Интерактив / Интервью

Оставить комментарий | Читать комментарии

Интервью. Грамотная оценка увеличивает капиталы

Полноценное развитие рыночных отношений невозможно без участия компаний, специализирующихся на различных видах оценки. Сегодня этот относительно молодой вид деятельности (закон об оценке был принят в июле 1998 года) становится все более востребованным. О том, как правильно оценить свой бизнес, недвижимость и другие виды активов рассказал генеральный директор компании "Оценка" Игорь Панышев.

Игорь Олегович, зачем надо обращаться к услугам оценочной компании?

Существует множество случаев, прописанных в законодательстве РФ, когда без услуг независимого оценщика не обойтись. Например, образование нового юридического лица требует оценки взноса в уставный капитал, если он осуществляется в неденежной форме и превышает 200 МРОТ, без оценки не обойтись при актуальном сейчас переходе организации на международные стандарты финансовой отчетности, банкротстве и в других случаях. Впрочем, оценка необходима и в ситуациях, не регламентируемых законодательством, - таких как оценка имущества при кредитовании под залог - наиболее востребованной услуге на современном рынке.

Для вашей компании это перспективное направление?

Многие организации сейчас используют заёмные средства, поэтому спрос на услуги оценщика возрастает, 50% всех заказов приходится на оценку недвижимости.

А в качестве перспективного направления могу отметить оценку интеллектуальной собственности. Часто предприниматели недооценивают роль интеллектуальной собственности, на балансе в графе "Нематериальные активы" стоит прочерк, и совершенно напрасно, многие компании могут повысить капитализацию, произведя оценку своих нематериальных активов.

Какова, на ваш взгляд, причина такой недооценки собственных возможностей?

Скорее всего, люди не готовы оценивать нечто эфемерное. Возможно, это связано с относительной новизной понятия "интеллектуальная собственность" и национальным менталитетом. Не все осознают, что их знания - это тоже капитал, который, в частности, может быть использован и как уставной.

Проблема оценки денежных потоков, которые генерирует интеллектуальный потенциал фирмы, одна из самых сложных, но наши специалисты решают ее с помощью различных отработанных методик. Без достоверного представления руководства любой компании о реальной стоимости ее активов, в том числе и нематериальных, возможности компании не могут быть реализованы в полном объеме.

С какими проблемами вы сталкиваетесь при оценке бизнеса?

Это наиболее интересный вид оценки. При оценке бизнеса так же, как и при любом другом виде оценки используются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный. Общая проблема сравнительного подхода - в отсутствии аналогов. Нет информации о ценах сделок, нет единого реестра, по которому бы вёлся учет всех этих сделок. Купля-продажа совершается, но о реальной стоимости, например, бизнеса или объекта недвижимости могут знать только сами участники этого процесса, в то время как в документах эта стоимость может в разы отличаться от реальной.

Один из принципов оценки заключается в том, что аналог должен быть выставлен на условиях публичной оферты для того, чтобы любой мог проверить истинные условия сделки. Мы вынуждены отталкиваться не от цены сделки, а от цены предложения. Задача оценщика при покупке-продаже бизнеса - определить насколько цена предложения соответствует реальной стоимости.

Случается ли, что клиент просит оценщика завысить или занизить результат оценки в своих интересах?

Случается. В таких случаях мы разъясняем клиенту, что, например, при кредитовании оценка может быть признана недействительной, клиент попадет в список неблагонадежных, а оценочная компания потеряет репутацию.

Может ли оценка разрешить конфликт интересов? Как решается вопрос, когда, скажем, покупатель обратился за оценкой в вашу компанию, а продавец - в другую, и результаты оценки при этом расходятся?

Наша деятельность как раз и призвана разрешать конфликты интересов. Ведь покупателю всегда хочется дешевле купить, а продавцу - дороже продать. При разрешении конфликтных ситуаций большое значение имеют репутация и признание фирмы-оценщика другими участниками рынка. А репутация в оценочном бизнесе наш основной нематериальный актив.

Наверняка многие ваши клиенты рассчитывают получить результаты как можно быстрее. Всегда ли удается соблюсти их требования к срокам?

Действительно, очень часто бывает так, что клиенту оценка нужна была еще "вчера", поэтому со сроком проведения оценки порой возникают проблемы. Для качественной оценки бизнеса необходимо от двух недель до полутора-двух месяцев в зависимости от размера бизнеса. Много времени занимает процесс сбора информации, и часто бывает сложно получить необходимые данные. Да и в процессе работы, несмотря на то, что существует и описано в специальной литературе достаточно большое количество методик, иногда приходится создавать уникальные расчетные файлы, применимые только для оценки конкретного объекта. Тем не менее, в нашей компании не принято отказываться от работы. Поэтому иногда приходится привлекать специалистов со стороны, работать сверхурочно и без выходных, чтобы уложиться в срок, определенный заказчиком.

К оценке недвижимости, хотя бы раз в жизни приходилось прибегать многим из нас. Какие факторы влияют на оценочную стоимость кв.м.?

Права и местоположение - два основных критерия, определяющих стоимость объекта недвижимости. Помимо них на оценку дома или квартиры могут влиять и специфические факторы, например, окружение или события, связанные с этим объектом недвижимости.

В последнее время много случаев, когда в связи с постройкой крупных строительных объектов изымаются земельные участки у собственников со всеми расположенными на них строениями, а самим собственникам выплачивают компенсацию. Для того чтобы это возмещение соответствовало реальной стоимости, необходимо правильно оценить данный объект недвижимости. Например, недавно один из таких собственников по результатам нашей оценки смог добиться увеличения компенсации с 80 до 170 тысяч долларов. Здесь важно понимание того, что необходимо для справедливого разрешения такой ситуации в будущем, и нужно быть готовым заплатить сегодня за услуги специалиста.

А какова сегодня стоимость услуг оценщика?

Существует тарифное соглашение оценщиков, разработанное РКО в соответствии с "Рекомендуемыми национальным советом минимальными тарифами на проведение оценочных работ в Российской Федерации", где прописано, что минимальная стоимость 1-го человеко-часа специалиста-оценщика составляет 750 рублей. Мы придерживаемся цен, объявленных этим соглашением, и считаем, что труд оценщика должен оплачиваться в соответствии сложностям этой работы. Впрочем, стоимость оценочных услуг зависит от политики компании. Мы часто встречаемся со случаями демпинга. Бывает, что в погоне за дешевизной, люди забывают о качестве. В результате, приходится платить дважды…

А в общем хочется, чтобы в нашем бизнесе всё было правильно организовано и подчинено неким единым для всех участников рынка правилам, и не только в вопросе оплаты.

Пока единые правила для участников рынка формируются, компания "Оценка" уже определила для себя собственные правила: расширять сферу и географию оценочных услуг, повышать профессиональный уровень сотрудников, преодолевать трудности, гарантировать качество работы и совершенствовать свою "оценку". Следование этим правилам доказывает их эффективность: клиенты, обратившиеся к "Оценке" становятся постоянными.

Координаты:
тел. 792-67-08
Электронный адрес: ocenka2005@bk.ru
адрес сайта: www.estimator.ru

08.10.2007, Юлия Ювакаева /Личные Деньги/

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

6935