Рейтинги

Оставить комментарий | Читать комментарии

Рейтинг оценочных компаний Сибири

Аналитический отдел «КС» подготовил первый рейтинг оценочных компаний Сибирского региона по итогам работы в 2006 году. В пилотном проекте приняли участие 34 компании из разных городов Сибири. Совокупная выручка участников рейтинга от оказания оценочных услуг в 2006 году превысила 211 млн рублей. Прирост выручки по сравнению с 2005 годом составил 28%, что свидетельствует об умеренном росте рынка.

Сибирские компании заметно отличаются от московских масштабами бизнеса. Так, штат средней оценочной компании насчитывает всего шесть специалистов-оценщиков. В прошлом году каждый оценщик заработал для своей фирмы около 1 млн рублей, подготовив около ста отчетов.

Наиболее массовый сегмент рынка оценочных услуг — оценка стоимости недвижимого имущества. Он лидирует с большим отрывом, на него приходится 63% валовой выручки. Рост этого рынка стимулировала популярность ипотеки, развитие девелопмента. В последнее время спрос на услуги по оценке недвижимости — квартир, земельных участков, зданий, домов и сооружений — растет почти лавинообразно. Это направление лидирует среди других оценочных услуг по динамике: прирост выручки составил 55%. «Оценка земельных участков, как и других объектов недвижимости, становится основным объектом оценки», — говорит директор Института оценки собственности и финансовой деятельности (Томск), вице-президент НП «СМАО» Николай Волович.

Намного меньше выручки концентрируется в сегментах оценки бизнеса, а также машин, оборудования и транспортных средств — порядка 15% и 19%. На этом поле достаточно серьезна конкуренция крупных российских компаний. «Оценка бизнеса, акций и ценных бумаг осуществляется в основном московскими фирмами, это и понятно: основные владельцы активов находятся в Москве. В Кузбассе есть оценочные фирмы, которые работают на уровне лучших московских компаний, нам необходима поддержка исполнительной власти хотя бы как гарантов надежности оценочных компаний области», — отмечает директор Центра профессиональной оценки «Перспектива» (Кемерово), председатель Некоммерческого партнерства оценщиков Кузбасса Александр Асанов.

Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности в Сибири развита весьма слабо, как и в целом в России. Только 14 участников в 2006 году готовили отчеты по этому направлению оценки. Финансовая отдача тоже невелика — 2,4 млн рублей на всех. А если судить по динамике, то эти услуги стали пользоваться у заказчиков меньшим спросом. Падение составило 31%.

Закон, которого долго ждали

Последние несколько лет рынок оценки находится в состоянии реформирования. Именно он находится в фокусе внимания профессионального сообщества. Отмены лицензирования оценщики ожидают еще с 2004 года. В ответ на отмену лицензий на рынке появились профессиональные объединения оценщиков, крупнейшие московские, такие как РОО, СМАО, РКО, а также региональные, как, например, созданная «Сибирским соглашением» СМПО. Все это время оценщики пытаются разобраться, в какие общественные организации им лучше вступить, какие преференции им достанутся.

«Начиная с декабря 2005 года на рынке оценки происходит брожение. В течение прошлого года представители центральных общественных организаций, претендующих на статус саморегулируемых организаций (СРО), стали ездить по стране. Особенно показательной была вербовка «электората« в Красноярске. К концу года страсти в регионах улеглись: необходимую численность членов ведущие общественные организации набрали. В итоге весь 2006 год оценщики думали о выборе. В общем, условия деятельности оценочных организаций сложно назвать нормальными», — констатирует директор Сибирского института оценки Татьяна Яговкина.

Согласно последним сведениям, лицензии наконец-то потеряют свою силу 1 июля 2007 года. Для того чтобы компания могла заниматься оценочной деятельностью, ей необходимо иметь в штате не менее двух специалистов — членов СРО. Специалисты же должны застраховать свою гражданскую ответственность на сумму не менее 300 тыс. рублей и сделать взносы в компенсационный фонд будущих СРО в размере 30 тыс. рублей.

