Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика | Помощь Поиск Участники Календарь |
Здравствуйте Гость ( Вход | Регистрация ) | Выслать повторно письмо для активации |
Заглавная Оценщик.ру | Новости | Работа |
svetlana |
Отправлено: 18 01 2008, 09:56
|
Newbie Группа: Members Сообщений: 8 Пользователь №: 432 Регистрация: 19-12 07 |
Уважаемые оценщики! Помогите, решила оценивать офис в жилом доме сравнительным подходом двумя методами. При оценке методом прямого сравнения продаж стоимость офиса-2780000 руб., при применении метода валового рентного мультипликатора стоимость -3897353 руб.
Возможна ли такая разница? Какому методу отдать предпочтение? Заранее благодарна! |
Михаил |
Отправлено: 18 01 2008, 11:46
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 116 Пользователь №: 74 Регистрация: 16-11 06 |
если грамотно подобраны и скорректированы аналоги, то я больше доверяю сравнительному. В принципе, разница в результатах не настолько большая, чтобы беспокоиться.
Метод рентного мультипликатора может давать погрешность. Так как трудно подобрать аналогичные объекты для расчета мультипликатора, по которым была бы информация и по цене аренды и по цене продажи. |
Жданов |
Отправлено: 18 01 2008, 17:01
|
Advanced Member Группа: Members Сообщений: 161 Пользователь №: 54 Регистрация: 26-10 06 |
мне как-то показывали отчет об оценке недвижки, в котором, полученная 2-мя подходами, отличалась на порядок. Вот это уже явно бросается в глаза, что посчитано неверно!
|