регистрация: 31-07 06 |
МАИ - это такая магическая штука, которая приходит на помощь в самых трудных случаях :) Одна моя очень хорошая знакомая очень умело использует этот математический метод. Я вот диву даюсь, когда читаю ее отчеты, и главное - ни к чему не придерешься :)
|
Михаил |
Отправлено: 18 09 2007, 00:51
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 116 Пользователь №: 74 Регистрация: 16-11 06 |
При желании придраться-то всегда можно и к прямому сравнению и к МАИ. А вот если прямое уж совсем трудно хоть как-то обосновать, то МАИ действительно спасает. Нам на курсах переподготовки один оригинальный метод рассказывали, там суть такая: по трем осям координат, соответсвующим элементам сравнения объектов, ставятся точки, строятся треугольники, вычисляются их площади, которые затем сопоставляются.
|