|  | - Отчет об оценке рыночной стоимости одной обыкновенной именной бездокументарной акции ОАО «Вымпел»
Объектом оценки является одна обыкновенная именная акция ОАО «Вымпел», расположенного по адресу: Российская Федерация. Оценке подлежит обыкновенная именная акция в бездокументарной форме. Результаты определения стоимости будут использованы в качестве консультации при проведении общего собрания акционеров. Обыкновенная акция (как и любая другая) имеет двойственное юридическое значение: формальное и материальное. Она предоставляет владельцу имущественные и личные неимущественные права, а также удостоверяет право на их реализацию. Обыкновенная акция предоставляет акционеру, являющемуся ее владельцем, право голоса. По состоянию на дату оценки, рынок обыкновенных акций ОАО «Вымпел», не сложился. Регулярные публикации в печати цен покупок, спроса, предложения акций общества отсутствуют. Таким образом, на дату оценки оцениваемые акции являются не котируемыми. В рамках оценки проведен анализ финансово-экономического состояния предприятия.
Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки, применяемое в настоящем отчете, определяется как вероятное и разрешенное законом использование объекта с наибольшей отдачей, причем непременные условия физической возможности, должного обеспечения и финансовой оправданности такого рода действий. В данном случае применяется анализ наилучшего и наиболее эффективного использования собственности как улучшенной, т.е. принимая во внимание тип существующих улучшений. Анализ такого использования должен дать рекомендации по дальнейшей эксплуатации собственности. Подразумевается, что определение наилучшего и наиболее эффективного использования объекта является результатом суждений оценщика на основе его аналитических навыков, тем самым, выражая лишь его собственное мнение.
Для определения рыночной стоимости 1 акции применен затратный (имущественный) подход в оценке бизнеса. Для расчета стоимости имущества применены сравнительный и доходный подходы. В рамках сравнительного подхода применяется метод ценовых мультипликаторов (отраслевых коэффициентов). Данный метод основан на использовании рекомендуемых (или фактически сформировавшихся) соотношений между ценой и определенными финансовыми параметрами. Отраслевые коэффициенты рассчитываются на основе длительных статистических наблюдений специальными исследовательскими институтами за ценой продажи тех или иных предприятий и важнейшими производственно-финансовыми характеристиками. Определение стоимости бизнеса с использованием Доходного подхода основано на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса. Собственник не продаст свой бизнес по цене ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. В результате взаимодействия стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов. Данный подход к оценке считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку любой инвестор, вкладывающий деньги в действующее предприятие, в конечном счете, покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей и т.д., а поток будущих доходов, позволяющий ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. Доходный метод основывается на принципе ожидания, который гласит, что все текущие стоимости являются отражением будущих преимуществ. Оценка стоимости бизнеса заключается в расчете и представлении в денежной форме текущих и будущих выгод от владения бизнесом или его частью. Оценка стоимости пакета акций по существу есть оценка стоимости частичных прав собственности на конкретный бизнес (компанию).
В качестве исходных данных для определения рыночной стоимости ценных бумаг (векселей) обращающихся на открытом рынке, как правило, применяются данные о биржевых котировках. В отношении таких ценных бумаг, не обращающихся на открытом рынке, в практике оценки применяется модель ценообразования, сформировавшаяся на вексельном рынке. Номинал векселя уменьшается на норму дисконта, которая рассчитывается как ставка доходности векселя, умноженная на отношение оставшегося периода времени до даты платежа по векселю к периоду времени от даты составления векселя до даты его гашения. Далее для уточнения рыночной стоимости векселя полученная стоимость может быть скорректирована на коэффициент, отражающий платежеспособность векселедателя. Как правило, следует также вносить корректировку на величину номинала векселя и, в случае несовпадения сроков платежа по векселям, корректировку на срок гашения.
