Статьи

Оставить комментарий | Читать комментарии

Ссуда под залог недвижимости: требования к заемщику

Ссуда под залог недвижимости пользуется неизменной популярностью как у юридических лиц и предпринимателей, так и граждан. Подобные кредиты отличаются низким процентом, большой суммой займа и длительным сроком. В предыдущие годы ссуда под залог квартиры довольно легко выдавалась банками, а сегодня все чаще клиентам отказывают. Каковы же принципы оценки заемщика?

Принципы андеррайтинга заемщика

Во-первых, кредитный комитет внимательно изучает доходы клиента и его благонадежность – для этого требуют справку о доходах и анализируют трудовую книжку.

Во-вторых, банк проверяет информацию о клиенте по всевозможным базам данных. Если выясняется, что кредитная история запятнана какими-либо долгами и просрочками, то вероятность получить отказ очень велика.

Определенное влияние на решение кредитного комитета оказывает возраст заемщика, ведь заемщик должен успеть выплатить кредит до выхода на пенсию. В то же время, эксперты по андеррайтингу понимают, что молодой малоопытный специалист может перейти на более низкооплачиваемую работу либо вовсе ее лишиться. Поэтому идеальный портрет заемщика – человек среднего возраста, с семьей, стабильным заработком и рабочим стажем без перерыва.

Если сумма кредита большая, банк может потребовать дополнительные справки либо привлечения поручителей. Везде правила разные, это нужно учитывать.

Требования к недвижимости

Обладать хорошей платежеспособностью и безупречной кредитной историей мало, для положительного решения банка необходимо иметь качественный залог. Основное требование к недвижимости, которая выступает в роли залога - ликвидность.

Например, отличным залогом будет квартира в мегаполисе либо земельный участок, расположенный в городской черте. А вот дача, находящаяся более чем в 30 километрах от города, в качестве залога может не подойти. Также учитывается состояние недвижимости. Например, если дому требуется серьёзный ремонт, банк может не принять такой залог.

Что еще необходимо учесть? Стоимостная оценка залога должна быть выше, чем сумма займа, ведь банк должен предусмотреть риски, возникающие на фоне кризисов и колебаний рынка. Недвижимость часто требуют застраховать, особенно выдавая срочный кредит под залог недвижимости. Кроме того, банк может настоять на дополнительной оценке недвижимости, что потребует дополнительных затрат.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

2275