Отчет об оценке ликвидационной стоимости имущественного комплекса (бизнеса)
Приведенная в представленном отчете оценка ликвидационной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено учредителям ЗАО «ЗАРЯ» для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи активов оцениваемого предприятия и будет служить в качестве информационной базы для наиболее выгодного использования активов предприятия в ситуации банкротства. Оценка ликвидационной стоимости выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе и отрасли. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. В данной работе, ввиду отсутствия необходимых условий для применения доходного и сравнительного (рыночного) подходов, для определения стоимости предприятия используется имущественный подход, методика накопления активов. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам профессиональной практики оценки. Величина определяемой рыночной стоимости предприятия действи¬тельна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению. Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий и отсутствует обоснованная и надежная информация для прогнозирования будущих доходов оцениваемого предприятия в условиях финансово-экономической нестабильности, сравнительный (рыночный) и доходный подходы в представленном отчете не применялись. Для оценки ликвидационной стоимости предприятия в условиях неопределенности информации о доходах и отсутствия аналогичных продаж предприятий только изложенный выше имущественный метод дает возможность получить наиболее достоверный результат. Исходя из условий поставленной задачи, предоставленной финансовой документации, прогнозов руководства предприятия, в настоящем отчете будет рассчитана ликвидационная стоимость предприятия. В рамках оценки проведена экспертиза финансового состояния оцениваемого предприятия. Оценщик произвел переоценку ОС (склад №18, с клад № 5, автомашина ГАЗ 310290, автомашина ЗИЛ –131Н), объектов недвижимости, автотранспорта, нематериальных активов, производственных запасов, дебиторской задолженности. Недвижимое имущество предприятия ЗАО «ЗАРЯ» включает производственные здания. Оценку указанных объектов проводим затратным методом, который основан на определении стоимости точной копии или аналога оцениваемого объекта в современных условиях, сооруженного на дату оценки. Стоимость объекта основных фондов затратным методом в настоящем отчете определяется как полная восстановительная стоимость зданий, к которой прибавляется стоимость земельного участка. Расчет затрат на ликвидацию предприятия с учетом того, что охрана машин и запасов, расположенных в складах будет производиться тем же штатом сотрудников одновременно, представлен в таблицах в отчете об оценке.
Оценка ликвидационной стоимости предприятия производится когда: оценивается доля собственности, составляющая либо контрольный пакет акций, либо такую долю, которая способна вызвать продажу активов предприятия; прибыль предприятия от производственной деятельности невелика по сравнению со стоимостью ее чистых активов (рентабельность низкая или предприятие убыточное); принято решение о ликвидации предприятия; предприятие находится в состоянии банкротства.
Существует так называемая упорядоченная ликвидация, когда распродажа активов осуществляется в течение разумного периода, с тем чтобы можно было получить высокие цены продажи активов. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около двух лет. Он включает время подготовки активов к продаже, время доведения информации о продаже до потенциальных покупателей, время на обдумывание решения о покупке, аккумулирование финансовых средств на покупку, собственно продажу и покупку, перевозку и пр. Упорядоченной ликвидации активов соответствует понятие упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия.
2025-04-22 | популярность: 246
|