2025-05-06 | популярность: 162 - Отчет об оценке ликвидационной стоимости имущественного комплекса (бизнеса)
Приведенная в представленном отчете оценка ликвидационной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено учредителям ЗАО «ЗАРЯ» для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи активов оцениваемого предприятия и будет служить в качестве информационной базы для наиболее выгодного использования активов предприятия в ситуации банкротства. Оценка ликвидационной стоимости выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской инвентаризаций, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе и отрасли. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. В данной работе, ввиду отсутствия необходимых условий для применения доходного и сравнительного (рыночного) подходов, для определения стоимости предприятия используется имущественный подход, методика накопления активов. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам профессиональной практики оценки. Величина определяемой рыночной стоимости предприятия действи¬тельна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению. Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий и отсутствует обоснованная и надежная информация для прогнозирования будущих доходов оцениваемого предприятия в условиях финансово-экономической нестабильности, сравнительный (рыночный) и доходный подходы в представленном отчете не применялись. Для оценки ликвидационной стоимости предприятия в условиях неопределенности информации о доходах и отсутствия аналогичных продаж предприятий только изложенный выше имущественный метод дает возможность получить наиболее достоверный результат. Исходя из условий поставленной задачи, предоставленной финансовой документации, прогнозов руководства предприятия, в настоящем отчете будет рассчитана ликвидационная стоимость предприятия. В рамках оценки проведена экспертиза финансового состояния оцениваемого предприятия. Оценщик произвел переоценку ОС (склад №18, с клад № 5, автомашина ГАЗ 310290, автомашина ЗИЛ –131Н), объектов недвижимости, автотранспорта, нематериальных активов, производственных запасов, дебиторской задолженности. Недвижимое имущество предприятия ЗАО «ЗАРЯ» включает производственные здания. Оценку указанных объектов проводим затратным методом, который основан на определении стоимости точной копии или аналога оцениваемого объекта в современных условиях, сооруженного на дату оценки. Стоимость объекта основных фондов затратным методом в настоящем отчете определяется как полная восстановительная стоимость зданий, к которой прибавляется стоимость земельного участка. Расчет затрат на ликвидацию предприятия с учетом того, что охрана машин и запасов, расположенных в складах будет производиться тем же штатом сотрудников одновременно, представлен в таблицах в отчете об оценке.
Оценка ликвидационной стоимости предприятия производится когда: оценивается доля собственности, составляющая либо контрольный пакет акций, либо такую долю, которая способна вызвать продажу активов предприятия; прибыль предприятия от производственной деятельности невелика по сравнению со стоимостью ее чистых активов (рентабельность низкая или предприятие убыточное); принято решение о ликвидации предприятия; предприятие находится в состоянии банкротства.
Существует так называемая упорядоченная ликвидация, когда распродажа активов осуществляется в течение разумного периода, с тем чтобы можно было получить высокие цены продажи активов. Для наименее ликвидной недвижимости предприятия этот период составляет около двух лет. Он включает время подготовки активов к продаже, время доведения информации о продаже до потенциальных покупателей, время на обдумывание решения о покупке, аккумулирование финансовых средств на покупку, собственно продажу и покупку, перевозку и пр. Упорядоченной ликвидации активов соответствует понятие упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия.
2025-04-22 | популярность: 247 - Отчет об определении стоимости действующего предприятия ОАО «ОБЛГАЗ»
В основе объективной рыночной оценки стоимости бизнеса всегда лежат серьезные прогнозы, расчеты денежных потоков будущих периодов. Нередко еще ставят знак равенства между стоимостью компании и стоимостью ее материальных активов. У нас обычно компании развиваются по интуитивно определенным стратегиям и не увязывают свои цели с последующим изменением стоимости бизнеса. Используется оценка стоимости как универсальный показатель эффективности любых стратегий еще реже. Целью оценки является определение рыночной стоимости предприятия, представляющую собой наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Оценка основывалась на информации о предприятии, уставных документах, финансовой отчетности на 01.01 2003 г. и других данных, предоставленный Руководством ОАО "Облгаз". Методика расчетов и заключений, источники информации, характеристики компаний-аналогов, а также все основные предположения, расчеты и выводы содержатся в прилагаемом отчете об оценке. Отдельные части настоящего отчета не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным текстом прилагаемого отчета об оценке, с учетом всех содержащихся там допущений и ограничений. Настоящая оценка была проведена в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности в РФ», международными стандартами оценки. В процессе оценки мы использовали различные методы, основанные на рыночном, имущественном и доходном подходах, наиболее подходящие для данного случая. Оценщиком использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства Российской Федерации, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам профессиональной практики оценки. При оценке пакета акций предприятия и при анализе бухгалтерской отчетности используется понятие восстановительной стоимости объектов основных фондов предприятия. В общем случае для оценки стоимости пакета акций предприятия применяются 3 основных подхода: затратный (имущественный), доходный и сравнительного анализа продаж. Однако для оценки стоимости предприятия в условиях неопределенности информации о доходах и отсутствия аналогичных продаж предприятий только изложенный выше в технологии оценки имущественный метод дает возможность получить наиболее достоверный результат.
