Отчет об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей оборудования ООО «Кондитерская фабрика»
Объектом данной оценки является кондитерское оборудование. Оцениваемое оборудование принадлежит ООО «Кондитерская фабрика» на праве собственности и на дату определения стоимости находится по адресу: Московская область. Оборудование смонтировано в отдельностоящем здании, соответствующем требованиям и нормам санэпидемстанции, принадлежащем на правах собственности ООО «Кондитерская фабрика». Данное оборудование входит в технологическую цепочку по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс. Оборудование полностью укомплектовано и находится в рабочем состоянии. На дату определения стоимости оборудование находится в хорошем техническом состоянии, повреждений при внешнем осмотре не обнаружено. Капитальные ремонты оборудования не производились. Однако следует отметить некоторые особенности, способные оказать влияние на результат оценки. Участок для переработки какао-бобов и линия для производства конфет приобретались ООО «Кондитерская фабрика» на вторичном рынке. Участок эксплуатировался прежними владельцами около 3 лет, а перед продажей находился на консервации. Состояние на момент приобретения хорошее. Линия для производства конфет в эксплуатации не находилась. Состояние на момент приобретения очень хорошее. Остальное оборудование было приобретено новым. Оцениваемое оборудование имеет конкретное функциональное назначение, и физически изменить область его применения не представляется возможным. Таким образом, наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки совпадает с его текущим использованием. Оцениваемое оборудование является частью технологической цепочки по производству кондитерских изделий, но не представляет собой законченный технологический комплекс, способный принести доход. Каждое отдельно взятое оборудование выполняет какую-то часть технологической операции. Заказчиком не были предоставлены данные о доходе, получаемом от эксплуатации оцениваемого оборудования. В настоящем Отчете доходный подход не применялся в связи с невозможностью с достаточной степенью точности определить поток доходов, ассоциируемый с оцениваемым имуществом. Вторичный рынок кондитерского оборудования в России недостаточно развит, поэтому оценщиками были найдены аналоги не по всем наименованиям оцениваемого оборудования. Элементы сравнительного подхода использовались в затратном подходе при расчете стоимости замещения. При определении рыночной стоимости затратным подходом оценивается восстановительная стоимость за вычетом сумм накопленного износа и с учетом сопутствующих затрат. Восстановительная стоимость определяется как стоимость воспроизводства или стоимость замещения (без учета износа). Замещение предусматривает замену объекта оценки подходящим объектом, тогда как воспроизводство – точной копией. Содержащиеся в Отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самим оценщикам и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего Отчета. Оценка была проведена, а Отчет составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и Стандартами Российского общества оценщиков. Приведенные в Отчете факты, на основании которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны оценщиками с наибольшей степенью использования их знаний и умений и являются, на взгляд оценщиков, достоверными и не содержащими фактических ошибок. Оценка проведена, а Отчет составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29 июля 1998 г., «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных Постановлением Правительства РФ №519 от 6 июля 2001 г.
Исполнитель: НКГ "2К Аудит - Деловые Консультации". Москва, 2004
2007-03-19 | популярность: 14783
|
