Справочники и нормативы / Нормативные акты / Письма

Оставить комментарий | Читать комментарии

Министерство Экономического Развития Российской Федерации

---

П и с ь м о
[ О проведении кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области ]

N Д06-2116

19.04.2011

Вопрос: О проведении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области, а также о порядке исправления технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в случае ошибочного отнесения земельного участка к группе видов разрешенного использования.

Ответ: Департамент корпоративного управления Минэкономразвития России (далее - Департамент) рассмотрел обращение по вопросу установления кадастровой стоимости земельного участка и сообщает следующее.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию, в том числе в сфере оценочной деятельности. В компетенцию Минэкономразвития России не входит разъяснение положений действующего законодательства. В связи с этим Департамент вправе лишь высказать свое мнение по вопросам, указанным в обращении, которое не является обязательным для правоприменителя.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов Ростовской области проводилась в 2007 г. в соответствии Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 N 316 (далее - Правила), и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 N 39 (далее - Методика).

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ростовской области утверждены Постановлением администрации Ростовской области от 28.04.2008 N 212.

Согласно п. 13 Правил при проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с видом разрешенного использования "для размещения нежилого здания" определена в соответствии с положениями Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222 (далее - Методические указания), с применением удельного показателя кадастровой стоимости 7 группы видов разрешенного использования "Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии", установленной Методикой .

В случае ошибочного отнесения земельного участка к группе видов разрешенного использования в рамках применения положений Методических указаний используются нормы, установленные ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым техническая ошибка подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке по форме , установленной Приказом Минэкономразвития России от 13.04.2009 N 125, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно позиции Минфина России, изложенной в Письме от 10.03.2011 N 03-05-04-02/21, если по решению территориального органа Росреестра проведено исправление технической ошибки, приведшее к уменьшению кадастровой стоимости земельного участка, величина которой распространяется на предыдущие налоговые периоды, то в этом случае следует производить перерасчет земельного налога за предыдущие налоговые периоды.

Дополнительно информируем, что в соответствии с ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Кроме того, в соответствии с позицией Департамента, изложенной в Письме от 25.02.2010 N Д06-517, в целях предотвращения неправильного отнесения земельных участков при определении их кадастровой стоимости к группам видов разрешенного использования представляется целесообразным запрос дополнительных сведений о земельных участках Земельными кадастровыми палатами по субъектам Российской Федерации у органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

Заместитель директора Департамента корпоративного управления
Д.В.СКРИПИЧНИКОВ

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

3994