Крупные общественные организации оценщиков уже успели создать организации для специалистов, есть планы по их созданию и у региональных структур. Например, СМПО планирует создать на своей базе СРО. По словам Александра Асанова, «в Кузбассе также предпринимаются попытки образовать свою СРО отдельными оценочными фирмами, выдавая это за заинтересованность администрацией Кемеровской области в организации цивилизованного рынка оценочных услуг». Большинство оценщиков пока не торопится вступать куда бы то ни было: реестр СРО пока не сформирован, а претендентов на этот статус много.

Ожидаемые уже совсем скоро реформы не оставили равнодушными никого. Спектр эмоций самый разный. Но в одном оценщики единодушны: минусов и недоработок в новом законе много.

Начнем с того, что «за чертой» профессиональной деятельности оказались оценщики, которые не смогли получить лицензии. Они смогут начать заниматься оценкой только после 1 июля, когда станет легитимным членство в СРО. «В тупике оказались оценщики, которые основали фирмы в период с ноября прошлого года и до 1 июля 2007 года. Они не могут получить лицензию, а работать пока без нее нельзя», — говорит директор компании «Независимая оценка и экспертиза собственности» (Омск), председатель экспертного совета при Омском региональном отделении РОО Евгений Телегин.

Еще больше возмущений вызывает факт, что в условиях отсутствия единых стандартов и методик оценки оценщики должны «рублем» отвечать за свои погрешности. До принятия собственных стандартов СРО оценщики руководствовались лишь стандартами, утвержденными постановлением правительства РФ N 519. В них говорится, что величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, может быть признана лишь рекомендуемой для совершения сделки. Поэтому раньше за всю историю оценочной деятельности в суде не было выиграно ни одного дела против оценщика. Сейчас же оценщику приходится отвечать за результаты деятельности. Тут возникают две проблемы. Первая состоит в том, что лицо, проверяющее достоверность отчета, может использовать другую методику. «Парадокс нового закона в том, что Национальный совет разрабатывает и утверждает федеральные стандарты оценочной деятельности с учетом международных стандартов. Но этот же Национальный совет создает СРО, которые в свою очередь должны иметь свои стандарты и правила, не противоречащие федеральным стандартам. То есть сейчас СРО оценщиков должны разработать свои стандарты на основе стандартов, утвержденных 519-м постановлением правительства РФ, а они не во всем согласуются с международными стандартами», — говорит Александр Асанов.

Вторая проблема — какая разница между величиной, указанной оценщиком, и проверяющим отчет лицом будет считаться допустимой, а какая — критической. «Господин Плескачевский (председатель Комитета Государственной думы России по госсобственности) озвучивал допуски, которые его устраивают, на уровне 5–9%. Но ведь объекты оценки сильно отличаются. Нельзя загонять оценщиков в такие жесткие рамки», — считает президент НП «СМПО», президент НП «Омская коллегия оценщиков«, директор по вопросам оценочной деятельности компании «Траст-Консалтинг» Игорь Гейко.

Еще один минус в том, что молодым специалистам теперь трудно будет выйти на рынок. Минимальное число участников СРО — 300 человек. Естественно, эти организации будут выбирать наиболее надежных в профессиональном плане членов, поскольку заинтересованы в сохранности компенсационного фонда. «Крупные СРО в скором времени захлопнут свои двери, поскольку наберут необходимое число членов, а больше им не надо. Ведь компенсационный фонд нужно беречь. Молодежь перестанут принимать с восторгом. Такие специалисты ненадежны. А профессионалам, которые проработали в оценке 10–12 лет, будут рады любые СРО», — считает директор компании «Сибирский оценщик» Петр Балакин.

Непроработанность закона вызывает у некоторых оценщиков серьезные опасения по поводу возможности самоуправства СРО, в частности, дисквалификации неугодных оценщиков из своих рядов. По сути при определении компетенции СРО законом предоставлены широкие полномочия для органов управления и должностных лиц этой организации в отношении оценщиков. «Есть вероятность того, что от этого самоуправства пострадают многие оценщики», — говорит президент НП «Алтайская коллегия оценщиков», директор оценочной фирмы «Бриз» (Камень-на-Оби) Надежда Трифонова.

Цены вырастут точно

Еще один объект критики — размер взносов, которые должны будут платить оценщики. C одной стороны, они не гарантируют возмещения потенциальных убытков заказчику услуг в полной мере, с другой — достаточно обременительны для оценщиков.

