Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Lomanch |
Отправлено: 31 08 2007, 14:58
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 264 Регистрация: 31-08 07 |
Имеется некоторое количество объектов коммерческой недвижимости. Для каждого объекта проведена полноценная оценка на какую-то дату, определена его рыночная стоимость. Требуется систематически (ежеквартально) определять текущую рыночную стоимость этих объектов (контроль стоимости залогов). Подскажите, каким экспресс-методом можно определить стоимость этих объектов. Спасибо.
|
Оценщица |
Отправлено: 2 09 2007, 01:33
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
Я бы наверное делила все оцениваемые объекты коммерческой недвижимости на группы с одинаковым типичным сроком экономической жизни, т.е. с одинаковым темпом устаревания (ежегодным процентом износа). Таким образом, учитывался бы периодический износ, а полная восстановительную увеличивала бы на ежеквартальный индекс удорожания цен в строительстве, публикуемый КО-ИНВЕСТОМ. Таким образом, корректировалась бы стоимость, полученная в предыдущей оценке затратным подходом.
А сравнительный и доходный подходы корретировала бы с помощью темпов роста цен продажи и аренды коммерческих площадей, полученных на основе ежевартальных или полугодовых обзоров рынка например компаний Astera, Prime City Properties, Bluestone Group и др. |
Lomanch |
Отправлено: 3 09 2007, 16:31
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 264 Регистрация: 31-08 07 |
По поводу первой части - тут все понятно и вполне согласен. Единственное, что вес затратного подхода в данном случае мал (имхо). Опираться хотелось именно на сравнительный (в основном) и доходный.
А обзоры появляются, во-первых позже потребности расчета, во-вторых - разные города. Найти индексы просто для Москвы, в моем случае - таких обзоров просто нет. :( Остается только самостоятельно выводить некий общий индекс роста цен и... |
Оценщица |
Отправлено: 3 09 2007, 16:59
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 94 Пользователь №: 24 Регистрация: 13-08 06 |
Lomanch, а как выводите сами индексы, если не секрет? Статистическими методами типа корреляционно-регрессионных методов?
|
Lomanch |
Отправлено: 6 09 2007, 13:52
|
Member Группа: Members Сообщений: 14 Пользователь №: 264 Регистрация: 31-08 07 |
Ну да, собираю данные по предложениям/продажам и опа.
|