Добавить в избранное Сделать стартовой |
Рекомендуем оценочную компанию: | Интерактив / ИнтервьюОставить комментарий | Читать комментарии Как правильно провести оценку недвижимости?Оценка – важный инструмент при совершении сделок с имуществом, в том числе и с недвижимостью. Зачем и когда нужна эта процедура? Об этом нам рассказала Алла Плесовских, заместитель генерального директора оценочно-консалтинговой фирмы ЗАО «ЭКО-Н». - Алла Владимировна, давно ли в России практикуется оценка недвижимости? – Оценка как профессиональная деятельность всегда была востребована в экономической деятельности любого государства. Оценщики были даже в царской России. В советский период оценка была не нужна – действовал режим плановой экономики. В постсоветское время в рамках проводимых экономических реформ этот институт начал возрождаться, однако в отдельное направление деятельности оценка выделилась только к 1993 году, в середине 90-х попала в перечень профессий, а в 1998-м был принят закон об оценочной деятельности. - Как регулируется оценочная деятельность? – Сначала действовала система лицензирования. Затем ее отменили, и с 2008 года отрасль переведена на «рельсы» саморегулирования. С тех пор в штате компании должны быть минимум два оценщика, которые получили дополнительное профильное профессиональное образование. Также сотрудники должны состоять в саморегулируемой организации. Плюс оценщики должны страховать свою деятельность на сумму не менее 300 тыс. рублей. А с 2014 года в закон об оценочной деятельности добавлено положение о том, что и юридическое лицо должно застраховать свою деятельность на сумму от 5 млн рублей. Впрочем, оценкой может заниматься и индивидуальный предприниматель. К нему применяются те же требования. К итоговому документы, выдаваемому оценщиком, отчету об оценке, предъявляются определенные требования, которые закреплены в соответствующих стандартах, которые также действуют с 2008 года. В том числе есть стандарт об оценке недвижимого имущества, принятый в прошлом году (ФСО-7). Он уточнил некоторые положения, которые оценщик обязан учитывать при оценке недвижимости, в том числе прописал порядок действий, а также уточнил, что должен содержать отчет об оценке недвижимого имущества. Что касается саморегулирования, то любая из СРО не только должна быть в курсе, какие отчеты выдает оценщик, входящий в ее состав. Организация должна обучать, поддерживать квалификацию своих членов, помогать им в случаях, когда возникают спорные ситуации. Кроме того, в любой саморегулируемой организации есть дисциплинарный комитет, который обязан рассмотреть все жалобы, поступившие на оценщика-члена СРО. Бывает и такое, что СРО налагает дисциплинарные взыскания на оценщиков и даже исключает их из своих рядов в случае грубых нарушений законодательства об оценочной деятельности. - Когда стоит прибегать к оценке недвижимости? – В законе приведен перечень случаев, когда оценка должна быть обязательной. В первую очередь, когда дело касается федерального, субъектного или муниципального имущества. То есть, если сделка проводится с имуществом, которое хотя бы частично принадлежит Российской Федерации, обязательно привлекается оценщик. Например, в обязательном порядке при приватизации. Кроме того, обязательная оценка проводится в случае ипотечного кредитования физических и юридических лиц, реализации имущества судебными приставами или арбитражными управляющими, при вступлении в наследство, в случае внесения в уставный капитал юридического лица имущественного взноса, в случае сделок с долями или акциями юридического лица. Очень часто оценщика привлекают в судебных спорах для определения рыночной или иной стоимости недвижимости, или ущерба, причиненного недвижимому имуществу, например, при пожаре или заливе. В остальных случаях вы можете провести процедуру оценки добровольно. Например, если желаете узнать, по какой цене приемлемо сдавать в аренду вашу квартиру. - Цифра, названная оценщиком в процессе оценки, – это окончательная стоимость для сделки? – Нет, каждый оценщик свободен в выборе методик оценки, а