Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Оценка недвижимости при ипотеке — кому доверить такое ответственное дело

Процесс оформления ипотечного кредита сопровождается рядом необходимых процедур. Одна из них относится к сбору документов. В перечень обязательных бумаг входит оценка приобретаемого объекта. Для чего она требуется и что в себе содержит оценочный альбом, рассказали эксперты финансового портала Finansim.

Для чего оценивать приобретаемый в ипотеку объект?

Ипотечный кредит отличается от других типов кредитования тем, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог. Поэтому ставки по целевым займам гораздо ниже. Но кредитору важно знать, какой именно объект собирается приобрести заемщик — хорошую квартиру или аварийный объект. На основании оценочного альбома можно оценить, сколько в действительности стоит жилплощадь, на которую оформляется ипотека. Иными словами оценка недвижимости нужна банку, чтобы определить ликвидность объекта, а также сумму и процент займа. То есть, выдавая ссуду, кредитор должен быть уверен, что стоимость квартиры покроет расходы по задолженности, если заемщик перестанет выплачивать ипотеку. Оценка недвижимости проводится при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при рефинансирование действующего кредита.

Особенности проведения оценки

При проведении процедуры есть определенные нюансы, которые необходимо учесть.

• Оценочный альбом действует ограниченный период времени, обычно этот срок составляет около полугода. Актуальную информацию об этом можно уточнить в банке, где планируется оформление ипотеки.

• Оценщик не всегда лично выезжает на каждый объект, по которому требуется составить отчет. В некоторых случаях запрашивается технический паспорт помещения и актуальные фотографии. На основании этих данных и составляется оценочный альбом.

• Стоимость объекта должна быть обоснована. В документе прописывается, по каким критериям специалист сделал заключение о цене недвижимости. Для получения цифр могут использоваться разные методы. Чаще всего - сравнительный при котором оценщик находит несколько подобных помещений и рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра. И для определения стоимости ипотечного объекта полученная цифра умножается на количество метров.

Если продавец выставляет свою недвижимость по завышенной цене, имея на руках оценочный альбом, вы можете озвучить аргументы, почему стоимость объекта должна быть снижена. Если продавец не согласится с вашими доводами, можно поискать другие варианты покупки.

Как выбрать эксперта для оценки квартиры?

Оценочная деятельность регулируется законодательством и на ее осуществление требуется специальная лицензия.

Доверить составление оценочного альбома можно специалисту из крупной организации или частному эксперту, который имеет соответствующее разрешение.

В большинстве случаев банки имеют определенный перечень компаний, с которыми сотрудничают, и именно к ним рекомендуют обращаться заемщикам. В этом случае не потребуется дополнительная проверка самой компании и ее деятельности.

Но при желании заемщик может обратиться в любую фирму для составления оценочного альбома, не входящую в перечень аккредитованных банком. При выборе специалиста нужно обратить внимание на следующие нюансы:

• Наличие лицензии, стаж предоставления услуг. Если компания создана несколько недель назад, велика вероятность ошибок или нарушений при составлении отчета.

• Время выезда специалиста. Если оценщик готов осмотреть объект в течение пары дней - это вполне приемлемо. Если же компания может предложить выезд специалиста только через неделю, лучше поискать другую фирму.

• Использование фотографий клиента. Если заявитель может самостоятельно сделать фото объекта и направить их специалисту, это может сократить время составления альбома.

• Срок изготовления отчета. В зависимости от сложности помещения срок подготовки альбома может составлять до семи дней.

Стоимость услуги, возможность получения второго экземпляра отчета, способ оплаты и получения документов - все это тоже может иметь значение при выборе специалиста.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

550