Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Колебания цен на недвижимость в новостройках России – вверх или вниз?

В прошлом году на рынке новостроек России наблюдался подлинный «бум», он прокатился по стране двумя впечатляющими волнами. Первая началась еще в 2013 году, когда был объявлен банкротом Мастер-банк, закончилась - в апреле 2014 года. Затем, после обвала рубля, недвижимость в новостройках России снова стала очень востребованной. С ноября по январь спрос на квартиры в новых жилых комплексах вырос на 30%, люди, желая не спустить на ветер свои сбережения, панически искали выгодные предложения на портале НайдиДом в каталоге новостроек России. Примечательно, что вторичный рынок этот ажиотаж вокруг недвижимости не захватил.

Будут ли подниматься цены на недвижимость в ближайшем будущем?

В долларовом измерении за последний год цены на недвижимость в РФ в среднем упали на 35-40%. В рублевом же они остались приблизительно на том же уровне, а в некоторых сегментах рынка поднялись на 10-12%, что при снижении ценности национальной валюты не особо ощутимо. Как утверждают эксперты, «рынок недвижимости смотрит вниз» и никакие изменения в ближайшем будущем не предусматриваются. А стабилизация курса рубля в данной ситуации послужит лишь толчком для того, чтобы цены на жилье медленно снижались и в «деревянной» валюте.

Недвижимость в новостройках России – факторы, влияющие на ценовую политику

Как сообщает компетентное интернет-издание IRN.RU вторичное жилье будет снижаться в цене до 15% в год, так как объем предложений на данный момент существенно превышает спрос, а продажи с начала года упали на 20%. В новостройках России наблюдается зеркальная картина. Цены в долларовом эквиваленте там уже были снижены, в том числе и в элитном сегменте рынка.

Застройщики применяют два способа удешевления жилья для своих клиентов:

• Инвестирование. Довольно популярная тенденция покупки квартиры в новостройке на момент рытья котлована – на этом этапе стоимость жилья гораздо ниже среднерыночной планки. К моменту сдачи объекта цена постепенно возрастает в среднем на 25%. В зависимости от ситуации на рынке и общей картины снижения или поднятия цен, квартиры с момента начала строительного процесса и до сдачи объекта могут подорожать даже на 80-100%. Или же, как в нынешних условиях падения цен, вместо предполагаемых 25% недвижимость к финишу работ подорожает лишь на 10-15%.
• Дешевле, но меньше. Тенденция, пришедшая к нам из Запада. Застройщики предлагают покупателям более дешевые квартиры, не снижая цену за «квадрат» - бюджет урезается за счет сокращения площади недвижимости.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4917