Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Подводные камни при кредитовании под залог недвижимости

Договор – основа кредита

Кредит под залог недвижимости выдается, как правило, на длительный срок и отличается большой суммой займа. Естественно, в данном виде кредитования присутствует достаточно большое количество рисков, причем клиент рискует потерей крупных денежных сумм и предоставленным в залог имуществом. Учитывая, что новый Жилищный кодекс позволяет выселять даже родителей с несовершеннолетними детьми, если они вдруг перестанут платить взносы, относиться к заключению договора нужно более чем внимательно.

Первый подводный камень – это указанный в договоре мораторий досрочно гасить займ под залог квартиры. Например, перевели платеж чуть раньше – ставка возрастает на какую-то долю процента.

Второй подводный камень – это страхование залога. Банк может работать со своей, очень дорогой страховой компанией и включить первоначальную страховую премию в сумму кредита. Клиенту особенностей страхования часто не объясняют. Проходит 1-3 года, приходится платить очередной страховой взнос. Безусловно, это могут быть значительные деньги.

Третий подводный камень – это наличие дополнительных платежей. Например, за обслуживание счета в банке, за ведение кредитной документации и т.д. Проценты могут быть низкими, а дополнительные платежи – очень высокими.

Валюта – дополнительный риск

Многие берут валютный кредит под залог недвижимости в Москве, ведь ставки в этом случае существенно сокращаются. Однако валютный рынок очень непредсказуем, особенно в долгосрочной перспективе. Кто даст гарантию, что доллар или евро не подорожают через несколько лет? Особенно это вызывает определенные сомнения на фоне нашумевших в последние годы кризисов и дефолтов в Еврозоне.

Кроме того, чисто психологически будет очень непросто 10 или 20 лет постоянно следить за колебанием курса валюты, смотреть графики и изучать особенности финансового рынка, переживать, планировать, думать. Тем не менее, многие предпочитают рискнуть и остаются в выигрыше, поскольку, если курс не меняется, то, конечно, экономия получается существенной. Но это несколько напоминает игру в рулетку – повезет или нет.

Следует отметить и то, что при кредите под залог недвижимости в валюте могут возникнуть дополнительные затраты при обналичивании денег, а также при погашении долга. Так что если при обычном кредитовании рекомендуют прочитать договор и все просчитать не менее трех раз, то валютный заём требует более тщательного к себе отношения.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

9111