Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости

Мошенничество на рынке недвижимости - частое явление, от которого пострадало немало покупателей. Причём мошенники с каждым разом изобретаются новые более усовершенствованные схемы, благодаря которым распознать обман становится все труднее. Но если проявить хоть немного бдительности, то риск обмана можно минимизировать. Так на что же нужно обращать внимание при покупке квартиры?

Основные схемы, которые мошенники используют при сделках с недвижимостью

• Подделка документов. Мошенники арендуют недвижимость на длительный срок, после чего подделывают на неё договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, паспорт и другие документы. На первый взгляд у покупателя ничего не вызывает подозрений, и он заключает сделку. А спустя некоторое время после покупки, приходит настоящий владелец квартиры и выставляет новых собственников за порог. Ведь у него есть оригиналы документов, а значит, он с ними может обратиться в суд и аннулировать сделку. Вернуть деньги покупателю будет практически невозможно, так как злоумышленники уже наверняка успели с ними скрыться.

Куда обратиться за юридической помощью в Ростове-на-Дону - https://rostov-na-donu.jsprav.ru/yuristyi/.

• Задаток. Покупатель осматривает квартиру, документы - на первый взгляд все в порядке, и покупатель соглашается на сделку. Но продавец хочет быть уверенным в том, что сделка не сорвётся, поэтому просит внести задаток. Его размер варьируется, как правило, от 50 до 100 тысяч рублей. А также в договоре прописывает пункт, что в случае отказа от покупки, задаток остаётся у продавца. Но вскоре появляются новые подробности, препятствующие сделке, например, квартира находится в залоге или на неё наложен арест. Соответственно покупатель отказывается от заключения сделки и теряет деньги.

• Наследники. Покупатель покупает квартиру, а спустя некоторое время объявляются наследники и претендуют на данное жильё. И если в суде им удастся доказать, что их права были ущемлены, то суд аннулирует сделку и вернёт недвижимость собственнику.

• Покупка квартиры на средства материнского капитала. Если квартира была куплена на средства материнского капитала, то в этой квартире должны быть выделены доли для детей. Но многие родители по каким-либо причинам не делают этого, а через некоторое время и вовсе выставляют квартиру на продажу. Но такая покупка имеет риски - органы опеки или ребёнок, права которого были ущемлены, по достижении 18-летнего возраста могут оспорить сделку.

• Занижение стоимости в договоре. Чтобы сэкономить на уплате налогов, продавец просит покупателя пойти ему на уступки и указать в договоре меньшую стоимость. Например, стоит квартира 8 миллионов, а в договоре указать - 4 миллиона. Покупатель соглашается на это, а после покупки продавец оспаривает сделку через суд. В результате покупатель должен вернуть квартиру продавцу, а продавец обязан вернуть деньги. Но вернёт он только 4 миллиона (ту сумму, которая указана в договоре). Доказать, что покупатель заплатил 8 миллионов – нереально.

Что должно насторожить покупателя

1. В первую очередь покупателя должна насторожить низкая стоимость. Если квартира находится в хорошем состоянии, но при этом она стоит дешевле более чем на 30% от рыночной стоимости, то это должно вызвать подозрения, так как это может свидетельствовать о проблемах с документами.

2. Подозрительные документы. При проверке документов убедитесь, что данные в договоре купли-продажи полностью соответствуют данным в паспорте владельца. В документе не должно быть ошибок и исправлений. Печати должны быть четкими - текст должен хорошо читаться.

3. Частая цепочка сделок. Обратите внимание, как часто квартира меняла собственников. Если в последнее время сделки совершались часто - за 1 год несколько сделок, то от такой покупки стоит отказаться по той причине, что есть большая вероятность того, что путём заключения цепочки сделок, продавец хочет замаскировать нелегальные сделки.

4. Наследство. Если квартира перешла в собственность продавцу по наследству, обратите внимание на то, сколько времени прошло с момента вступления в наследство. В идеале должно пройти не менее 3 лет. Если меньше, то есть вероятность того, что могут объявиться неучтенные наследники и оспорить сделку.

5. Покупка по доверенности. Это не самый удачный вариант, так как доверенность часто используется в мошеннических целях. Причём собственники даже ничего не подозревают о том, что их квартира срочно выставлена на продажу или уже продана. Поэтому от такой покупки лучше всего отказаться или же настаивать на личной встрече с владельцем.

Как защититься от мошенников при покупке квартиры

Внимательно проверяйте документы продавца. Изучите правоустанавливающие документы, расширенную выписку из ЕГРН, где указаны собственники, переходы права собственности, залоги, аресты и прочие ограничения. Также необходимо проверить следующие моменты:

• Кадастровый и технический паспорт, где указаны площадь квартиры и наличие перепланировки.

• Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения о прописанных в квартире жильцах.

• Справка 9 формы (выдаётся в паспортном столе). В ней указана информация о временно выписанных жильцах.

• Справка из МФЦ - в ней содержится информация по задолженности по коммунальным услугам.

• Согласие на продажу. Если квартира была куплена в браке, то на продажу потребуется согласие второй половины.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

133