| Версия для печати темы
Нажмите сюда для просмотра этой темы в оригинальном формате |
| Форум Оценщик.ру > Оценка недвижимости > Затратный метод для оценки квартир |
| Автор: Марина Юрьевна 25 11 2015, 16:53 |
| Согласно ст. 24 ФСО 7 затратный метод не рекомендуется для оценки рыночной стоимости квартир. Мой оценщик для оценки квартиры в аварийном доме пользовался именно этим методом. Имел ли он на это право? |
| Автор: Alex 26 11 2015, 00:09 |
| формально - имел. фсо гласит - не рекомендуется, но не запращается. сложно ответить однозначно, надо смотреть сам отчет, а именно, что написано в части выбора подхода и методики расчетов. |
| Автор: Марина Юрьевна 27 11 2015, 15:46 |
| В отчете написано, что данный метод выбран в связи с тем, что дом аварийный, что квартиры в таком доме не подлежат продаже, поэтому иные методы не приемлемы. |
| Автор: alex260782 15 12 2015, 17:18 |
| Если квартиры в аварийном доме не подлежат продаже (реализации), то и нет возможности их участия в гражданском обороте, значит они не являются объектами оценки (ст. 5 Закона РФ <Об оценочной деятельности в РФ> от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ). Как их оценщик оценивал тогда?По моему, не правильный вывод оценщика. Дом аварийный, а оцениваются квартиры - это раз. Запрета на реализацию дома, квартиры в доме, если дом аварийный нет - это два. Да и по сути, по справедливости, предполагается, что за квартиру в аварийном доме будет предоставлена денежная компенсация позволяющая приобрести как минимум равнозначную квартиру, но в "не аварийном доме" - это три. Затратный подход - стоимость нового (можно б/у) объекта за вычетом износа. Очень интересно, как определен износ квартиры в дома? Скорее всего там несоответствий тьма-тьмущая. В противном случае это должен быть не отчет а диссертация в несколько томов. |
| Автор: Марина Юрьевна 15 12 2015, 17:52 |
| Вы абсолютно правы!!!!! ДОлжна быть дессертация, а составлен отчет с кучей несоответствий. При этом сейчас этот же эксперт сделал новый отет по этому же объекту. Тоже этим же методом. Цена квартиры возрасла с 400000 рублей до 1400000 рублей. Но в новом отчете тоже огромная куча ошибок. Буду вновь делать экспертизу. Уволить бы такого горе-оценщика, но как? |