Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Новые микрорайоны для коммерческой недвижимости

Чтобы понять, насколько Санкт-Петербург нуждается в новой коммерческой недвижимости, нужно оценить состояние дел на сегодняшний день с недвижимостью торговой, офисной, складской.

Так как итоги 2013 года подводить пока рано - еще не полностью застроены участки под строительство и не до конца готовы анонсированные на осень-зиму объекты, можно оценить ситуацию по уже известным итогам года прошлого. А его можно назвать сравнительно успешным для коммерческой недвижимости - по крайней мере, к завершению сезона реальные показатели сравнялись с плановыми, несмотря на не совсем удачное начало года.

Официальная статистика отвела Санкт-Петербургу четвертое место в целом по России по количеству введенных в эксплуатацию строительных объектов - новых микрорайонов с предусмотренными постройками под коммерческие и жилые объекты. Набирает обороты, такой масштабный проект, как Ново-Сергиево, подробнее ознакомиться можно здесь - http://novosergievo.ru. Как мы помним, городская власть одобряет такие комплексные застройки и охотнее выделяет под подобное жилое и промышленное строительство дефицитную землю.

Опередили в тот момент Петербург лишь столица, Краснодарский край и Татарстан. В целом же до конца 2012 года в Северо-Западном федеральном округе стало на 3% больше фонда недвижимости по сравнению с годом 2011. Если говорить более точно, то это 3 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Активно развивается строительство в пригороде: до конца года под реализацию было готово 3,2 миллиона квадратных метров объектов коммерческой и жилой недвижимости. В 2011 году этот показатель составлял 2,5 миллиона <квадратов>.

В целом к концу 2012 года объем рынка недвижимости составил 6,2 миллиона квадратных метров. При этом доля городских объектов составила 77,4 процента, а пригородных - 2,6 процента. Сравнивая с показателями 2011 года, можно увидеть, что участки под строительство за городом растут (в 2011 году их доля составляла лишь 15,7 процента).

Что касается пригорода (а именно, Пушкинского района Санкт-Петербурга и Всеволожского района Ленинградской области), то по состоянию прошлого года на рынок было выведено 78 процентов новых недвижимых объектов. Из-за определенной разницы в подсчетах (не все взяли во внимание эти данные), можно получить разную информацию о состоянии рынка - если не учитывать эти проценты, можно говорить о спаде уровня нового строительства.

В целом же следует отметить начало стирания границ между городом и близким пригородом - прогнозируется, что доля объектов коммерческой и жилой недвижимости за чертой города будет увеличиваться и в дальнейшем. Причина тут одна - дефицит свободной земли в городе. Популярные меры, которые сейчас внедряет власть - вывод промплощадки из Санкт-Петербурга, льготные периоды для инвесторов - отчасти решат проблему дефицита. Но все же бурные темпы роста коммерческой недвижимости в будущем характерны будут именно для Ленинградской области в целом.

Что касается инвестиций, можно отметить прирост их объема в два раза - опять-таки, по сравнению с 2011 годом. Стоит ли говорить, что вложенные средства окупились - после ввода в эксплуатацию практически весь новый недвижимый фонд был выкуплен - это касается и коммерческих, и жилых объектов. То есть, можно смело говорить о равенстве спроса предложения, более того - о превышении спроса.

Говоря о дне сегодняшнем, нельзя не упомянуть чисто коммерческие крупные объекты, первые и вторые очереди которых были введены в эксплуатацию к 2013 году и промышленное строительство продолжается. Это производственно-складские комплексы <Портленд>, <Осиновая роща>, и <Орион Лоджистик>. Это офисные комплексы преимущественно класса <В>. Это ряд торгово-развлекательных центров, число которых, правда, не является пока столь существенным.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2009