Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Методы оценки недвижимости

Прежде чем выставить недвижимость на продажу, необходимо определиться с ценой на реализуемый объект. Стоимость не должна быть чрезмерно высокой, так как в этом случае дом или квартиру просто-напросто никто не купит. Слишком низкая цена приведет к дополнительным материальным потерям с вашей стороны. Именно поэтому будет разумно провести оценку недвижимости. Например, процедуру определения стоимости регулярно проходит каждая гостиница в хельсинки, и это позволяет скорректировать ценообразование на оказываемые услуги. Рассмотрим, за счет реализации каких методик можно провести оценку объекта недвижимости.

Оценка БТИ

Если вас не интересует рыночная стоимость здания, то оценку можно провести в БТИ. Для этого необходимо обратиться в данную инстанцию, после чего на исследуемый объект прибудет инспектор. Специалист сравнит реальное состояние объекта с тем, которое указано в документации БТИ. То есть определит, была ли выполнена перепланировка помещений, появились или исчезли пристройки и т.д. После этого инспектор выяснит, из каких материалов построен объект, на основании стоимости этих материалов вычислит конечную цену объекта. Нужно отметить, что при этом не учитывается географическое расположение объекта и ряд других факторов. То есть дом в центре города и дом на окраине, выстроенные по одному проекту и из одних и тех же материалов, по оценке БТИ будут стоить одинаково. Хотя каждому понятно, что в центре города недвижимость гораздо дороже, чем на окраине, поэтому для выяснения реальной стоимости дома, квартиры, офиса и т.п. следует проводить экспертную оценку.

Особенности проведения экспертной оценки

Разница между оценкой в БТИ и экспертами состоит в том, что эксперты не просто выясняют, сколько стоят стройматериалы, из которых был построен дом, и сложность исполнения проекта, но и проводят глубокий анализ. Так, в процессе своих действий эксперт анализирует, сколько стоят аналогичные объекты, во сколько обойдется ремонт и содержание дома, какой можно получить доход при эксплуатации данного объекта и т.п. Все это дает возможность определить реальную цену дома. Подобная практика широко распространена за рубежом. Например, существует большая разница в том, сколько стоят отели Диснейленд Париж и аналогичные заведения, расположенные вдали от подобных популярных мест. Сейчас этот подход активно внедряется и в нашей стране.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

4415