их достаточно много. Главное – профессионально подходить к оценке любого объекта, будь то гараж, дача или производственная база. Профессионализм приходит с опытом. Поэтому некоторым заказчикам важно, чтобы оценщик работал не менее 3 лет. Кстати, не открою секрета, если скажу, что, к примеру, рыночная стоимость – это не истина в последней инстанции, а всего лишь наиболее вероятная цена, и она имеет свою «вилку». Так, если один и тот же объект будут оценивать пять специалистов, в результате получится пять разных результатов. Но все они должны быть в пределах определенного диапазона. - Можно ли оспорить или обжаловать низкую или высокую оценочную стоимость? – Можно. Как я уже говорила, есть судебный порядок. Но есть и внесудебный вариант обжалования отчета об оценке. Если вы сомневаетесь в полученном результате, можно заказать экспертизу отчета в СРО, членом которой является оценщик, или обратиться к другим специалистам. Если результаты, полученные при проверке, будут в рамках диапазона, указанного оценщиком в отчете, значит со стоимостью все в порядке. Другое дело, что к нам часто обращаются граждане, не согласные с выкупной стоимостью своих объектов. Например, муниципалитет строит дорожные развязки, и для этого выкупает близлежащую недвижимость. На сайте госзакупок проходит аукцион, по итогам которого побеждает какой-либо оценщик. И тут есть такая порочная практика, которая бросает тень на профессиональное оценочное сообщество. Я знакома со случаем, когда оценщик выиграл аукцион на оценку 17 гаражей за 17 копеек. Затем он отправился к собственникам и заявил, что готов оценить гараж в 3 млн рублей и потребовал за эту «услугу» миллион. А если бы люди не согласились заплатить, он бы оценил гаражи в те самые 17 копеек, и собственники потом долго судились бы с Администрацией. А однажды к нам в компанию обратились люди, которым оценщик предложил оплатить 10 млн руб., чтобы их недвижимость была оценена в 50 млн рублей. Они отказались, и оценщик написал, что постройки стоят 18 млн рублей. Когда мы подсчитали стоимость объектов, пришли к выводу, что их цена – примерно 35 млн рублей. Наш отчет был приложен к иску, но суд постановил назначить экспертизу, за которую, естественно, платит истец. Вот из-за подобных затрат, судебных разбирательств и траты нервов люди и согласны платить таким предприимчивым «дельцам». - Целесообразно ли экономически заказывать оценку недвижимости? – Расскажу на примере оценки в целях пересмотра кадастровой стоимости земли, ведь сейчас модно ее оспаривать. Недавно у нас был клиент, который попросил рассчитать стоимость земельных участков и выяснить, стоит ли оспаривать кадастровую стоимость, которая является базой для налогообложения. В результате предварительных расчетов мы пришли к выводу, что можно снизить стоимость земли в два раза. Однако участки были маленькие, и когда клиент просчитал свои затраты на оценку и экспертизу, он понял, что наши услуги обойдутся ему чуть дешевле. А, как известно, кадастровая стоимость объектов недвижимости и земли пересматривается не реже, чем раз в пять лет, и выгоду от ее оспаривания можно легко просчитать. Клиент понял, что за этот срок оплата наших услуг не «отобьется», и передумал. - Как найти грамотного оценщика? – Здесь, в первую очередь, следует обращать внимание на опыт специалиста. Если оценщик на рынке недолго, в отчете могут присутствовать ошибки. Также смотрите на образование и на повышение квалификации. Желательна и специализация оценочной деятельности. Странно, если одно лицо готово оценивать недвижимость, ущерб в ДТП, стоимость бизнеса, акций и т.д. Размер страховки тоже важен. Если оценщик ИП и застраховался на 300 тыс. руб., с него сложно потом что-то требовать. Вообще, размер страховки – это показатель готовности оценщика тратиться на свой имидж. Таким образом, если следовать этим советам, ваши шансы найти грамотного и профессионального специалиста будут выше. Источник www.72kvadrata.ru Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 4918 |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|