ПОЛУЧИТЕ ДИСТАНЦИОННО ВТОРОЕ ОБРАЗОВАНИЕ: ЭКСПЕРТИЗA И ОЦЕНКA
Дистанционное обучение оценщиков и экспертов по всей России
в Московском университете «Синергия»

Оценка бизнеса | Оценка недвижимости
Судебная оценочная экспертиза
 Оценщик.ру   
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Статьи


Оставить комментарий | Читать комментарии

Недвижимость в Анталии. Прогноз на 2025 год. Каковы будут цены?

На протяжении многих лет Анталия уверенно подтверждает звание центра туризма в Турции и одного из наиболее интересных направлений в плане инвестиций в недвижимость. Относительно невысокие цены на жилье и быстрая окупаемость капиталовложений делают город особенно привлекательным в глазах иностранных покупателей. Многие граждане из-за рубежа специально приезжают в Турецкую Республику, чтобы купить квартиру в Анталии для постоянного проживания или получения дохода от сдачи в аренду. В чем причины такой популярности курорта среди инвесторов, как обстоят дела на местном рынке недвижимости, какие тенденции и возможности ожидают вкладчиков в 2025 году — расскажем об этом в нашей экспертной статье.

Как обстоят дела с недвижимостью Анталии сегодня

Рынок жилья в Анталии находится в стадии активного развития. Согласно информации Турецкого статистического института, в 2024 году на курорте зафиксировано 77 512 сделок с недвижимостью. Из них 8 223 совершены иностранными гражданами. Это ставит город на третье место в стране по объемам продаж и способствует увеличению стоимости квартир, обещая инвесторам хорошую прибыль от долгосрочных капиталовложений.

К продаже в Анталии предлагается широкий выбор жилья — от современных апартаментов в новых домах до роскошных вилл и особняков с видами на море. Популярность курорта как туристического направления приводит к повышенному спросу на недвижимость под аренду, которая имеет высокую окупаемость — до 8–10% годовых. Чтобы ознакомиться с текущими предложениями жилья в городе, можно воспользоваться каталогом агентства недвижимости Profit Real Estate.

Анталия, Турция

Одной из заметных тенденций на рынке недвижимости Анталии в 2025 году является сохранение интереса к домам и апартаментам со стороны зарубежных покупателей. Политика турецкого правительства по привлечению иностранных капиталов оказалась успешной — инвесторы из таких стран, как Россия, Германия, Великобритания активно скупают жилье на курорте.

Еще один местный тренд — масштабная реализация новых проектов. В связи с повышенным спросом на недвижимость девелоперские компании активно строят многоквартирные жилые комплексы, позволяющие удовлетворить растущую потребность покупателей в современной недвижимости. Эти объекты отличаются высоким уровнем комфорта и привлекают инвесторов высоким качеством строительства, беспроцентной рассрочкой и возможностью хорошо заработать при покупке квартиры на стадии котлована.

Рассмотрим основные изменения на местном рынке недвижимости, которые произошли в минувшем 2024 году:

  • Объем сделок купли/продажи жилья в Анталии вырос на 10% в сравнении с предыдущим периодом. Прирост обеспечили как новостройки, так и вторичная недвижимость курорта.
  • Количество сделок с недвижимостью для семейного проживания возросло на 5%. Этому способствовали устойчивый рост населения города и быстрое экономическое развитие региона.
  • Спрос на квартиры и жилые дома увеличился на 7%. Наибольший всплеск интереса со стороны покупателей наблюдается на жилье на первой и второй береговой линии.
  • Недвижимость с частными бассейнами стала продаваться на 5% больше, чем в предыдущем году. Это объясняется, прежде всего, появлением новых жилых комплексов, обеспеченных внутренней инфраструктурой премиального класса.
  • Продажи элитной недвижимости выросли на 12%. Дорогостоящие объекты привлекают не только ценителей роскоши, но и иностранцев, которые планируют легализоваться в стране.
  • Количество проектов экологического жилья в Анталье за последний год повысилось на 10%. Лидером в этом плане стал район Алтынташ, где основной акцент делается на внедрении современных удобств и расширении площади зеленых насаждений.

Наибольшая активность местного рынка недвижимости отмечается в летнее время. Динамика продаж домов и апартаментов может различаться в зависимости от района. Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают такие локации, как Муратпаша, Кепез, Коньяалты, а также некоторые города провинции Анталия, включая Серик и Аланию. Каждый из них имеет свои особенности и инвестиционные возможности. К примеру, Муратпаша пользуется популярностью среди туристов, поэтому квартиры на его территории часто покупают для сдачи в аренду. Средняя окупаемость жилья здесь составляет около 13 лет, что делает этот район выгодным для долгосрочных вложений.

недвижимость Анталия

Влияние инфляции на рынок недвижимости Анталии

Высокий уровень инфляции в Турецкой Республике оказывает существенное влияние на рынок жилья Анталии. Быстрый рост цен на стройматериалы приводит к тому, что девелоперские компании не могут поддерживать доступность своих проектов и вынуждены повышать стоимость квартир в новостройках. Это, в свою очередь, способствует удорожанию домов и апартаментов на вторичном рынке.

