Интерактив / Интервью

Оставить комментарий | Читать комментарии

Оценка оборудования и машин: как избежать ошибок

18-19 июня в Екатеринбурге на площадке НП СРО «СВОД» состоится авторский семинар «Практические вопросы оценки машин и оборудования». Его проведет Сергей Гулидов, преподаватель кафедры «Оценка собственности и управления проектами» ГОО ДПО «Институт повышения квалификации – РМЦПК». Специалисты информационно-аналитического портала «Estimatica.info» (партнера мероприятия) задали Сергею Анатольевичу несколько вопросов по поводу готовящегося семинара и его темы.

- Можете рассказать, о чем будет ваш семинар, какие проблемы на нем будут затронуты?

- Хотелось бы провести не семинар, а круглый стол, где заинтересованные люди вживую поделились бы проблемами, а я, в свою очередь, попытался бы им помочь или определить пути их решения. Само понятие «оценка машин и оборудования» настолько широко, что одному специалисту невозможно, даже имея большой опыт работы, знать отчеты на все вопросы. Хотя есть и интернет-сообщества, форумы, но не все могут правильно изложить свои вопросы и проблемы и не все могут понятно ответить либо посоветовать. «Одна голова хорошо, а несколько лучше».

- Почему вообще сегодня актуальна тема оценки машин и оборудования?

- Оценка оборудования - специфическая область оценки, так как предполагает наличие хотя бы понимания того, что надо оценить и какие ценообразующие факторы являются критичными. Актуальность оценки машин и оборудования связана с методологическими проблемами, возникающими на практике. На стоимость машин, оборудования и транспортных средств могут оказывать влияние такие нематериальные активы, как товарный знак, изобретение, ноу-хау и прочее, в то время как при оценке недвижимости эти элементы роли не играют. А многообразие форм машин и оборудования делает тему оценки машин и оборудования еще более актуальной.

- Давайте сразу определим, что вы подразумеваете под машинами и оборудованием?

- Оценка машин, оборудования и транспортных средств включает в себя определение стоимости практически всего спектра объектов движимого имущества: станков, приборов, компьютеров, автомобилей, технологических комплексов и поточных линий, силовых агрегатов, оргтехники, мебели, офисного оборудования, бытовых предметов и прочих объектов, которые относятся к движимому имуществу.

- Когда у предприятия возникает необходимость такой оценки?

- Исходя из практического опыта, в отношении предприятий необходимость оценки машин и оборудования возникает в 3-х случаях:

1. залог имущества в банке;
2. оценка машин и оборудования как части бизнеса при оценке акций;
3. оценка права требования.

- Каковы черты оборудования с точки зрения его оценки?

- Огромная номенклатура оборудования не позволяет использовать шаблоны, которые часто формируются при оценке объектов недвижимости. Закрытость информации для открытого рынка по специализированному и специальному оборудованию делают их оценку вообще труднорешаемой задачей, а подчас даже невозможной. Очень часто возникает необходимость разобраться и в технологических проблемах производства, где используются оцениваемое оборудование, и в устройстве самого оборудования, а также в вопросах теории надежности.

- Каковы методы оценки оборудования на практике?

- Методика оценки машин, оборудования и транспортных средств тесно связана с методиками оценки недвижимого имущества, но в то же время существенно от них отличается. Если стоимость недвижимости находится под влиянием факторов, вытекающих из земельной зависимости (география, местоположение, окружающая инфраструктура, ценность земельного участка и ближайших угодий и др.), то при оценке машин и оборудования земельный или территориальный фактор практически роли не играет. Но в то же время приобретает значение другой круг факторов: техническое совершенство, надежность и качество, степень изношенности, функциональное устаревание, марка изготовителя и т.д.

Практика оценки оборудования основана, в основном, на использовании сравнительного подхода, либо затратного, а в последнее время все чаще заказчики требуют использование, как минимум, двух подходов.

- Как происходит оценка оборудования, из каких этапов состоит, какие ошибки при этом возникают?

- Оценка машин и оборудования основана, как законодательная процедура, на соблюдении требований закона об оценочной деятельности и, соответственно, стандартных этапов, за исключением вопросов, касающихся формирования задания на оценку и выбора методов оценки.

Большая номенклатура, сложность выбора однородных объектов, расчет корректировок - все это с формальной и практической точки зрения вызывает иногда увеличение трудоемкости работ, которые заказчик не готов оплачивать. Это одна из самых распространенных ошибок исполнителей и оценщиков, когда и сам заказчик не понимает круга проблем, с которыми можно столкнуться при оценке.

Следующий набор ошибок касается попыток выполнить требования по стоимостной оценке, которую диктует заказчик. И эти ошибки, как ни прискорбно, носят уже преднамеренный характер.

И последняя категория ошибок - самая безобидная - вызвана либо непониманием сущности применяемых методов, либо обычными опечатками, ошибками в расчетах и пр., за которые не «расстреливают».

Ознакомиться с программой семинара Вы можете на сайте: http://srosvod.info/prakticheskie-voprosy-ocenki-mashin-i-oborudovaniya/

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

5966