Классификации

Оставить комментарий | Читать комментарии

Классификация офисных зданий

Компания «Noble Gibbons» разработала классификацию зданий, адаптированную к условиям московского рынка недвижимости. В соответствии с данной классификацией офисные здания делятся на четыре категории: «A», «B», «C», и «D». Категории «A» и «B» в свою очередь подразделяются на «A1», «A2», «A3» и «B1», «B2» соответственно. Местоположение здания в данной классификации не учитывается. Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в некоторых случаях довольно размыты. Одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.

Класс «А1»: Здание должно отвечать требованиям зарубежных инвесторов; новое строительство; полностью управляемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи интегрированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов);возможность установки фальш-полов и подвесных потолков; высота между перекрытиями не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальш-пола до подвесного потолка); эффективная планировка этажа и рациональное расположение опорных колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м),рациональное соотношение между колоннами и окнами; достаточное количество машино-мест на подземной автостоянке; современные системы безопасности; хорошее инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания); управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.

Класс «А2»: Вновь построенное или полностью реконструированное здание; полностью управляемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи интегрированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания); возможность установки фальш-полов и подвесных потолков; управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания. Возможно отсутствие подземной автостоянки. Очень близко к классу «А1»,но уступает ему по нескольким незначительным параметрам.

Класс «А3»: Типичное здание класса «А», построенное или полностью реконструированное в начале 90-х годов; может иметь некоторые недостатки планировки (например, расположение капитальных стен);часто имеет двухтрубную систему вентиляции, отопления и кондиционирования или систему предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling); может иметь менее опытного арендодателя и/или службу эксплуатации. Близко к классу «А2»,но уступает ему по нескольким незначительным параметрам.

Класс «В1»: Реконструированное здание; система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования; возможность установки подвесных потолков; косметический ремонт, соответствующий западным стандартам; круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; определенный уровень услуг в здании; опытный арендодатель; достаточное количество машино-мест на наземной охраняемой автостоянке.

Класс «В2»: Косметический ремонт здания класса «С»; неэффективная планировка (коридорная система); принудительная вентиляция; эксплуатация здания и услуги на минимальном уровне; могут быть проблемы с некоторыми юридическими документами.

Класс «С»: Типичное институтское здание советских времен в состоянии «без ремонта».

Класс «D»: Неэксплуатируемое сооружение; требует полной реконструкции.

«Noble Gibbons», 2001 г.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

9757