|  |
Отчет об оценке рыночной стоимости административного здания
Оценка была произведена в соответствии с Международными стандартами оценки; со Стандартами профессиональной практики и Кодексом этики Российского Общества Оценщиков; Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ №519 от 06.07.2001г. Рыночная стоимость объекта оценки рассчитывалась методами трех подходов к оценке. Результаты расчетов сравнивались по следующим критериям: 1. возможность отразить действительные намерения продавца и покупателя, 2. качество информации, на основании которой производится анализ, 3. способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег. Результаты расчета стоимости методами затратного подхода отражают затраты продавца, но не отражают в полной мере реальной рыночной ситуации. Однако информационная база по затратному подходу доступна и объективна. Подход отражает реальное техническое состояние объекта оценки. Большое значение имеет результат расчета доходным подходом, так как именно он отражает возможность получения дохода от использования объекта оценки, а, следовательно, заинтересованность потенциального покупателя в покупке объекта. Однако методы доходного подхода более субъективны по сравнению с затратным и сравнительным подходами. Сравнительный подход дает наиболее достоверные результаты рыночной стоимости, определенные непосредственным анализом цены предложения аналогичных объектов. Информационная база для использования данного подхода достаточно развита. Результат расчета в рамках сравнительного подхода имеет наибольшее весовое значение.
Исполнитель Карцев П.В. ООО "РЭА центр "Перспектива", Тверь, 2003.
Материал сайта mckar.narod.ru
2007-03-20 | популярность: 12495
|
| |
|
