Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке станочного оборудования
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Большинство оценщиков вполне справедливо полагают, что методы сравнительного подхода дают наиболее точные результаты по сравнению с методами доходного и затратного подходов. Последнее утверждение вполне можно распространить и на оценку станочного оборудования. Вместе с тем, практикующие оценщики зачастую сталкиваются с проблемами при применении сравнительного подхода при оценке станочного парка (особенно при оценке большого количества станков): сложность в поиске информации об объектах-аналогах и их характеристиках; большое количество видов и марок станочного оборудования, сложность выделения аналогичных объектов. Данные проблемы приводят к тому, что многие оценщики отказываются от применения сравнительного подхода в пользу затратного с использованием элементов сравнительного. Авторы считают, что решение данных проблем заключается в расширении понятия «объект-аналог», т.е. использование в расчетах информации о сделках (ценах предложения) со станками различных марок. Далее приведено обоснование использования такого подхода (и соответствующие примеры). Единицы сравнения, используемые при оценке станочного оборудования. При оценке оборудования обычно используются следующие единицы сравнения: станок; единица мощности (например: мощность двигателя, усилие пресса и т.п.); размер обрабатываемой детали. При использовании первой единицы сравнения (станок) расчет стоимости значительно упрощается, т.к. позволяет сократить количество корректировок. В этом случае необходимо произвести сравнение всего по трем элементам сравнения: вид цены (дата сделки, наличие / отсутствие НДС в цене, условия поставки, таможенные пошлины и т.п.); техническое состояние объекта; наличие/отсутствие дополнительных устройств.
© А.А. Марчук, В.И. Танурков, ООО «ФБК», г. Москва
2007-05-27 | популярность: 6780
|