Рыночный подход основан на данных о продажах предприятий, схожих по структуре выпускаемой продукции с оцениваемым. Эти компании действуют в различных регионах России и являются хорошими аналогами как с исторической точки зрения, так и на текущий момент. Поэтому это единственный подход, который реально отражает текущую рыночную ситуацию. Кроме того, Метод рынка капитала оценивает неконтрольные пакеты акций и нет необходимости делать поправку на контроль, что очень важно для наших условий. Недостатком этого похода являются то, что, у нас отсутствует полная информация о компаниях-аналогах. Имущественный подход основывается на стоимости активов, которыми обладает компания. Акционер, владелец рассматриваемого пакета акций (30%), не обладает правом прямого требования на активы предприятия, поскольку компания является посредником между акционером и активами. Следовательно, стоимость миноритарного пакета акций слабо связана со стоимостью активов компании. Поэтому для неконтрольного пакета акций имущественный подход является косвенным методом оценки. Доходный подход. Для оцениваемого предприятия потенциал развития - значимый показатель стоимости в текущих условиях. Недостатком этого метода является то, что он оценивает контрольную долю владения акционерным предприятием. Еще одним недостатком данного метода в современных российских условиях является также то, что при расчете как прогнозируемой величины денежного потока так и коэффициента капитализации, невозможно с большой точностью определить как будущие финансовые результаты деятельности предприятия, так и все будущие риски, что снижает значимость данного метода при оценке стоимости акционерного капитала.
2025-04-18 | популярность: 296 - Отчет об оценке рыночной стоимости ОАО «Маслобойный завод»
В рамках определения рыночной стоимости ОАО «Маслобойный завод» оценены объекты недвижимого имущества, расположенные в заводском районе города: земельный участок общей площадью 74 232 кв.м., переданный в долгосрочное пользование на условиях аренды с Администрацией города, здания на правах собственности – 25 единиц, сооружения – 58 единиц, передаточные устройства – 17 единиц, объекты, не завершенные строительством. Оценка рыночной стоимости права аренды земельного участка проведена по базовой ставке. Оценка рыночной стоимости недвижимости проведена с использованием затратного подхода. В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости сумму большую, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта без чрезмерной задержки. Процедура оценки включает следующие последовательные шаги: Расчет затрат на возведение новых аналогичных объектов, получение восстановительной стоимости объекта. Определение величины накопленного износа здания. Уменьшение восстановительной стоимости на сумму износа для получения рыночной стоимости здания. Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект. Метод сравнения продаж наиболее действенен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли-продажи. Если такая недвижимость на рынке продаж отсутствует, метод сравнения продаж не применим. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе. Поэтому при применении метода сравнения продаж необходимы достоверность и полнота информации. Подход сопоставимых продаж определяет рыночную стоимость объекта на основе анализа недавних продаж сопоставимых объектов недвижимости, которые сходны с оцениваемым объектом по размеру, доходу, который они производят, и использованию. Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта тем же самым образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов. Для того, чтобы применить прямой подход сопоставимых продаж, оценщик использует ряд принципов оценки, включая принцип замещения, который гласит, что стоимость недвижимости, которая имеет объекты - заместители на рынке, обычно устанавливается исходя из затрат на приобретение «равно желаемого объекта-заместителя». Анализируя результаты, которые были получены затратным подходом, сравнительного анализа продаж и доходным подходом оценщики пришли к выводу, что полученные значения определяют наиболее вероятную стоимость объектов с разной степенью достоверности. Для определения окончательной величины стоимости, основывающейся на факторах нескольких промежуточных результатов, был использован подход средневзвешенного значения, в соответствии с которым результату, полученному по каждому из примененных подходов, присваивался весовой коэффициент. При выборе весовых коэффициентов принимались во внимание следующие факторы: достоверность информации: оценщик считает, что результат, полученный с применением затратного подхода имеет высокое значение в виду того, что в его основе лежат удельные стоимостные затраты на строительство (УПВС). Несмотря на то, что они в определенной мере устарели, тем не менее введены поправочные коэффициенты, учитывающих индексы цен в строительстве. Достоинства и недостатки использованных подходов в данном случае приведены в тексте отчета. Определение удельного веса каждого подхода и заключение об окончательной рыночной стоимости объектов оценки произведено исходя из вышеизложенного таким образом, что затратному подходу оценщик придал наибольший удельный вес 50%; сравнительному - 30%, оставшиеся 20% оценщик присвоил доходному подходу, так как данные по сдаче в аренду административных и производственных помещений практически также реально отражают рыночную ситуацию, как и сравнительный подход.
