Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Тонкости оценки кадастровой стоимости

Обложение налогом земельных участков в нашей стране определяется нормами НК РФ и нормативными актами госучреждений. Этот налог обязателен к уплате, однако при его исчислении могут быть учтены различные льготы, включая распространяемые на отдельные категории граждан. Те лица, чья собственность попадает под требования уплаты земельного налога, кто владеет землей на правах собственника, бессрочного или наследуемого владения, являются налогоплательщиками земельных участков.

Налоговая база оплаты устанавливается исходя из НК РФ и тех данных, что дает процедура оценки кадастровой стоимости. База определяется в отношении каждого участка по состоянию на 1 января каждого налогового периода, а размер исчисляется по его истечению. Согласно законодательству, кадастровая оценка участка должна проводиться не реже одного раза в пять лет. От точности ее оценки зависит то, сколько налога уплатит физическое или юридическое лицо, поэтому для данной процедуры целесообразно пользоваться услугами профессионалов. Для более точной оценки может понадобиться даже экспертиза давности документов права собственности и прочие важные «мелочи». Только специалисты с большим опытом работы смогут быстро и точно рассчитать кадастровый коэффициент (условный показатель).

Если лицо желает оспорить кадастровую стоимость, то это может быть осуществлено только в порядке судебного разбирательства в арбитражном суде. Так же может быть созвана специальная комиссия для рассмотрения спора о кадастровом показателе. Она формируется органом, ответственным за исполнение функций кадастровой оценки и не обходится без проведения независимой экспертизы.

Оценка и экспертиза для оспаривания кадастровой стоимости является обязательной. Следует учитывать огромное количество факторов, которые могут влиять на показатель:

• тип недвижимости;
• местоположение;
• удаленность от центра и транспортных магистралей;
• экологическое состояние среды;
• инфраструктура.

Кадастровая оценка проводится:

• в фискальных целях, преследующих установление ставки земельного налога, размера аренды;
• в целях информационной поддержки рынка земли, ценных бумаг, ипотеки;
• в целях изучения результативности активного использования площадей, а также для расчетной помощи генеральному плану города;
• в целях уведомления широкого круга лиц о цене на городские земли. Требуется для выполнения их обязанностей в отношении принадлежащей им собственности.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4568