|  | - Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:
- ООО «НПЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» « Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости», М. 2005. (www.cpcpa.ru).
Автор: Яскевич Е.Е.
2007-05-27 | популярность: 7962 - УПВС и РСС или к вопросу о методах оценки недвижимости
Выход в свет нового русского издания Международных стандартов оценки (МСО-2003) /1/ и предстоящие изменения на рынке оценки, связанные с переходом к саморегулированию, позволяют по новому взглянуть на те методы оценки недвижимости, которые применяются в практических оценках.
Автор: Коростелев С.П., д.т.н., профессор кафедры "Организация строительства и управление недвижимостью" МГСУ руководитель Экспертного совета по оценке РООС
2007-03-25 | популярность: 26887 - Вопросы правового обеспечения эксплуатации объектов недвижимости
© Автор: Акмал Г.Х., к.э.н., специалист в области оценки недвижимости.
2007-02-10 | популярность: 12790 - Прогнозирование эксплуатационных расходов в процессе оценки рыночной стоимости объектов недвижимости доходным подходом
© Автор: Акмал Г.Х., к.э.н., специалист в области оценки недвижимости.
Статья опубликована в журнале «Московский оценщик», № 2(27) 2004 г.
2007-02-06 | популярность: 25002 - Оценка понятийного аппарата по эксплуатации зданий в экономике недвижимости
© Автор: Акмал Г.Х., к.э.н., специалист в области оценки недвижимости.
2007-02-06 | популярность: 15738 - Методика оценки величин арендных ставок объектов недвижимости с помощью затратного подхода
Большая часть национального богатства России сосредоточена в недвижимости, отсюда напрямую вытекает особое положение управления недвижимостью в общей процедуре управления. Управление объектом недвижимости с финансовой точки зрения в большинстве случаев сводится к принятию решений, базирующихся на его стоимости. Помимо этого, в конкретном случае необходимо с практической точки зрения рассматривать недвижимость с позиции аренды, т. е. дать количественную оценку присущих оцениваемым объектам ограничений - аренды. Опыт хозяйственной деятельности России показывает, что у юридических лиц на аренду приходится достаточно значительный объем всех операций с недвижимостью. Актуальность данной методики заключается в том, что с ее помощью определяется величина арендных ставок как доходной, так и недоходной недвижимости. На протяжении последних лет практикующие Оценщики применяют ее несложные алгоритмы при различных ситуациях, связанных с оценкой перспективных арендных ставок для объектов недвижимости с неразвитым рынком сдачи в аренду.
Автор: Яскевич Е.Е.
Москва, 2005 г, © НПЦПО
2006-11-27 | популярность: 15724 - Аналитическое планирование на практике (пример оценки стоимости недвижимости)
Если вы думаете, что покупая квартиру, в новом доме или в старом фонде, вы приобретаете кратное количество стен, потолок необходимой высоты и раздельный санузел, - то вы убедитесь, что вас ожидает мучительный перебор странных вариантов и непродуктивная беготня по различным квартирам с сотрудником агентства недвижимости. Можно, разумеется, воспользоваться информацией, заложенной в информационно - поисковую систему с банком данных по жилью. В разработанной одним из авторов статьи по заказу одной из риэлторских компаний информационно - поисковой системе предусмотрено более 40 различных характеристик, описывающих объект недвижимости. То есть потенциальный клиент может подобрать себе жилье в соответствии со своими требованиями и возможностями. Предлагающий на продажу (для обмена) жилье должен заполнить объемистую форму. Но одна из главных оценочных характеристик - цена жилья - как правило, величина субъективная. Разумеется, продавец хочет продать жилье подороже, а покупатель, соответственно, купить подешевле. Причем, стоимость жилья в период, который можно условно назвать периодом ажиотажного спроса, была явно завышена. Настоящее время, точнее рынок жилья, требует от риэлтеров осознать ту ситуацию, что рынок недвижимости вряд ли обеспечит высокую норму прибыли на вложенный капитал. Достаточно серьезная статья В. Волобуева показывает, что на рынке недвижимости возможны серьезные структурные изменения. Без обоснованной ценовой политики со стороны риэлтеров основная масса продавцов и покупателей жилья может перейти к так называемым "черным маклерам". А это уже, как показывает практика, ставит покупателя и продавца недвижимости в довольно сложное положение, так как он зачастую вынужден рассчитывать на порядочность маклера. В данной ситуации вы, покупатель недвижимости, можете столкнуться с рядом неожиданностей, например, вы можете обнаружить, что в устраивающем вас варианте вообще не предусмотрена ванная комната, да и высота потолков несколько отличается от первоначально заказанной. И что же вы купили? Как ни странно, иногда за приличные деньги покупателю продается "вид из окна". Или, например, иллюзорная возможность расширить собственные владения за счет чердака или подвала. И, неважно, что сделать это будет трудно, а подчас и невозможно. Квартира продается, и покупатель доволен, ведь он получил, что хотел - надежду. А продавец, вполне возможно, продавая квартиру, просто избавлялся от чрезвычайно способного музыкального соседа и тонких простенков. Кроме приобретения основных, приоритетных для себя благ, и покупатель и продавец в процессе совершения сделки, стремятся удовлетворить как можно большее количество (иногда до полусотни) запросов, часто - интуитивных и реже - совершенно осознанных. Зачастую получается так, что покупатель или продавец, не могут правильно сформулировать свои предпочтения и "зацикливаются" на площадях, ценах, районах, удаленности от станций метро. Им кажется, что эти характеристики могут наиболее точно описать объект и дать однозначный ключ к поиску подходящих вариантов. Предложение формируется, а все лишние варианты - отбрасываются. А вместе с ними отбрасываются и все нелишние.
Авторы: руководитель центра маркетинговых и социологических исследований ТОО "КОНМИ, В. А. Конорев, менеджер Л. И. Кривенко. © КОМПАНИЯ ОТКРЫТЫХ СИСТЕМ
2006-11-05 | популярность: 5940 - Влияние физических и функциональных износов на рыночную стоимость объектов недвижимости. Взаимовлияние износов
Автор: к.т.н. Яскевич Е.Е.
2006-11-04 | популярность: 22177
Страницы: < 1 2 3 4 5 6
|
| |
|
