Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
Тоныч |
Отправлено: 4 06 2008, 07:33
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 1 Пользователь №: 852 Регистрация: 4-06 08 |
Делаю дипломный проект, одна из частей которого - оценка стоимости строительства здания ж/д вокзала на ст. Невельск (о. Сахалин).
Информации об объекте мало. Есть чертежи, сметы на СМР в ценах 2000 г. Техпаспорта нет, кому принадлежит здание, зем. участок - не знаю. Сам живу далеко от места строительства объекта, в другом крае :). Строительство либо еще не началось вовсе, либо незавершено... Применяю, естественно, затратный подход. Каким методом лучше воспользоваться при оценке здания и з.у.? И вообще, с чего начать? Как сделать проще? :( |
Александр |
Отправлено: 4 06 2008, 10:27
|
||
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 167 Пользователь №: 462 Регистрация: 11-01 08 |
Надежность выводов зависит от данных, использованных в работе. Если они не точные, то будет трудно подготовить обоснованное заключение. Поэтому вам нужно собрать такую информацию, которая подтвердит ваши выводы в отчете или анализе. Отбор необходимой информации позволит вам применить соответствующий данному случаю подход к оценке ж/д вокзала на ст. Невельск (о. Сахалин). Удачи!!!!!! |
||
Lenin |
Отправлено: 5 06 2008, 22:55
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 302 Пользователь №: 37 Регистрация: 6-10 06 |
Александр, как всегда в своём духе =))))
Считайте затратником двумя подходами - индексацией СМР и по Ко-Инвесту. Землю можете посчитать методом выделения или остатка. Там ничего сложного, но я думаю, что земля там не особо дорогая, да и сперва выясните, в каком она статусе. Может там вообще аренда на 49 лет, тогда берите 0 и не ломайте голову. |
tytty |
Отправлено: 24 06 2008, 12:43
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 4 Пользователь №: 893 Регистрация: 24-06 08 |
сама недавно писала диплом, где ода из частей-оенка.только я произв.комплекс оценивала.оказывается, сами преподаватели знают оч немного, так что сильно не заморачивайся, делай тока затратным, представляя что у тебя есть техпаспорт, а землю можно например сравнением продаж посчитать...никто даже смотреть не будет..я уверена!
|