Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как правильно выбрать вторичное жилье в Москве?

Рынок вторичного жилья в столице обширен и разнообразен. Казалось бы - самый сложный этап приобретения крыши над головой уже позади, деньги на покупку найдены. Осталось самое приятное - листать каталоги печатных изданий и штудировать электронные базы недвижимости, прикидывая, куда будут выходить окна новой квартиры и где наиболее удачно поместится любимый диван. Большим сюрпризом становится понимание того, что купить вторичное жилье в Москве не так просто, как это может показаться на первый взгляд.

Мужчины и женщины выбирают свой дом по - разному. Дамы склонны к эмоциональному восприятию и способны принять решение о покупке лишь потому, что квартира показалась им уютным гнездышком. Сильный пол подходит выбору основательно - внимательно осматривает стены и потолки и даже взгромождается с горящей зажигалкой к вентиляционной решетке - он должен знать, что покупает. Однако и те, и другие в решении квартирного вопроса ведут себя как обыватели, а не профессионалы.

На что следует обратить внимание в первую очередь?

Покупка недвижимости является едва ли ни самым главным и дорогим приобретением в жизни многих москвичей. Цены на нее всегда высоки, а спрос стабильно велик. Несмотря на то, что государство прилагает немало усилий, чтобы максимально защитить покупателей, юридическая чистота остается главным требованием к выбираемому жилью. Вы можете оплатить дополнительные услуги юриста для проверки легитимности сделки, однако информация о том, на что следует обратить внимание на этапе подбора вариантов, существенно облегчит выбор.

Какие вопросы необходимо задать продавцу?

Подходящий вариант выбран, впереди - звонок для назначения встречи, просмотра и переговоров об условиях сделки. Не торопитесь - ведь вам предстоит посетить множество объектов, поэтому самые важные вопросы лучше обсудить на стадии телефонных переговоров. От ответов на них будет зависеть, нужно ли вам вообще ехать на просмотр или же следует вычеркнуть сомнительный вариант из списка.

• Форма собственности

Приобретение в результат приватизации, купли-продажи, дарственной или наследства - все эти аспекты важны, как и сроки владения объектом. Наиболее скользким местом является свежее наследство - кто знает, не объявятся ли в ближайшие месяцы другие претенденты, обделенные в правах более шустрыми родственниками.

• Сумма в договоре

Не забывайте, что продажа жилья, находящегося в собственности до трех лет, в обязательном порядке облагается налогом. Не каждый готов пожертвовать значительную часть вырученной суммы, поэтому это условие пытаются всячески обойти - например, существенно занижая цену в договоре. Готовы ли вы идти на эти риски или предпочтете найти вариант, где условия позволяют прописывать реальные цифры?

• Комплект документов, цель продажи и сроки

По определенным причинам вы планируете завершить сделку в сжатые сроки? В таком случае, поинтересуйтесь, готов ли к этому продавец понравившегося объекта - собраны ли необходимые документы, свободно ли его жилье юридически и физически. Возможно, вы будете неприятно удивлены, узнав, что квартира выставлена в продажу лишь с целью предварительной <пристрелки>, а до самой сделки пройдет еще немало времени, прежде чем хозяин определится - в том числе с ценой и требуемой альтернативой.  

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3261