Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Налоги в Турции на покупку недвижимости

Турция продолжает привлекать покупателей климатом, развитой инфраструктурой в регионе и, конечно, ценами на недвижимость. При этом местные законы гарантируют равные налоговые условия для всех инвесторов. Рассмотрим налоги в Турции, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости.

С 10 июля 2023 года в стране изменились налоговые ставки на недвижимость, затрагивающие как местных жителей, так и иностранных инвесторов. Важно отметить, что операции в иностранной валюте практически не пострадали из-за нововведений. НДС на недвижимость увеличился с 18% до 20%, а налог на переход права собственности возрос до 6%.

Также увеличились государственные сборы, включая нотариальные и консульские услуги. Например, стоимость регистрации права собственности (ТАПУ) выросла до 30 000 £.

Налог на недвижимость в Турции зависит от местоположения, типа объекта и его кадастровой стоимости. При этом, продажа недвижимости освобождается от налогообложения, если собственность находится в владении более пяти лет. Иностранные владельцы, продавшие недвижимость менее чем через пять лет после покупки, облагаются налогом только на прибыль от продажи.

Пример. Рассчитаем налог для недвижимости в Турции (данные представлены порталом SaveOffer). При покупке квартиры стоимостью 66 000 €, налоги рассчитываются следующим образом:

1. Налог на переход права собственности (ТАПУ), который увеличен до 6% от стоимости недвижимости, составит 3 960 €.
2. Налог на добавленную стоимость (НДС) варьируется от 1% до 18%, в зависимости от типа объекта и его квадратуры. Для упрощения расчета примем минимальную ставку НДС в 1%, что составит 660 €.

Таким образом, общий налог при покупке данной недвижимости составит примерно 4 620 €. Это приблизительный расчет, точные значения могут варьироваться в зависимости от конкретных условий сделки и типа недвижимости.

Кроме того, существует налог на наследование и передачу в дар, а также налог на аренду, который зависит от годовой прибыли от аренды. В 2017 году был отменен НДС для иностранных инвесторов, покупающих недвижимость на первичном рынке. По закону, иностранцы, пребывающие в Турции менее 183 дней в финансовом году, могут претендовать на возврат налога.

Налог на владение недвижимостью в Турции зависит от местоположения объекта, его назначения и кадастровой стоимости. Важно отметить, что в крупных городах ставки налога выше. Для апартаментов премиум-класса действует отдельная прогрессивная шкала налогообложения.

За неуплату налогов в Турции предусмотрены штрафные санкции и юридическая ответственность. Однако существуют исключения, освобождающие от налогов: защита от двойного налогообложения, освобождение от налогообложения доходов от аренды до определенного лимита и продажа недвижимости без налогообложения при соблюдении определенных условий.

В целом, налоговые условия при покупке недвижимости в Турции остаются привлекательными для иностранных инвесторов, несмотря на повышения.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

494