С другой стороны, иностранные инвесторы, особенно те, кто приобретает квартиры за доллары или евро, находят местную недвижимость привлекательной, так как девальвация турецкой лиры повышает их покупательскую способность. Благодаря этому они могут приобретать более дорогостоящие объекты, которые позволяют претендовать на гражданство в стране.

Чтобы решить проблему с инфляционным давлением на рынок недвижимости, Центробанк Турции ввел корректировки процентных ставок, направленные на стабилизацию стоимости валюты и контроль инфляции. В дополнение к этому турецкое правительство использует политику регулирования цен на жилье, действие которой остается неоднозначным из-за превышения спроса над предложением.

Аналитика цен на недвижимости в Анталии

В Анталии, как и по всей территории Турции, отмечается стремительный рост цен на жилье. Повышение стоимости недвижимости обусловлено как лояльной политикой привлечения иностранных инвестиций, так и инфляцией, девальвацией лиры и общей экономической ситуацией в мире. Согласно данным Центрального банка Турецкой Республики, удорожание апартаментов по годам происходило следующим образом:

  • 2019 — 2,9%,
  • 2020 — 32,6%,
  • 2021 — 64%,
  • 2022 — 178,6%,
  • 2023 — 71,7%
  • 2024 — 42%.

Цена на недвижимость в Анталии в 2025 году находится на уровне 12 000 — 15 000 TRY за 1 кв. м. В среднем квартиру-студию площадью 30 кв. метров можно купить за 450 000 TRY, а апартаменты у моря на 60 кв. м обходятся в сумму около 900 000 TRY.

Чего ожидать на рынке жилья в Анталии в 2025 году

Будущее рынка жилья в Анталии выглядит многообещающим. Ожидается, что в 2025 году город будет оставаться привлекательным как для турецких, так и для иностранных инвесторов. По мере укрепления лиры и стабилизации инфляции покупатели смогут приумножать свой доход за счет относительно невысоких цен по сравнению с аналогичными объектами на курортах Европы.

В целом прогноз для рынка недвижимости Анталии на 2025 год выглядит следующим образом:

  • Спрос на жилье со стороны иностранных покупателей будет оставаться высоким. Наибольший интерес сохранится к элитным объектам вдоль побережья и апартаментам, которые находятся в популярных туристических районах.
  • Большой интерес для покупателей будут представлять пригороды Анталии. Удорожание жилья на периферии отличается умеренными темпами, но инвесторы смогут получать солидный доход от арендной недвижимости, ориентированной на экспатов и цифровых кочевников.
  • Среди покупателей жилья увеличится спрос на экологически чистые объекты, оснащенные передовыми технологиями и системами «Умный дом». Инвесторам, которые планируют долгосрочные капиталовложения, стоит обращать внимание именно на такие предложения, поскольку интерес ним продолжит расти.
  • Снижение ключевой ставки в Турции увеличит приток иностранного капитала на рынок недвижимости Анталии. Предполагается, что объемы инвестиций начнут расти в апреле 2025 года и уже к лету приведут к ускорению темпов роста стоимости жилья.
  • Девелоперские компании будут ориентироваться на развивающиеся районы города. Такие локации, как Алтынташ, Кепез и Дёшемеалты, станут основными для реализации новых проектов. Недвижимость от застройщика в этих районах привлечет немало инвесторов благодаря близости к аэропорту и использованию современных технологий строительства.
  • В 2025 году правительство Анталии продолжит инвестировать в инфраструктуру и систему общественного транспорта. Жилье, расположенное вблизи крупных транспортных узлов, будет дорожать более быстрыми темпами.

цена на недвижимость в Турции

Что будет с ценами

Вопрос, сколько будет стоить недвижимость в Турции в 2025 году, интересует многих потенциальных инвесторов. Как полагают эксперты, на протяжении года цены на квадратные метры продолжат расти. Темпы удорожания могут немного замедлиться, но в целом прирост к концу 2025 года составит около 10–12%. Инвесторам стоит поторопиться и вложить средства в недвижимость уже сейчас, пока стоимость апартаментов еще относительно невысокая. Эта рекомендация особенно актуальна для центральных районов города, таких как Лара и Коньяалты, которые обладают отличным потенциалом для приумножения капитала.

На цены в Анталии в 2025 году будут влиять следующие факторы:

  • Экономическая стабильность курорта. Экономика в городе стремительно развивается, что привлекает больше инвесторов и способствует повышению стоимости жилья.
  • Поддержка правительством жилищного сектора. Турция реализует политику поощрения иностранных инвестиций. Считается, что в 2025 году эти тенденции сохранятся и будут приводить к стабильному удорожанию недвижимости.
  • Рост численности населения. В Анталии наблюдается заметный прирост численности жителей. В город перебираются как резиденты из провинции, так и иностранные граждане, которые приобретают квартиры для релокации. В текущем году население продолжит расти и обеспечит стабильный спрос на квартиры для постоянного проживания.

