Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Эффективность инвестиций и кадастровая стоимость

Определение эффективности инвестиций и уточнение, или оспаривание кадастровой стоимости находятся в одной сфере взаимодействия. Это объясняется рядом принятых законов, в том числе и законом от первого января 2006 года.

Данный закон гласит, что все обладатели собственности, арендаторы и пользователи земельных наделов в РФ обязаны выплачивать земельные платежи. Законодательной базой или же базовой величиной этих выплат признана цена земли по кадастру, которая подлежит уточнению в соответствии с земельным законодательством РФ.

Спорные ситуации

Учитывая все нюансы принятого закона, перед собственниками и пользователями земель возникла проблема, а именно оспаривание кадастровой стоимости земли. Еще одной проблемой стало направление всех осуществленных выплат в государственный бюджет. Осуществляется это на основании так называемой рыночной цены любого участка земли, а также эффективности инвестиций.

Действующее законодательство дает возможность определить кадастровую стоимость в пределах рыночной цены. На данный момент, прецедент оспаривания цены по кадастру оказывается все более частым, учитывая то, что судебная практика на данный момент формируется в сторону пользователей земли.

Разница между рыночной и кадастровой стоимостью

Как известно из практики, кадастровую цену не только желательно, но и более чем необходимо оспаривать. При этом данная процедура оценивания свидетельствует о том, что цена на рынке, которая была установлена в связи с определением критериев и параметров земельного участка, может во много раз отличаться от кадастровой.

Именно это делает весь алгоритм оспаривания кадастровой стоимости и эффективности инвестиций экономически выгодным.

Стоит отметить, что на рыночную цену влияют такие факторы, как:

• расположение;
• целевое применение объекта;
• количество имеющихся прав;
• общий периметр и площадь участка;
• отсутствие или наличие каких-либо коммуникаций.

Инвестиционная эффективность

Таким образом, оценка эффективности инвестиций – это процентное отображение получаемого эффекта в области экономики к размеру финансовых затрат, которые оказались необходимы для его достижения.

Главным оценочным критерием для определения инвестиционной эффективности принято считать масштаб увеличения дохода по отношению к принятым производственным или финансовым источникам.

Осуществляя расчет эффективности инвестиций, необходимо учитывать, что денежные средства обладают тенденцией к обесцениванию со временем. Данный фактор ни в коем случае нельзя игнорировать. Производя инвестиции в ту или иную организацию или делая это же применительно к кадастровому вопросу, учет рентабельности рекомендуется осуществлять с поправкой на время.

В связи с этим, стоит отметить, что оценка эффективности инвестиций, как и оспаривание кадастровой стоимости – это необходимые процедуры, которые, используя имеющиеся данные, корректируют и компенсируют ошибочные сведения.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу:

ndhn, 18:18 30-10-21
использовались до недавнего времени. Подробнее здесь: https://instocenka.ru

ndhn, 18:16 30-10-21
После проведения государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства – зданий, сооружений, помещений сильно возрастает, по сравнению с БТИшной или ПИБовской, которые, как налогооблагаемая база,

7883