Существует ряд отечественных и западных методик проведения бизнес-диагностики и экспресс-анализа финансового состояния предприятий на предмет определения возможного банкротства и масштабов кризисного состояния. В настоящем исследовании применены одна отечественная (ФСФО России) и две западные методики. Соответствующие выкладки приведены ниже. Методика ФСФО России для анализа структуры баланса и оценки платежеспособности предприятия базируется на следующих трех критериях. Коэффициенте текущей ликвидности. Нормативное значение: не менее 2. Коэффициенте обеспеченности собственными средствами. Нормативное значение: не менее 0,1. Коэффициенте восстановления (утраты) платежеспособности. Пороговое значение:1. Если любой из первых двух критериев принимает значение ниже нормативного, это является основанием для признания структуры баланса неудовлетворительной, а предприятия - неплатежеспособным.
Особенность современного этапа развития рыночной экономики в России заключается в необходимости и важности оценки стоимости предприятия (бизнеса) для решения задач инвестирования в бизнес, привлечения капитала, залоговых операций, страхования и др. Как показывает практика, эффективность принятия решений в области инвестиционных программ, реструктуризации предприятия, привлечения капитала через акционирование, при проведении залоговых операций зависит от разносторонности и полноты информации по оценке стоимости исследуемого предприятия. Это обуславливает целесообразность оценки рыночной стоимости предприятия одновременно с позиции трех подходов (в нашем случае двух), что является сутью комплексной оценки развития его экономического и финансового состояния.
2025-04-18 | популярность: 247 - Отчет об определении рыночной стоимости пакета акций действующего предприятия ОАО
Оценка была произведена, а Отчет составлен на основании методов и рекомендаций, изложенных в Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001г. № 519, а также в соответствии с Федеральными Законами "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.1998г. № 135–ФЗ и "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001г. № 178–ФЗ. Приведенные в Отчете сведения, на основании которых осуществлялся анализ, делались предположения и выводы, были получены с наибольшей степенью использования наших профессиональных знаний и опыта и являются, по нашему убеждению, достоверными и не содержащими ошибок. В рамках данной оценки проведен анализ финансово–хозяйственной деятельности ОАО. Доходный подход к оценке бизнеса (компаний) основан на анализе будущих доходов. Стоимость бизнеса при таком подходе равна современной (текущей) стоимости всех будущих выгод (доходов) от владения им. В рамках доходного подхода рыночная стоимость компании определялась нами методом дисконтирования денежных потоков. Данный метод подразумевает определение текущей стоимости будущих доходов путем дисконтирования денежного потока. При дисконтировании выстраивается прогноз будущих доходов на несколько периодов, затем они по отдельности приводятся к текущей стоимости по формулам сложного процента. В пользу применения метода дисконтирования денежных потоков, является наличие информации, позволяющей обосновать модель доходов в прогнозный период (бизнес-план предприятия, данные исследования рынка), позволяющей определить тенденцию его развития и дать рекомендации по стратегии развития. В качестве безрисковой ставки в мировой практике традиционно используется ставка дохода по долгосрочным государственным долговым обязательствам (облигациям или векселям); считается, что государство является самым надежным гарантом своих обязательств (вероятность его банкротства практически исключается). При расчете безрисковой ставки дохода Оценщик опирался на ставку государственных облигаций РФ. По результатам проведенных в июне-августе 2004 г. аукционов, средняя ставка доходности по облигациям (ОФЗ) сроком погашения сопоставимым с прогнозным периодом составила 7,06%. Текущие и прогнозируемые показатели доходности ОАО «КХП» определяются весьма большим количеством внешних, и внутренних факторов: урожайность зерновых, внутренняя торговая политика государства и рядом других. Анализ и объективный прогноз воздействия этих факторов является непростой задачей. Учитывая то, что предприятие на протяжении последних лет имеет положительную годовую чистую прибыль, в течение всего рассматриваемого периода мы оцениваем данный риск на уровне ниже среднего. Бизнес приносит доход и по окончании прогнозного периода. Предполагается, что после окончания прогнозного периода доходы стабилизируются, и в дальнейшем наблюдаются стабильные долгосрочные темпы роста. Для определения стоимости предприятия после прогнозного периода применяется модель Гордона. Она капитализирует годовой доход постпрогнозного периода в показатели стоимости при помощи коэффициента капитализации, рассчитанного как разница между ставкой дисконта и долгосрочными темпами роста денежного потока. Модель Гордона основана на прогнозе получения стабильных доходов в постпрогнозный период и предполагает, что величины амортизационных отчислений и капиталовложения равны.
