Обзоры и аналитика

Оставить комментарий | Читать комментарии

Анализ рынка земельных участков сельхозназначения Рязанского региона

Общая ситуация

Современную ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отличает ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения, который характеризуются, прежде всего, наличием максимально разнообразного количества объектов и отсутствием должного спроса на данный тип участков.

В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозназначения представлены крупномасштабные земельные наделы площадью свыше 1000 Га, а также небольшие земельные участки до 10 Га для организации небольших подсобных хозяйств.

Тем не менее, процент сделок, совершенных на рынке земель сельхозназначения, ничтожно мал по сравнению с докризисными показателями, инвесторы пока не спешат вкладывать денежные средства в агропромышленный сектор Рязани.

Предложение

По площади можно выделить следующие категории земельных участков:

1. До 30 Га -34,1%
2. От 30 до 200 Га – 31,8%
3. От 200 Га до 1000 Га – 23,2%
4. Свыше 1000 Га – 10,9%

Структура предложения земельных участков по площадям

Наибольший объем предложения по количеству представленных объектов приходится на категорию небольших по площади участков до 30 Га - порядка 34,1%.

На долю второй категории земельных участков площадью от 30 до 200 Га приходится 31,8% в общем объеме предложения по количеству объектов.

Доля средней по площади категории земельных участков от 200 Га до 1000 Га составляет 23,2% от общего объема предложения по количеству представленных объектов.

Процент крупных участков в общем объеме представленных участков составляет не более 10,9%.

Таким образом, основу предложения на рынке земельных участков сельхозназначения по количеству представленных объектов составляют небольшие участки площадью до 200 Га.

Расположение

Что касается местоположения земельных участков, то практически в каждом районе Рязанской области представлены подобного рода участки. Причем наибольший объем предложения по количеству представленных объектов приходится на следующие районы Рязанской области:

• Касимовский (20,40%)
• Рязанский (18,33%)
• Рыбновский (10,12%)

Чуть менее насыщен рынок земельных участков сельхозназначения следующих районов:

• Спасский (9,16%)
• Ермишинский (8,14%)
• Шиловский (5,1%)
• Ряжский (5,1%)
• Кадомский (4,08%)

Относительно небольшой объем предложения по количеству представленных участков приходится на Клепиковский (3,06%), Михайловский (3,06%), Захаровский (2,04%), Шацкий (2,04%) районы.

Оставшийся объем предложения по количеству представленных объектов - порядка 7,33 % приходится на следующие районы Рязанской области – Милославский, Путятинский.

Крупные земельные массивы площадью свыше 1000 Га в основном располагаются в Ухловском, Шацком, Шиловском, Путятинском, Кадомском районах.

Наибольший объем в структуре предложения по площади приходится на Милославский район – порядка 12 000 Га.

С точки зрения плодородности почвы (чернозем) преимущественно отличаются земельные участки, расположенные в южных районах Рязанской области – Михайловский, Захаровский, Пронский, Милославсикй.

Чуть менее плодородные участки представлены в Ухловском, Сараевском районах.

Наименее перспективные участки по отношению к плодородности почвы представлены в северных районах Рязанской области – Клепиковский, Рыбновский, Касимовский.

Цена предложения

Цена на объект будет зависеть в первую очередь от следующих критериев:

• Площадь объекта
• Плодородность почвы
• Местоположение
• Обеспеченность инженерными коммуникациями

Диапазон цен за 1 Га следующий – минимальная цена - стартует с отметки 10 000 рублей за Га, максимальная - достигает 50 000 рублей за Га. Ценовой максимум приходится на КФХ, именно на данный тип земельных участков сейчас установлена верхняя ценовая планка. На крупные земельные наделы средняя цена в современных условиях варьируется в диапазоне 15 000 -20 000 рублей за 1 Га.

Спрос, критерии востребованности

Пользуются спросом крупные земельные массивы площадью свыше 200 Га, расположенные в Захаровском, Милославском районах – т.е. тех, районах, где максимально плодородная почва (чернозем).

С точки зрения востребованности наименее перспективными являются небольшие участки площадью до 30 Га. Чаще всего данный тип участков приобретается частными лицами для организации небольших хозяйств для личных нужд– ЛПХ (садоводство, огородничество).

В свою очередь инвесторы предпочитают вкладывать денежные средства в крупные земельные массивы для организации животноводческого хозяйства, а также для выращивания сельхозкультур, то есть в те проекты, в которых степень окупаемости и прибыльности наиболее высока.

Оснащенность инженерными коммуникациями, а также наличие в непосредственной близости водоема является немаловажным фактором, делающим земельный участок перспективным для приобретения.

Тенденции

В целом, следует отметить, что на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения в данный момент сложилась неоднозначная ситуация. С одной стороны, она может быть охарактеризована, как неблагоприятная - на рынке присутствуют застойные явления, что является следствием кризиса. Подробный анализ рынка позволяет говорить о недостатке положительной динамики, оживления, данная тенденция проявляется при сравнении основные показателей конца 2008 и начала 2011 года - отсутствуют какие-либо кардинальные изменения.

С другой стороны, в связи с внесением поправок в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в ближайшее время ожидаются значимые перемены на рязанском рынке земельных участков сельхозназначения. Изменения, внесенные в данный закон, вступят в силу с 1 июля 2011 года и дают возможность изымать землю у тех, кто не использует ее по соответствующему назначению.

В данный момент в рязанском регионе не обрабатывается порядка 470 тыс. га сельскохозяйственных земель.

Соответственно, в ближайшее время на рынке земельных участков сельхозназначения ожидается значимый прирост предложения. Как следствие — увеличение объема предложений на рынке будет работать на понижение цены.

ECRN.ru
Май, 2011

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

12235