Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Вторичный рынок Петербурга: подводим итоги 2016 года

2016 год оказался довольно непростым для вторичного рынка петербургской недвижимости. Средняя стоимость квадратного метра менялась незначительно, с относительно небольшими спадами и подъемами.

Эксперты агентства «М16-Недвижимость» рассказывают, что произошло с рынком вторичной недвижимости за 2016 года и чего стоит ждать от 2017 года.

Вторичный рынок против новостроек

Недавний кризис сильно сказался на рынке вторичного жилья. Если до кризиса, средняя стоимость квадратного метра постоянно росла, и при этом был высок спрос именно на вторичное жилье, то после кризиса ситуация кардинально изменилась. Рост стоимости «квадрата» замедлился, а спрос значительно снизился.

Главной причиной падения спроса на вторичку стала ипотека с господдержкой, которая была направлена исключительно на новостройки. Напомним, программа льготной ипотеки была разработана государством, чтобы поддержать первичный рынок, не допустить появления долгостроев и новых обманутых дольщиков. Банки, принимающие участие в программе, кредитовали покупателей новостроек под процентные ставки, не превышающие 12%.

В первой половине 2016 года разница между средними ставками по ипотеке на вторичке и первичке была существенна: 16-17% и 12% соответственно. Высокие ставки по займам на вторичку сказались на спросе: те, кто раньше готов был вложиться во вторичные квартиры, предпочли обратиться к новостройкам, где условия кредитования были в разы выгоднее.

К середине 2016 года существенно снизилась ключевая ставка, а заодно банки объявили о снижении ставок по вторичной ипотеке. В среднем, ставки опустились до уровня 12%-13,5%. При этом банки также решили снизить ставки по первичной ипотеке: некоторые банки предложили ставки от 9%-10,9%.

Казалось бы, пришло идеальное время для покупки вторичной недвижимости, однако, спрос на первичный рынок вырос еще сильнее, поскольку было объявлено о прекращении льготной программы ипотеки в конце 2016 года.

Что было с ценами в 2016 году?

Резко выросший спрос на новостройки негативно отразился рынке вторичного жилья. Многие объекты экспонировались дольше положенного, а рост цены за кв. м. стал замедляться.

В первой половине 2016 года стоимость «квадрата» во вторичном жилье колебалась между 103-104 тыс. рублей. Летом произошел существенный спад цен, однако настоящего падения рынка не было. Большинство покупателей не стали снижать цены на квартиры и решили переждать некоторое время. В результате летом продавались в первую очередь те квартиры, владельцы которых не готовы были ждать и готовы были значительно снизить цену - иногда доходило до 20%.

С конца лета появились тенденции к медленному, но верному росту цен. На конец декабря средняя стоимость м2 на рынке петербургской вторички составляет 106,2 тыс. рублей.

Что ждет вторичный рынок в 2017 году?

По мнению аналитиков из «М16-Недвижимость», ситуация на вторичном рынке в 2017 году улучшится. Появится больше желающих купить вторичное жилье. http://m16-estate.ru/resale Главной причиной увеличения спроса послужит отмена льготной ипотеки и выравнивание ставок на первичную и вторичную ипотеку.

Кроме того, средняя стоимость м2 на первичке вырастет, т.к. за 2016 год было выведено сравнительно небольшое количество новых проектов. Застройщики предпочитали завершать уже реализующиеся проекты, а не выводить новые. Строительство многих новостроек закончилось в IV квартале 2016 года, а это значит, что цены на готовые квартиры в новых домах сравняются со вторичным рынком, а, может, станут еще больше. Спрос на новостройки будет превышать предложение, а значит, снова увеличится интерес ко вторичным квартирам, что в свою очередь, скажется на ценах.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2273