Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Все об оценке для суда: определение, для чего нужна, кто заказывает, особенности

Оценочная экспертиза – важная часть судебных имущественных споров. С ее помощью определяют стоимость ущерба, восстанавливают право собственности, разрешают хозяйственные конфликты.

Оценкой для суда занимаются только независимые экспертные организации, которые отвечают за результат исследования. Заключение эксперта в судебном процессе становится одним из основных доказательств.

Кому нужна оценка?

Экспертиза имущества заказывают с разными целями:

• Оценка текущей стоимости.
• Установление размера ущерба.
• Определение суммы затрат на восстановление.
• Расчет налога.

Экспертная оценка осуществляется во внесудебном, досудебном и судебном порядке. Если споры, конфликты привели к разбирательству в суде, то ходатайствовать о проведении оценочной экспертизы может любая из сторон:

• Истец.
• Ответчик.
• Третья заинтересованная сторона. Например, кредиторы.

Принятие решения о необходимости судебной оценки остается за судьей. Он же выбирает экспертную организацию. Стороны спора имеют право предлагать кандидатуры для проведения оценочных мероприятий. Судья выбирает из предложенных кандидатов или решает привлечь эксперта, о котором не ходатайствовала ни одна из сторон.

Когда проводят?

При рассмотрении каких судебных дел обычно назначают экспертную оценку:

• Раздел имущества при разводе. Особенно если объектов дележа много, приобретали их разными способами. В таких делах обычно устанавливают текущую стоимость имущества, объем средств, затраченных на его содержание. И определяют перспективы эксплуатации.
• Споры о размере ущерба. Например, в случае залива квартиры. Оценку заказывают для установления суммы ущерба. Параллельно специалисты могут установить лицо, виновное в его причинении.
• Изъятие имущества государственными (муниципальными) органами власти. Например, при расселении аварийного дома. Оценка нужна для установления реальной рыночной стоимости объекта с тем, чтобы получить полную компенсацию за него.
• Предъявление претензий о неуплате налогов и иных сборов со стороны надзорных ведомств. Например, когда налог на имущество рассчитывают, завышая стоимость облагаемого объекта. Эксперт устанавливает кадастровую и рыночную стоимость, необходимые для расчета налога.
• Таможенные споры. Например, из-за неправильно задекларированного товара.
• Споры в рамках исполнительного производства. Например, при аресте имущества, при его выставлении на торги.

Юристы из ЮАП СПб (pravo.legal) отмечают, что имущественные споры бывают разных направленностей. Экспертная оценка для их разрешения требуется не всегда. Но в ряде случаев обойтись без нее не получится. Оценка возможна как в отношении движимого, так и недвижимого имущества. Как правило, экспертные организации имеют специализацию. Или привлекают к своей деятельности профессионалов в разных областях.

Разновидностей судебных споров много больше, как и поводов для привлечения к ним экспертов-оценщиков.

Какие объекты подлежат оценке:

• Квартиры, комнаты.
• Жилые и нежилые здания.
• Отдельные элементы зданий.
• Объекты незавершенного строительства.
• Земельные участки.
• Транспортные средства.
• Предметы коллекционирования.
• Предметы искусства.
• Права собственности, права владения.
• Документы и пр.

При необходимости оценивают объекты не только на текущий момент. Но и определяют их стоимость в прошлом, когда это продиктовано нюансами дела. Например, если несколько лет назад продали квартиру без ведома одного из собственников. Ему должны вернуть стоимость его доли на момент отчуждения. И эта сумма не обязательно совпадает с продажной ценой. В такой ситуации специалист оценивает качество объекта в прошлом, анализирует цену на момент продажи.

Порядок проведения

Заниматься экспертной оценкой могут только организации, имеющие лицензию, для которых экспертиза – один из основных видов деятельности. И это зафиксировано в уставных документах.

Применительно к конкретным судебным делам: в роли оценщика выступает незаинтересованное лицо. Его не должны связывать никакие отношения со сторонами дела. Т.е. оценщик – лицо независимое. Обязательное требование - его членство в СРО и наличие действующей страховки профессиональной ответственности.

Этапы оценки:

1. Судебное решение о необходимости оценочной экспертизы оформляют в виде определения и направляют в экспертную организацию.
2. Заинтересованные стороны уведомляют о необходимости оплатить работу оценщиков.
3. Экспертная организация назначает дату проведения исследования, о чем уведомляет заинтересованные стороны.
4. В назначенный день осматривают объект. При необходимости проводят лабораторные и иные испытания, используя методы неразрушающего и разрушающего контроля.
5. Специалисты изучают документы.
6. После полного анализа делают выводы, которые оформляют в экспертное заключение.
7. Документ направляют в суд и заинтересованным сторонам для ознакомления.

Для судьи заключение об оценке служит основным доказательством, на которое он опирается, принимая решение. Часто оценщика приглашают на судебное заседание, чтобы он дал пояснения относительно используемых в экспертизе методов и сделанных выводов.

Результат оценки

После проведения всех экспертных мероприятий специалист оформляет вывод отдельным документом. В заключении он отвечает на вопросы, поставленные перед началом экспертизы.

В документе указывают:

• Данные экспертной организации и конкретных специалистов, занимавшихся оценкой.
• Основание для проведения исследования.
• Объекты оценки.
• Перечень осуществленных мероприятий, используемых методов.
• Ответы на поставленные вопросы.
• Рекомендации оценщиков.
• Дату составления.
• Подписи ответственных лиц с расшифровкой.

Если документ составлен с соблюдением всех требований законодательства, он приобретает юридическую силу.

К оценке имущества в суде прибегают в случае споров о его стоимости, о правопринадлежности. Выполняется она независимыми экспертами, которые по результатам проведения оформляют заключение. Документ имеет юридическую силу и используется в качестве доказательства в суде.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

450