|  |
Оставить комментарий | Читать комментарии Классификация коммерческой недвижимости г.Уфа. Бизнес-центры и офисные здания
Классификации коммерческой недвижимости уделяется все большее внимание, поскольку бурное развитие рынка коммерческой недвижимости предполагает наличие критериев и методики оценки того или иного объекта. Наряду с ростом арендных ставок повышаются и требования, предъявляемые к объектам недвижимость Уфа. Но, к сожалению, часто в нашей столице на вопрос по каким критериям вы различаете бизнес-центры или склады, выделяют две категории: дешевое и дорогое. Но разве это правильно?
Еще год назад российские специалисты в сфере недвижимости надеялись и верили, что отечественный рынок сделает еще один шаг навстречу цивилизованному бизнесу, приняв единую систему классификации торговых помещений и аналогичную систему для помещений складских. Не одно агентство по недвижимости и не одна консалтинговая компания делали свои, в той или иной степени успешные, попытки упорядочить ситуацию на рынке торговой недвижимости, однако к согласию так и не пришли. А в конце 2006 года на Московском исследовательском форуме четырьмя консалтинговыми компаниями была принята новая классификация офисных зданий в Москве, которая предъявляет более жесткие требования к бизнес-центрам.
Однако новые стандарты офисных зданий подходят в основном для Москвы и регионы не могут воспользоваться этими наработками. Некоторые параметры привязаны именно к московской шкале. Но регионы также нуждаются в объективной оценке имеющихся и возводимых зданий. Эксперты считают, что отсутствие единого подхода к определению типа объектов коммерческой недвижимости тормозит развитие здорового рынка в нашем городе.
В западной практике объекты коммерческой недвижимости распределены по четырем основным классам A, B, C и D. Тем не менее, для российских условий такая классификация недвижимости является слишком обобщенной, и в то же время содержит много полутонов, а существенная часть зданий не может быть отнесена даже к классу D.
Далее предлагаем Вашему вниманию классификацию объектов недвижимости, которую удобно использовать в нашей деятельности.
| Наименование |
Описание |
| Характеристика |
Значение |
| Класс А |
Назначение |
Бизнес-центры |
| Возраст здания |
Новое строительство |
| Расположение |
Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом |
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)
|
|
Планировочные решения
|
Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами
|
|
Архитектура и отделка
|
Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление
|
|
Инженерия
|
Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированнойсистемы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания;UPS (источник бесперебойного питания)
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха
|
|
Паркинг
|
Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв. м офисных помещений.
|
|
Управление зданием
|
Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации
|
| Класс В |
Назначение
|
Бизнес-центры, офисные здания
|
|
Возраст здания
|
Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки
|
|
Расположение
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
|
Конструктивные решения
|
Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков
|
|
Планировочные решения
|
Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта)
|
|
Архитектура и отделка
|
|
Инженерия
|
Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной= системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Менее широкий спектр услуг
|
|
Паркинг
|
Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест
|
|
Управление зданием
|
Управление зданием, отвечающее международ ным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации зданием
|
|
Класс С
|
Назначение
|
Офисные здания
|
|
Возраст здания
|
Устаревшие офисные здания, реконструированные здания иного назначения
|
|
Расположение
|
С недостатками в расположении (удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд)
|
|
Конструктивные решения
|
Возможность установки подвесных потолков
|
|
Планировочные решения
|
Достаточно эффективные поэтажные планы
|
|
Архитектура и отделка
|
Требований к архитектуре не предъявляется. Ремонт, соответствующий западным стандартам
|
|
Инженерия
|
Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха
|
|
Паркинг
|
Недостаточное количество машиномест
|
|
Управление зданием
|
Круглосуточная охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель
|
|
Класс D
|
Назначение
|
Нежилые помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы
|
|
Возраст здания
|
Более 10 лет
|
|
Расположение
|
Требования не предъявляются
|
|
Конструктивные решения
|
|
Планировочные решения
|
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественный ремонт
|
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
|
Паркинг
|
|
Управление зданием
|
Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения
|
|
Класс E
|
Назначение
|
Нежилые помещения в жилых и нежилых зданиях, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады и т.д.)
|
|
Возраст здания
|
Требования не предъявляются
|
|
Расположение
|
|
Конструктивные решения
|
|
Планировочные решения
|
|
Архитектура и отделка
|
Более или менее качественный ремонт
|
|
Инженерия
|
Устаревшие инженерные коммуникации
|
|
Инфраструктура и сервис
|
Требования не предъявляются
|
|
Паркинг
|
|
Управление зданием
|
|
Класс F
|
Назначение
|
То же, что класс Е, но не приспособленные под офисы и не отремонтированные (неотделанные)
|
|
Возраст здания
|
|
|
Расположение
|
|
Конструктивные решения
|
|
Планировочные решения
|
|
Архитектура и отделка
|
Требуется реконструкция и ремонт (отделка)
|
|
Инженерия
|
То же, что класс Е
|
| Инфраструктура и сервис |
|
Паркинг
|
|
Управление зданием
|
Источник Сеть Агентств Недвижимости "ЭКСПЕРТ" Поделиться ссылкой в социальных сетях:
Комментарии к материалу: (пока комментариев нет) 10148
|
