Отчет об оценке рыночной стоимости бизнеса АО «Гостиница» в г. Владимир
Анализ исходной информации, рыночных данных приведены в соответствующих разделах на-стоящего отчета, отдельные части которого не могут трактоваться обособленно, а только в связи с полным его текстом и с учетом всех принятых допущений и ограничений. Оценка проведена в соответствии с требованиями «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» (постановление Правительства РФ от 06.07.01г №519), стандартов РОО, Международных МСОИ 1- 4. Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости пакета акций действительно только на дату оценки. Оценщики не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и на рыночную стоимость объекта. Оценщиком не производилась инвен-таризация имущества предприятия. Оценщиком не проводилась оценка рыночной стоимости недвижимого и движимого имущества эмитента. Финансовые и технико-экономические характеристики предприятия, используемые в оценке, берутся или рассчитываются на основе бухгалтерской отчетности без проведения специальной аудиторской проверки ее достоверности. Существенным элементом проведения достоверной оценки бизнеса является выработка тщательного, последовательного подхода к решению поставленной задачи. Такой подход помогает избежать упущений в получении необходимых фактов и выработке заключения. В ходе выполнения задания по оценке бизнеса АО, работа проводилась по сле-дующим основным направлениям: Изучение материалов и документов, представленных Заказчиком, при допущении, что они верно отражают хозяйственное и финансовое состояние предприятия. Оценка экономического и финансового состояния предприятия исходя из имеющихся в распоряжении оценщиков документов и материалов. Оценка бизнеса методом чистых активов. Оценка бизнеса методом дисконтирования денежных потоков. Оценка бизнеса рыночным методом. Анализ полученных результатов и написание отчета. Перед Оценщиком была поставлена задача, определить рыночную стоимость бизнеса, 100% пакета акций АО, этому и посвящен настоящий отчет.
Анализируя применимость каждого метода для оценки объекта, Оценщик пришел к следующим выводам: Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. Расчеты по данному методу практически не содержат субъективных суждений, опираются на достоверную открытую информацию. Надо заметить, что материалы, использованные при строительстве оцениваемых объектов, не отражают сложившуюся сегодня на рынке ситуацию. Оценка по доходности отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности. Объект относится к доходным объектам недвижимости. Информация, по мнению Оценщика, в данном случае имеет наивысшее значение. Расчет стоимости объектов на основании продаж аналогичных объектов в наивысшей степени отражает ту цену, которая может возникнуть на свободном конкурентном рынке. Однако достоверные сведений о продажах гостиничных комплексов России и по г. Владимиру отсутствует, и информация о ценах продаж в основном состоит, из цен на магазины, кафе и офисы.
Исполнитель ООО «РЭАС-КО», г. Кашира, по состоянию на апрель 2002 г.
2007-08-21 | популярность: 18366
|