Для целей настоящей работы были использованы данные бухгалтерского учета на 01.07.2004 г. Для определения рыночной стоимости предприятия в рамках затратного подхода нами применен метод чистых активов. Методика оценки стоимости предприятия по методу чистых активов аналогична "Порядку оценки стоимости чистых активов акционерных обществ" утвержденному приказом Минфина РФ и Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку от 29 января 2003 г. № 10н/03-6/пз.
Сравнительный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемой компании может быть реальная цена продажи аналогичной фирмы, зафиксированная рынком. В рамках данного отчета применён метод продаж.
2025-04-18 | популярность: 267 - Отчет об оценке рыночной стоимости 100% пакета акций АКБ «Промбанк»
Целью оценки является определение стоимости 100% доли участия в собственности ЗАО АКБ «Промбанк» и соответственно определение рыночной стоимости одной именной акции в соответствии с п.3. ст. 77 ФЗ «Об акционерных обществах » от 26.12.95г. № 208-ФЗ. Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости пакета акций является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам ЗАО АКБ «Промбанк» для решения ряда вопросов. Оценка пакета акций выполнена на основе анализа данных технической и бухгалтерской отчетности, а так же нормативно-справочной, финансово-экономической и статистической информации об изменении цен в регионе и финансово-кредитном секторе экономике. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использован имущественный подход. Оценщиком использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки. Процедура оценки и содержание отчета соответствует Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлениям правительства РФ, Минэкономики, Госстроя и Госкомстата, а также стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519). Величина определяемой рыночной стоимости 100% пакета акций предприятия действительна на указанную дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим перерасчет стоимости объектов собственности по дополнительному соглашению. В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования зданий и сооружений оцениваемого предприятия.
Для оценки рыночной стоимости акций ЗАО «Промбанк» использовался затратный подход. Сравнительный подход не применялся в силу того, что акции коммерческих банков свободно не обращаются на рынке, а следовательно, оценить их рыночную привлекательность для инвестора не представляется возможным. Доходный подход не применялся. Данный подход с точки зрения доходности обладает преимуществом учета прогнозных оценок, опирается на ожидания администрации относительно будущих доходов, расходов и капитальных вложений. Однако, он сориентирован не на факты, а на умозрительные заключения относительно возможных вариантов будущего развития, обоснованных в большей или меньшей степени. Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий и отсутствуют обоснования и надежная информация о будущих доходах оцениваемого предприятия в условиях финансово-экономической нестабильности, то доходный метод в представленном экспертном заключении не применялся.
2025-03-11 | популярность: 462 - Отчет об оценке рыночной стоимости пакета акций Акционерного Общества «Связь»
Цель оценки: Определение рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций ОАО « Связь» для целей принятия Советом директоров ОАО « Связь» решения о цене выкупа у акционеров в соответствии со ст.75 закона «Об акционерных обществах». Объект оценки: Обыкновенные и привилегированные акции ОАО. Имущественный статус объекта оценки: Частная собственность.
