Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Рынок недвижимости: кризис за плечами

После трехлетнего перерыва с лета 2011 года экономика России переживает новый подъем, о чем также свидетельствует оживление отечественного строительного рынка. Последние прогнозы указывают на то, что в течение следующих четырех лет ВВП Российской Федерации, который в 2012 году достиг 1 400 миллиардов евро, превысит ВВП Италии, а на протяжении следующих десяти лет (с 2020 по 2030 год) Москва опередит экономику Англии, Франции и Германии.

Как и в подавляющем большинстве стран Запада, российский сектор недвижимости рос вплоть до международного экономического спада 2009 года; инвестиции в строительство в 2008 г. достигли 145,5 миллиардов евро (+16,6% по сравнению с предыдущим годом). После двухлетнего простоя, когда был отмечен спад на 13,4% в 2009 и на 5,7% в 2010 году, рынок недвижимости вновь набирает обороты: уже в 2011 году инвестиции составили 123,8 миллиардов евро (+4,5% по сравнению с предыдущим годом). Объемы купли/продажи новых домов резко возросли в июле 2011 г. — на 17,6% по сравнению со среднегодовыми значениями, согласно данным Альфа-Банка. В 2012 год ознаменовался новым рекордом: +11,9% по сравнению с 2011 годом (138,6 миллиардов евро). Эксперты предвидят, что инвестиции в строительство в 2013 году достигнут планки в 150 миллиардов евро, и эти объемы будут увеличиваться вплоть до 2016 года.

Исходя из анализа Cresme Simco*, исследовавшей тенденции рынка в успешном 2011 году, мы видим, что из 123,8 миллиардов евро инвестиций 41% был вложен в нежилое строительство, 34,2% — в гражданское строительство, а остальные 24,8% — в жилое строительство для частных заказчиков. Иной является расстановка сил в последнее время.

В 2011 году для жилого строительства был отмечен рост на 7,5%, при инвестициях на сумму 30,7 миллиардов евро, в то время как инвестиции в гражданское строительство росли не так быстро, как в предыдущие годы (+1,3%) и составили 42,4 миллиардов евро. Объемы нежилого строительства выросли на + 4,9% (50,8 миллиардов евро). В 2012 году были отмечены значительные темпы роста в различных сферах. Так инвестиции в гражданское строительство возросли на 13,9%, а инвестиции в жилое (34 миллиарда евро) и в нежилое (56,3 миллиардов евро) строительство возросли на +10,9%. Инвестированные в 2012 году в строительство 138,6 миллиардов евро распределяются следующим образом: 121,6 миллиардов в новое строительство (+10,8% по сравнению с 2011 г.) и 17 миллиардов в проекты реконструкции (+20,6%).

Ожидается, что в 2016 году годовой уровень жилого строительства должен достигнуть 100 миллионов квадратных метров, а в 2020 г. — 140 миллионов квадратных метров (около 1 кв. м. на человека в год). Одним из ключевых факторов развития должно стать предусмотренное упрощение процедур, связанных со строительством жилых зданий, снижением себестоимости отделки, которая выросла бы на порядок, например, если купить мозаику стеклянную для облицовки ванной или использовать для отделки помещений натуральные материалы. Среднее время с начала процедуры до начала строительных работ должно сократиться с 946 до 367 дней, с дальнейшим уменьшением до 180 дней. Государственное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) предвидит, что сумма кредитов и займов, предоставляемых для приобретения недвижимости, возрастет до 2015 года с нынешних 300 тысяч евро до 741 тысячи евро, а в 2020 году составит 868 тысяч евро.

Москвичи инвестируют в «люксовую» недвижимость

В Москве самыми востребованными являются квартиры класса люкс. Согласно мнению экспертов, многие потенциальные покупатели отложили момент покупки жилья на послевыборный период — решение, на которое также повлияла нестабильность российского рубля. Теперь москвичи начали приобретать недвижимость класса люкс быстрыми темпами: в мае 2012 года в общей сложности было инвестировано более девяноста миллионов долларов, что почти в два раза превышает инвестиции прошлого года. Особым успехом пользуются «клубные дома» (дома класса люкс, построенные по индивидуальному проекту в престижном районе, в отделке которых использованы дорогие натуральные материалы, фирменная облицовочная плитка, эксклюзивная сантехника и т.д.), такие как жилой комплекс на улице Бурденко, более известный ПОД названием «Skuratov House». Спрос на люксовые квартиры настолько высок, что можно предвидеть возникновение их дефицита на рынке. Стоит подчеркнуть, что в конце 2011 года рынок недвижимости высокого уровня пережил небольшой спад, связанный с решением многих частных лиц отложить покупку дома на послевыборный период. Затем, в марте 2012 года, после окончания выборов покупатели начали поиск жилья, а в мае 2012 года были заключены первые договоры.

Такой оживленности рынка способствует также нестабильность рубля, поскольку общий климат неуверенности в завтрашнем дне способствовал росту инвестиций в недвижимость. Средняя стоимость проданных квартир составляет три миллиона долларов. Самые дорогие квартиры были проданы в жилом комплексе Barkli Virgin House, где цена на квартиру иногда превышала восемь миллионов долларов.

*SIMCO — это реализованная Cresme информационная система мирового строительного рынка, которая позволяет анализировать динамику, тенденции и сегментацию 150 рынков различных стран. Данный инструмент обладает значительным аналитическим потенциалом, благодаря полной и постоянно обновляемой базе демографических, финансовых и социально-экономических статистических данных мирового строительного рынка.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2128