Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как проводится оценка недвижимости

Перед тем как вступить в наследство, сдать помещение, необходимо узнать ее рыночную стоимость. Для этого требуется помощь специалиста, который осуществит анализ, а в конце выдаст документ с заключением. Он обладает юридической силой, ведь заверяется подписью эксперта и подтверждается печатями. Аренда помещений тоже проводится после подобного мероприятия. Говоря о коммерческой недвижимости, стоит учесть, что тариф на съем будет выше, чем на жилье. Используются совсем разные способы, поэтому оценка квадратного метра склада и квартиры ведутся по-особенному. Иногда цена зависит от процента прибыли, которую приносит аренда, а не от расположения объекта. Следуя законодательству нашей страны, эксперт обязан указать в заключении цель действий. После этого, нельзя будет использовать апартаменты в другом назначении.

Оценка арендуемого объекта

Распространенное дело, которое необходимо предпринять в самом начале заключения договора. Оценивать площадь нужно для того, чтобы установить адекватную плату. Только после этой процедуры можно подписывать документацию, иначе аренда не будет являться законной.

Стоит помнить, что действие договора имеет свою силу всего три года. Если требуется продлить условия, придется снова обращаться к экспертам. Данные передаются в фонд приватизации государственного имущества, когда собственность принадлежит не частному лицу. В органы местного управления подаются документы, когда помещение является коммунальным.

Как проводится расчет:

1. Надо посчитать годовую оплату. Для этого берется рыночная стоимость, которая была определена специалистом, и процент арендной ставки. На него влияют цели, в которых будет использоваться площадь.
2. Определяется месячная плата. Показатель может меняться на протяжении всего срока. Учитывается коэффициент инфляции. Стоит быть готовым к тому, что сумма выплат может увеличиться.
3. Расчет обычно идет в долларах и не важно какой вид собственности присутствует.
4. Арендная плата может быть снижена для физических и юридических лиц, которые развивают свою хозяйственную деятельность.

Надо понимать, что площадь, которая сдается, оценивается по рыночным меркам. Цифра будет отличаться от итоговой суммы, потому что применяются другие способы. Если возникли вопросы, и есть желание пообщаться с владельцами недвижимости, можно перейти по ссылке на форум: http://ocenchik.ru/forum/

Дополнительные условия

Коммерческое помещение пользуется спросом. Их стоимость ежегодно меняется. На это влияет инфляция, кризис и другие факторы. Если не учитывать их, можно выделить другие способы повысить ценник. Важно рассматривать в каком районе находится помещение. Когда проходит рядом линия метро, работает общественный транспорт, то цена такого предложения будет выше. Еще имеет значение расположение. В крупных торговых центрах, где практикуется аренда показатели больше. Это связано с годом строительства, престижностью местности, дополнительным благам. Если офис оборудован, имеет современные вентиляционные системы, охрану, то надо рассчитывать на круглую сумму оплаты.

Перед тем, как подписать все, стоит учесть, чем будет выгодна сделка. Для арендатора значима прибыль, исчисляемая в процентах. Для съемщика главное, чтобы офис соответствовал личным требованиям, приносил доход, приводил новых клиентов и играл на повышение имиджа. Чтобы больше узнать информации по предложенной теме, стоит почитать статью, размещенную тут.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

1213