Интересно, а как вы считаете коэффициент загрузки площадей для коммерческой недвижимости? Обычно пишут на основании среднерыночных данных. Но все же...

Интересную методу видел - отношение полезной площади к общей. И не докопаешься особо и цифра получается адекватная 80-90%

ИМХО это будет несколько неверный результат исходя из определений.
СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения":
Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.
Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей.
Коэффициент загрузки - отношение сданных в аренду площадей к площади, подлежащей сдаче в аренду.
Поскольку собственник в долгосрочном периоде не имеет возможности постоянно сдавать в аренду 100% площадей имеют место потери арендной платы. Величина потерь либо определяется исходя из рыночных данных (аналитические материалы о % вакантных площадей, данные собственника), либо рассчитывается по формуле.

Вот эти "аналитические материалы о % вакантных площадей, данные собственника" дадут вам примерно тоже самое. Но выглядеть будет убедительней расчет с формулами и цифрами.

Согласен, что в "среднем" тако оно и было. Но это не будет отражать той ситуации, которая, например, наблюдалась в конце прошлого года, когда значительный % арендаторов уходил из "дорогих" объектов в более дешевые. Кроме того, как раз полезная площадь и "недогружается" При использовании расчета полезная/общая мы получаем статичный результат, отражающий лишь планировочные особенности данного объекта. Если хотите использовать в отчете формулу -можно использовать:
1-(доля площадей, подлежащих сдаче в аренду, на которые в течение года происходит смена арендаторов * средний период в течение года, который необходим для поиска новых арендаторов после ухода старых / общее число арендных периодов в году).

Lomanch, хорошая формула! Остается только подтвердить среднее время поиска. А его можно и у риэлтеров запросить. Спасибо. Убедительно.

И все эти данные вам дали по первому запросу ))) сомневаюсь в достоверности. ))))