Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Оценка бизнеса для целей залога

Не секрет, что для получения дополнительного капитала иногда приходиться отдавать бизнес под залог. Различные финансовые институты, включая банки, стремятся уменьшить свои риски. Поэтому деньги под залог бизнеса можно получить исключительно после оценки активов компании. Оценка активов для целей залога позволяет определить уровень обеспечения предприятия, степень риска финансового учреждения и возможный размер кредита.

Кредит под залог компании вычисляется с учетом различных факторов, учитывающих:

• стоимость недвижимого имущества (зданий, сооружений, земли);
• стоимость движимого имущества (транспортных средств, оборудования, инвентаря);
• сумму дохода компании;
• репутацию предприятия;
• уже имеющиеся обязательства перед другими кредиторами.

При этом выбираются методы оценки, наиболее подходящие в каждом конкретном случае.

Подходы к оценке

Оценка залогов при кредитовании может быть выполнена тремя способами. Выбор алгоритма оценщиком зависит от специфики и характеристик предприятия. Это может быть:

• Доходный подход. Здесь главным аргументом оценки является доход компании. Именно средства, которые предприятие может заработать, являются предметом интереса со стороны кредиторов и инвесторов. Ведь чем больше прибыли приносит фирма, тем быстрее она вернет кредит. Чаще всего, оценка стоимости для залога выполняется именно этим методом, так как кредиторов интересует не столько здания или оборудование, сколько объем получаемого дохода. Ведь доход говорит об эффективности бизнеса и благосостоянии владельца. Однако, оценка бизнеса для целей залога должна быть максимально точной и объективной. Поэтому рекомендуется применять и другие методы.
• Затратный подход. Применяется тогда, когда компания не приносит доход, находится на грани банкротства или на пороге ликвидации. В основе алгоритма лежит подсчет издержек. В этом случае оценщики из рыночной стоимости активов вычитают сумму обязательств предприятия. Так вычисляется собственный капитал, на основе которого можно взять кредит под залог бизнеса.
• Сравнительный подход. При оценке этим способом эксперт учитывает информацию о компании со схожими параметрами хозяйствования. Иными словами, берет показатели конкурентов. Однако, данный подход используется крайне редко, так как найти две одинаковые фирмы, работающие в одинаковых условиях, крайне сложно.

В идеале, оценка бизнеса любым из указанных методов должна давать одинаковый результат. Однако в реальности это не так. Ведь в жизни нет идеальных моделей, а есть много показателей, которые сложно учесть в простой оценочной формуле. Специалисты рекомендуют выбирать именно тот подход для оценки активов, который больше всего соответствует особенностям компании. Эксперты также обращают внимание на опционную модель оценки, которая учитывает, что стоимость компании зависит от внешних факторов, поэтому может изменяться.

Сложность оценки

Обычно проблемы оценки для целей залога возникают из-за наличия двух видов отчетности - управленческой и бухгалтерской. Их показатели не всегда сопоставимы, что вызывает трудности в ходе оценки. В этом случае сложно получить займ под залог предприятия.

Имеет свои особенности и определение оценочной стоимости объекта недвижимости. Затрудняет оценку рыночной стоимости расположение в районах с плохо развитой инфраструктурой и слабой экономикой. Возникают сложности и при оценке нестандартных объектов. К ним сложно применить сравнительный подход и трудно просчитать степень физического износа.

Если говорить об объектах движимого имущества, то и здесь не все однозначно. Отсутствие информации для определения степени износа, а также специфичность оборудования могут затруднить процесс оценки. Что помешает взять кредит под залог бизнеса в банке.

Где можно заказать оценку бизнеса для залога?

Учитывая то, что оценка для залога обязательна, владельцы компаний часто находятся в поиске оценочной компании. На сегодняшний день не сложно найти оценщиков, которые проведут профессиональный анализ состояния активов. Мы же рекомендуем обратиться в компанию «Апхилл», где вам предложат широкий спектр услуг, оптимальные сроки и разумную стоимость выполнения работ.

Оценочная компания «Апхилл» имеет следующие преимущества:

• возможность получить бесплатную консультацию, а также бесплатный предварительный расчет;
• возможность бесплатного выезда эксперта в любой день недели, в том числе в выходные;
• быстрое выполнение оценочных работ;
• проведение расчетов только современными методами с использованием сравнительного, затратного и доходного подходов;
• подготовку оценки для любых целей клиента;
• все работы выполняются высококвалифицированными специалистами с многолетним опытом работ в отечественных и зарубежных компаниях.

И самое главное - вы получите комплексный подход в решении поставленной задачи с учетом всех индивидуальных особенностей.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3182