В рамках настоящей дипломной работы проведена оценка рыночной стоимости акций ОАО области по состоянию на 20.11.2004. Оценка основана на следующей информации, предоставленной ОАО «Связь» и на общедоступных данных информационных систем: 1. Устав ОАО 2. Формы бухгалтерской отчетности (№ 1-2) за 3 квартала 2004 года. 3. Сведения об объеме операций с акциями ОАО области за 3 квартала 2004 года. 4. Сведения о начислении и выплате дивидендов по всем типам акций ОАО области за период 2001-2003 гг. (ежеквартальный отчет эмитента эмиссионных ценных бумаг за III квартал 2004 года). Согласно требованиям стандартов оценки акций мы учитывали следующие факторы оценки: финансовое состояние компании; общее состояние отрасли; операции по переходу прав собственности в результате сделок купли-продажи с акциями общества. В соответствии со «Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности» (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.07.2004 № 519) «рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства». Необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от цены, определенной в ходе оценки. На результаты оценки влияют такие факторы, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые условия, условия перехода контроля над компанией и т.д.) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. Кроме того, понятие реальной рыночной стоимости подразумевает, что оплата происходит либо в денежной форме, либо в ее эквиваленте. Тем не менее, в ряде случаев, покупатель старается договориться о цене на условиях, допускающих выплаты в не денежных формах. Типичны сделки, когда условия сделки предполагают продажу в кредит (фактическое финансирование за счет продавца) или возмещение стоимости покупателем в форме нематериальных активов (таких как ноухау, доступ на рынки, технологии и т. д.), что приводит к увеличению цены продажи. Предоставленный отчет полностью соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, определенным статьей 11 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Наши расчеты были проведены в соответствии со «Стандартам оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2004. На основе существующих условий и нормативных требований, наш анализ включал в себя процедуры, которые мы сочли необходимым применить для решения поставленных задач.
2025-02-16 | популярность: 500 - Отчет оценка рыночной стоимости пакета акций АО Агроальянс
Приведенная в представленном отчете оценка рыночной стоимости является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено акционерам АО для решения ими вопроса о наиболее вероятной цене продажи объекта оценки. Оценка рыночной стоимости выполнена на основе анализа технических и бухгалтерских данных, а также нормативно-справочной и статистической информации об изменении уровней цен в регионе на рынке недвижимости. Выводы и положения настоящего отчета основаны на законодательных и нормативных актах, действовавших на дату оценки. Для получения достоверных результатов при проведении оценки использованы и согласованы данные, полученные с помощью двух различных методов оценки предприятия (бизнеса). Оценка выполнена в соответствии со стандартами профессиональной практики оценщика. При возникновении у Вас каких-либо вопросов по представленному отчету прошу обращаться непосредственно ко мне. Целью оценки является определение рыночной стоимости пакета акций АО «Агроальянс». Акции рассматриваемого АО отсутствуют на внебиржевом рынке. Это указывает на низкую ликвидность рынка акций эмитента. Надо учитывать, что при определении рыночной стоимости мы исходили из условия представления оцениваемого пакета на открытом рынке в виде публичной оферты порядка 6 месяцев. При снижении сроков продажи необходимо ввести дополнительные поправки, учитывающие ограниченные сроки реализации. В доходном подходе важнейшим понятием является капитализация дохода, представляющая собой совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объекта на основе его потенциальной способности приносить доход. То есть доходный подход позволяет произвести оценку стоимости объекта недвижимости в зависимости от ожидаемых в будущем доходов. Он предусматривает составление прогноза будущих доходов, оценку риска, связанного с получением дохода, определение времени получения дохода. Приведенная к текущей стоимости сумма будущих доходов служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор. С учетом повышенного влияния на российскую экономику факторов риска и инфляции целесообразно применять методы, позволяющие учитывать именно эти факторы. При доходном подходе процент инфляции учитывается в ставке дисконта.
Сделанный вывод о реальной рыночной стоимости оцениваемого объекта основан на предположениях (указанных выше при определении термина “рыночная стоимость”) при которых данный объект может перейти из рук в руки по указанной цене. Однако необходимо принять во внимание, что цена, установленная в случае реальной сделки, может отличаться от оценочной стоимости, определенной нами, вследствие таких факторов, как мотивы сторон, умение сторон вести переговоры, условия сделки (например, финансовые) и иные факторы, непосредственно относящиеся к особенностям конкретной сделки. В случае сделки, предполагающей оплату в неденежной форме или продажу в кредит, происходит увеличение продажной цены. Оценка не учитывала этих и других подобных факторов увеличения или уменьшения цены.
