Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как оценивается залоговое имущество для ипотеки?

Оформление жилищных займов невозможно представить без того, чтобы приобретаемая недвижимость не играла роль залога банку. Впрочем, прежде чем человек получит от финансовой организации деньги и купит долгожданную квартиру, он сначала должен будет выполнить все требования кредитора. Среди них одним из основных будет считаться требование об оценке приобретаемой жилплощади. Этот момент будет очень важен как для получения займа, так и для самой процедуры купли-продажи, а потому, следует взглянуть на него повнимательнее.

Выбирайте оценщика внимательно

Как правило, если имущество оценивается для последующего предоставления в залог, то банк держит этот процесс под присмотром, предлагая для этого «своего» оценщика. Впрочем, некоторые кредиторы не акцентируют внимание на оценщике, давая возможность заемщику самому его выбирать. В этом случае соискателю ипотеки придется быть внимательнее с выбором.

Для начала отметим, что обращаться за оценкой следует только в компании, уже проявившие себя на данном поприще. Если вы раньше не сталкивались с оценщиками, и никто из друзей также ничего не может посоветовать, то нужно хотя бы проверить наличие у оценщика документов (согласно ФЗ 135 от 29/07/1998 г. Об оценочной деятельности: членство в СРО оценщиков, страховка; для юридических лиц - обязательно наличие в штате 2ух оценщиков; прим Оценщик.ру), на проведение подобной деятельности. Информацию, подтверждающую членство оценщиков в СРО можно найти сайтах СРО, которые являются самым надежным источником подобной информации.

Наличие членства в СРО и страховки лицензии даст гарантию хотя бы того, что результаты оценки окажутся законными, и банк их признает. Впрочем, чем профессиональнее окажется оценщик, тем лучше будет соискателю ипотеки. Порой, если оценка была проведена с ошибками, банк может заставить повторять процедуру, а это потеря времени, а то и денег. Поэтому желательно, чтобы оценщик был членом СРО, но и аккредитован в нескольких банках. Причем совсем необязательно, чтобы среди них была та, финансовая организация, где планируется брать кредит.

Непременно заключите договор

Чтобы избежать неприятных последствий неправильной работы оценщиков с ними обязательно нужно заключать соглашение на проведение работ. Один из экземпляров договора заемщику нужно держать при себе. В этом документе обязательно должны быть указаны все данные оценщика – наименование фирмы, адрес, номер лицензии. Кроме того, там непременно должны указаны стандарты оценивания, на основании которых и станет проводиться работа, а также размер вознаграждения, которое получит оценщик за свою работу. Для большей безопасности можно включить в договор пункт об ответственности оценщика за некачественное исполнение работы.

Для того, чтобы оценить залоговое имущество, оценщику понадобятся документы на недвижимость и бумаги, удостоверяющие право на владение ею нынешними владельцами. Если продается не квартира, а дом, то пакет документов станет еще больше. В него войдут, при их наличии:
- акт о приватизации земли;
- план участка со всеми постройками;
- кадастровый номер.

Поэтому, если человеку нужна ипотека на дом, ему следует быть готовым к тому, что работа оценщиков окажется дороже.

Залоговое имущество – стены и не только

Анализируя ту или иную недвижимость, оценщики подходят к определению стоимости с разных сторон. Сначала они подсчитывают, во сколько бы обошлась покупка земельного надела и стройматериалов для возведения объекта. После чего конкретная жилплощадь сравнивается с аналогами, расположенными в этом же регионе и в схожих условиях. В конце концов, оценщик прикидывает, как быстро можно будет реализовать эту недвижимость в дальнейшем.

Рассматривая постройку, оценщики учитывают материал, из которого изготовлены стены, этажность здания (если оценивается квартира), а также наличие удобств. При этом следует отметить, что наличие суперсовременного ремонта не слишком отразиться на стоимости недвижимости, а вот «убитое» состояние квартиры существенно убавит цену на нее. Не останется без внимания оценщика и инфраструктура района, где располагается жилье, а именно удаленность его от центра, наличие в нем школ, детсадов, магазинов.

По материалам сайта PFJ.RU

Материалы по теме:
Оценка стоимости квартиры
Как оценить квартиру на растущем рынке?
Как выбрать оценочную компанию
Как правильно оценить квартиру

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3475