Оставить комментарий | Читать комментарии

Защита от инфляции: почему выгодно вкладывать деньги в коммерческую недвижимость

Представьте, что у вас на банковском счете лежит 10 миллионов рублей. Казалось бы, приличная сумма, позволяющая чувствовать себя финансово защищенным. Но имейте в виду, что при галопирующей инфляции в 15-20% эти деньги обесцениваются прямо на глазах. Через 5 лет от реальной покупательной способности ваших сбережений останется лишь половина.

Что делать в этой ситуации, чтобы не просто сохранить, но и преумножить капитал? Одним из наиболее надежных инструментов для защиты от инфляции являются вложения в коммерческую недвижимость.

Давайте разберемся, почему такая покупка может быть выгодным решением для сохранения сбережений и получения стабильного дохода.

Рост цен опережает инфляцию

За последние 5 лет стоимость коммерческой недвижимости в крупных городах выросла в среднем на 75-100%. По прогнозам аналитиков, в ближайшие годы рост цен будет продолжаться темпами 15-20% в год. Это значительно превышает текущий уровень инфляции.

Инвестиции в недвижимость позволяют не только сохранить стоимость вложенных средств, но и обеспечить их рост в реальном выражении за счет опережающего удорожания объектов.

Одним из вариантов может быть продажа готового арендного бизнеса - то есть уже работающего объекта коммерческой недвижимости со всеми договорными отношениями. Это избавляет от необходимости самостоятельно искать арендаторов.

Сдача в аренду приносит стабильный доход

Большинство объектов коммерческой недвижимости может использоваться для сдачи в аренду. Годовая доходность таких вложений составляет от 8 до 12% от стоимости в зависимости от локации и класса здания.

Например, для офисного центра класса B+ стоимостью 100 млн рублей типичный чистый доход от аренды составит около 8-9 млн рублей в год. Это позволит окупить вложения за 10-12 лет с учетом роста стоимости самой недвижимости.

Наличие арендатора повышает стоимость объекта

Оценочная стоимость коммерческой недвижимости напрямую зависит от наличия долгосрочного арендатора и условий договора аренды. Объект с арендатором оценивается в среднем на 10-15% дороже аналогичного свободного помещения.

Чем дольше срок договора аренды и выше размер арендной платы, тем выше будет стоимость всего объекта при продаже. Это важный фактор, на который стоит обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости для инвестиций.

Спросом у инвесторов пользуются продажа помещений под офисы, магазины, рестораны, склады - объекты, востребованные в аренду.

Заключение

В условиях высокой инфляции вложения в коммерческую недвижимость являются надежным инструментом для сохранения и преумножения капитала. Растущие цены на объекты позволяют обеспечить защиту от обесценивания сбережений. А сдача в аренду генерирует стабильный денежный поток, не зависящий от экономической конъюнктуры. Удачное вложение в коммерческую недвижимость способно обеспечить инвестору положительный реальный доход даже в условиях двузначной инфляции.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

845