«Заплатить за двух оценщиков взносы в компенсационный фонд — несущественные деньги для руководителя организации. Действительно, закон требует, чтобы в юридическом лице минимум два оценщика были членами СРО. Но в среднем в Новосибирске в фирме работают по шесть оценщиков. Подписывать же отчеты имеют право только члены СРО. Встает вопрос — либо оценщики будут нести на себе бремя ответственности за работу, которую выполняли другие, либо весь штат нужно вводить в состав СРО», — говорит директор агентства независимой оценки «Аргумент» Николай Корольков. Кроме того, на членов СРО ляжет ответственность по содержанию их оргструктуры. Скорее всего, членские взносы, которые сейчас составляют около 10 тыс. рублей в год, вырастут.

Многие работодатели предпочтут дополнительно страховать своих работников. «Фирмы будут страховать и дополнительную ответственность своих работников, размер которой не регламентирован. Крупные клиенты всегда обращают на нее внимание. Хотим мы этого или нет, но они предпочитают, чтобы она была значительна», — говорит Николай Корольков. Кроме того, оценочным компаниям необходимо будет запланировать статью в расходах для постоянного повышения квалификации своих сотрудников, покупки программных продуктов, мониторингов, баз данных.

Все это приведет к двум важным последствиям. С одной стороны, рынок вынуждены будут покинуть небольшие компании. Особенно критической будет ситуация в регионах. Свои расчеты приводит Надежда Трифонова: «Ежегодные выплаты оценщика, связанные с введением саморегулирования, в соответствии с поправками, внесенными в закон об оценочной деятельности, составят 75 тыс. рублей в год. Это минимальная сумма затрат, рассчитанная на основе двух допущений: в СРО состоят 300 оценщиков, а зарплата управляющих СРО не превышает 10 тыс. рублей (что маловероятно). Данные расходы в соответствии с Налоговым кодексом РФ не включаются в затраты оценщика, поэтому необходимо ввести коэффициент, учитывающий подоходный налог и начисления ЕСН, что дает свыше 104 тыс. рублей в год. На рынке оценки Алтайского края в прошлом году осуществляли оценочную деятельность 176 физических лиц-оценщиков — индивидуальных предпринимателей и наемных работников юридических лиц. А 69% алтайских оценщиков имеют в среднем годовую выручку в размере менее 120 тыс. рублей. Они, как и все, будут вынуждены выплатить 104 тыс. на осуществление саморегулирования. Поскольку финансово-экономическое состояние Алтайского края таково, что оценочные услуги дороги, эти оценщики будут вынуждены уйти с рынка оценки. Наиболее вероятно, что на рынке оценочных услуг при данном варианте саморегулирования останутся девять стабильно работающих компаний и не более пяти-семи индивидуальных предпринимателей».

Второе важное последствие от введения закона — это подорожание оценки. Специалисты считают это справедливым и логичным шагом. «Рост членских взносов в общественных организациях, взносы в компенсационные фонды, обязательное и дополнительное страхование, инвестиции в постоянное повышение профессионализма приведут к подорожанию оценки после принятия закона. Кроме того, с рынка уйдут компании, не готовые нести бремя новых расходов или ответственности. Предложение на рынке сократится, а исходя из экономической теории это также подтолкнет цены вверх. Так что рост цен закономерен и естественен», — подытоживает Николай Корольков.

Мы ждем перемен

То, что новый закон об оценочной деятельности несколько недоработан, признают даже его авторы. Так, по словам члена рабочей группы Госдумы по разработке поправок к закону «Об оценочной деятельности» Алены Верхозиной, в законе имеет место несоответствие между правом юридического лица заключать сделку и ответственностью за ее чистоту. Сами оценщики тем более ждут поправок к закону 157-ФЗ. «Сейчас главное, чтобы процесс пошел, все распределились по СРО, уладили организационные моменты, внесли взносы. И осенью будет готовится пакет поправок, который вынесут на заседание Госдумы. Сейчас в законе очень много белых мест, но я уверен, что со временем все урегулируется», — говорит Петр Балакин.

Рейтинг оценочных компаний СФО по итогам 2006 года

Источник: «Континент Сибирь»

Рейтинг в отдельных сегментах

Рейтинг по выработке на оценщика

Рейтинг по приросту выручки

Ольга ХИБАКОВА
Источник Континент Сибирь

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

8237