Данный отчет подготовлен с учетом следующих допущений и ограничивающих условий: настоящий отчет достоверен только в указанных в нем целях; отдельные части настоящего отчета (в том числе промежуточные результаты) не могут трактоваться раздельно, а только в полном объеме; не проводились какой-либо экспертизы представленных документов на объект оценки; все расчеты, заключения и выводы сделаны нами на основании достоверной информации из источников открытого доступа и др. Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющими обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности).
2025-02-12 | популярность: 444 - Отчет об оценке стоимости 100% пакета акций ОАО
Задачей данного отчета является определение реальной рыночной стоимости пакета акций ОАО. В процессе анализа стоимости использована информация о финансовом состоянии и деятельности предприятия. Отчет выполнен в соответствии с законом «Об оценочной деятельности в РФ», Стандартами оценки утвержденными Постановлением Правительства РФ. Оценка стоимости ОАО проведена как действующего предприятия. Данное условие предполагает, что администрация фирмы будет следовать финансовым и управленческим стратегиям, которые максимизируют стоимость компании. Оценщики исходили из того, что не существует неопределенности или неуверенности относительного будущего развития предприятия. В данном отчете под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Цель оценки: консультирование заказчика о наиболее вероятной цене продажи 100% пакета акций ОАО. При расчете рыночной стоимости учитывались: характер и результаты предшествующей деятельности компании; текущее финансовое положение компании; общая оценка состояния и перспектив развития отрасли; балансовая стоимость активов и обязательств компании; текущая доходность компании; прогнозная оценку будущих доходов и денежных поступлений компании. Настоящий отчет достоверен только в полном объеме и в соответствии с указанными в нем целями. Оценщики не несут ответственности за обстоятельства юридического характера, связанные с оцениваемыми объектами основных средств и исходят из того, что они не являются предметом залога или объектом судебного иска. Оценщики предполагают отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на объект оценки. Мнение оценщиков относительно стоимости действительно только на дату оценки. Приведенные в отчете факты, на основе которых делались предположения и выводы, были собраны нами с наибольшей степенью использования наших знаний и умений и являются, на наш взгляд, достоверными и не содержащими ошибок. Никто, кроме профессиональных оценщиков, квалификационный уровень которых подтверждается прилагаемыми документами, не участвовал в проведении анализа, подготовке выводов и заключения.
Расчет рыночной стоимости проводится в следующем порядке: определяется полная восстановительная стоимость оцениваемого имущества, определяется величина накопленного износа, корректируется стоимость на величину износа, определяются дополнительные затраты, корректируется стоимость на величину дополнительных затрат.
2025-02-11 | популярность: 405 - Отчет об оценке стоимости 100% доли в уставном капитале ООО
Объектом данной оценки является доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью ПКП номинальной стоимостью 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей, что составляет 100 % уставного капитала. Приведенная в представленном отчете оценка стоимости доли в уставном капитале ООО ПКП является независимым экспертным суждением оценщика, которое будет предложено руководству ООО ПКП для решения ими вопроса относительно возможной продажи доли в рамках принятия решения о продаже всех пакетов акций (долей в УК) предприятий, входящих в холдинг. Поскольку в данном регионе, как и в России в целом, еще не сложился рынок продажи предприятий, то метод сравнения продаж в представленном экспертном заключении не применялся.
Экспертом использованы только факты, соответствующие действительности, в пределах тех сведений, которыми он располагал на момент оценки. Все материалы, выводы и заключения отчета действительны в пределах лимитирующих условий и ограничений, приведенных далее в отчете. Процедура оценки и содержание отчета соответствуют Федеральному Закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также стандартам оценки, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. № 591 и обязательным к применению субъектам оценочной деятельности. Эксперты, участвующие в работе, получили профессиональное образование в области оценочной деятельности. Величина определяемой рыночной стоимости предприятия действительна на указанную в отчете дату оценки. При изменении Заказчиком даты оценки необходим пересчет стоимости предприятия по дополнительному соглашению. В рамках настоящего отчета от эксперта не требуется устанавливать обязательства имущественного страхования зданий и сооружений оцениваемого предприятия.
Отчет по состоянию на 2004 год.
2025-02-08 | популярность: 472
Страницы: 1 2 3 4 5 6 >
|
| |
|