Помимо локальных факторов, воздействие на цены в Анталии оказывают геополитика и экономическая ситуация в мире. Колебания валютных курсов и изменения в международной торговле могут влиять на настроения зарубежных инвесторов и приводить к увеличению стоимости апартаментов.

покупка недвижимости в Анталии

Стоит ли приобретать жилье на курорте в 2025 году

Недвижимость в Анталии открывает перед покупателями широкие возможности для вложения капиталов. Местный рынок в 2025 году будут определять такие тенденции, как устойчивое развитие, иностранные инвестиции и повышенный спрос на жилплощадь у моря. Многие аналитики сходятся в том, что сейчас самое время покупать квартиры и виллы на курорте. Приведем несколько аргументов в пользу этого утверждения:

  • Выгодное расположение на побережье Средиземного моря делает город важным туристическим и торговым центром. Одним из ключевых игроков в местной экономике является международный аэропорт, который обслуживает авиарейсы по более 150 направлениям в 40 странах мира. Обширная сеть полетов делает Анталию привлекательной для туристов, что, в свою очередь, повышает инвестиционный потенциал местной недвижимости.
  • Мягкий климат и превосходные пляжи обеспечивают высокий спрос на квартиры в Анталии у моря. Прибрежные районы притягивают многих покупателей, которые приобретают жилье для сдачи внаем. В 2024 году город посетило рекордное число туристов — свыше 17 млн. Ожидается, что в 2025 году Анталия снова столкнется с туристическим бумом, а это поможет инвесторам хорошо зарабатывать на аренде.
  • Развивающаяся транспортная инфраструктура облегчает доступ к различным районам Анталии. Приток туристов влечет за собой увеличение количества маршрутов автобусов и трамваев, которые позволяют не только с легкостью перемещаться по центру, но и быстро добираться на периферию. Благодаря улучшенному доступу в пригороды недвижимость в отдаленных районах становится более интересной и выгодной для инвесторов.
  • Мягкий климат Анталии привлекает пенсионеров, которым хочется сбежать из холодных регионов и поселиться в теплом, солнечном городе. Многие из них выбирают курорт в качестве своего нового дома — в итоге здесь отмечается повышенный спрос на долгосрочную аренду. Эксперты считают, что в 2025 году эта тенденция сохранится, поскольку все больше людей открывают для себя преимущества проживания в Анталии.
  • Развитию рынка долгосрочной аренды способствуют не только пенсионеры, но и цифровые кочевники. С каждым годом в Анталию приезжает все больше людей, которые не привязаны к своему рабочему месту. В городе активно развиваются сообщества удаленных работников, проводятся сетевые мероприятия, открываются современные коворкинг-пространства, что привлекает все больше цифровых кочевников и повышает спрос на временное жилье.
  • Ориентация Анталии на возобновляемые источники энергии делает ее интересной локацией для покупателей, заботящихся об экологии. Многие современные комплексы оснащаются солнечными батареями и энергоэффективными приборами, которые не просто заботятся об окружающей среде, но и позволяют экономить на коммунальных услугах.
  • В Анталии действуют лояльные условия налогообложения для покупателей жилья. Средняя ставка налога на недвижимость в городе составляет всего 0,2%. Это стимулирует инвестиции и делает покупку квартир выгодной для иностранцев, которые приобретают жилплощадь для проживания во время пляжного отдыха.
  • Как говорилось выше, иностранцы совершили в Анталии более 8 тыс. сделок купли/продажи жилья. Эти цифры показывают, насколько курорт становится привлекателен для инвесторов из-за рубежа. Такой интерес обусловлен не только высоким инвестиционным потенциалом недвижимости, но и разнообразием сообществ экспатов. Русская община в Анталии является одной из крупнейших в Турции, поэтому релоканты из России чувствуют себя здесь как дома.

Таким образом, проекты улучшения инфраструктуры и городской трансформации являются основополагающими факторами для укрепления инвестиционного потенциала Анталии. Современные жилые комплексы, новые дорожные сети и улучшенные социальные удобства повышают качество жизни на курорте и приводят к росту цен на жилье.

Если вы планируете инвестировать средства в недвижимость Анталии, воспользуйтесь квалифицированными услугами Profit Real Estate. Большой опыт и профессиональная команда специалистов позволяют компании оказывать быструю и качественную помощь в поиске и покупке жилья. Сотрудники агентства предоставят рекомендации по подбору апартаментов, ознакомят с текущими тенденциями рынка и помогут найти варианты, которые полностью отвечают вашим запросам.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:


Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

252


Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 16/02с 17/02
USD ЦБ90,3099 90,3099
EURO ЦБ94,8876 94,8876
Индекс стоимости жилья
0 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании ГОРОДСКАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ требуется ОЦЕНЩИК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ С ОПЫТОМ. //// Офис - метро ФИЛИ
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Контакты | Оценка собственности