Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Три месяца без льготной ипотеки: как застройщики пытаются восстановить продажи

Не так много времени прошло, как в стране перестала работать льготная ипотека. Кто-то сегодня говорит о сильном спаде продаж и ждет появления льготной ипотеки в новом виде. Однако одновременно с этим идут обсуждения о запрете субсидировать покупку жилья за счет застройщиков и давать рассрочку на год и более.

--------------------------------------------------------------------------------------------------

Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki

--------------------------------------------------------------------------------------------------

В сегодняшней статье расскажем, как специалисты рынка недвижимости оценивают текущую ситуацию.

Льготную ипотеку отменили в начале июля, когда из-за отпусков наблюдается традиционный спад покупательской активности. Однако в сравнении год к году показатели действительно заметно снизились, и связано это именно отменой льготной программы, говорит Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet. Специалисты также отмечают, что почти в два раза сократился объем выдачи ипотечных кредитов.

В этом году в новостройках Москвы с помощью льготной ипотеки было совершено 13% сделок общего объема, в регионах – 43%. В конце июня этого года доля льготных ипотечных кредитов по стране достигла 76%. Сегодня в связи с высокими ставками и ужесточением выдачи кредитов девелоперы вынуждены искать инструменты для снижения финансовой нагрузки покупателей.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Недвижимость Москвы и Московской области - https://anydom.ru

---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Вадим Бутин, руководитель отдела ипотечного кредитования "Главстрой-Недвижимость", говорит, что в основном застройщики предлагают субсидированную ипотеку на короткий срок (от года до пяти лет). В ГК «Основа» рассказали, что компании используют еще два инструмента – рассрочку и траншевую ипотеку. По мнению Романа Родионцева, ситуация на рынке может быть сглажена введением скидок. Так, в июле часть девелоперов уже обозначили скидки на свои проекты, одна за три месяца до этого подняли цены (в среднем на 6,1%).

Отмена программы господдержки оказала разное влияние на разные сегменты жилья. Так, после введения лимита в 6 млн рублей комфорт-класс больше всего ощущает колебания процентных ставок, а премиум- и бизнес-классы – наоборот, меньше. В последнем, к слову, становится популярной IT-ипотека.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Жилой квартал «Мичуринский парк» - https://michurinskiypark.ru

----------------------------------------------------------------------------------------------------

Игорь Сибренков высказался также и о ценах на недвижимость. Так, эксперт считает, что ждать снижения не стоит, и на это есть как минимум две причины: во-первых, себестоимость строительства постоянно растет, а, во-вторых, ЖК возводятся на проектное финансирование. Конечно, демпинговать во вред себе застройщики не станут. По этой же причине не будет постоянных больших скидок. Ожидать можно только временных акций со снижением максимум на 10-15%. Скидки большего размера должны насторожить покупателя.

По словам Романа Родионцева, третий квартал года станет адаптационным, в этот период покупатели займут выжидательную позицию, а банки и застройщики будут работать над новыми инструментами.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

86