Справочники и нормативы / Недвижимость / Индексы

Оставить комментарий | Читать комментарии

Об индексах на 4 квартал 2010 года

В целях дальнейшего упорядочения расходования средств краевого бюджета на строительство при применении базисно-индексного метода рекомендую в 4 квартале 2010 года применять прогнозные индексы роста сметной стоимости строительно-монтажных работ к базисным ценам, разработанные ГУ КК «Управление ценообразования в строительстве» в соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 19 декабря 2007 года № 1213 «О внесении изменений в отдельные нормативные правовые акты главы администрации Краснодарского края».

Порядок применения индексов роста сметной стоимости приведен в приложении № 1. Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ на 4 квартал 2010 года приведены в приложении № 2. Стоимости чел.-часа для нормальных условий работы при 40 часовой рабочей неделе приведены в приложении № 3.

Индексы предназначены для укрупненных расчетов стоимости строительно-монтажных работ, капитального ремонта базисно-индексным методом, подготовки тендерной документации и общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере, в соответствии с прилагаемым порядком применения индексов.

При определении сметной стоимости работ базисно-индексным методом рекомендуется применять индексы к статьям прямых затрат (оплате труда, эксплуатации строительных машин, стоимости материалов).

Для конкретных объектов по решению заказчика (инвестора) могут разрабатываться адресные индексы.

Руководитель департамента В.Ш. Абулгафаров

Приложения:

Порядок применения индексов
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к ТЕР-2001 на 4 квартал 2010 года
Стоимости чел.-часа для нормальных условий работы при 40 часовой рабочей неделе на 4 квартал 2010 года

Приложение № 1 к письму от 03.11.2010 № 67-5208/10-01-06

ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ИНДЕКСОВ

1. Расчет индексов изменения сметной стоимости строительства к ТЕР-2001 на 4 квартал 2010 года по объектам, финансируемым за счет средств краевого бюджета, произведен на основе унифицированных ресурсно-технологических моделей по видам строительства, единых для всех регионов Российской Федерации, установленных Федеральным агентством по строительству и жилишно-коммунальному хозяйству РФ и предусмотренные типовыми проектными решениями.

2. Индексы предназначены для:

• определения сметной стоимости работ в условиях неразрывного строительного цикла;
• определения сметной стоимости работ по объектам капитального ремонта, на которые разрабатывается проектно-сметная документация и учитывается полный комплекс строительно-монтажных работ;
• определения сметной стоимости на стадии составления проектно-сметной документации;
• укрупненных расчетов стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом;
• подготовки тендерной документации;
• общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере.

3. Индексы не рекомендуется применять для взаиморасчетов между подрядчиком и заказчиком. Однако, по условиям договора при открытой договорной цене, возможно применение индексов при расчетах за выполненные работы базисно-индексным методом в соответствии с п. 12 настоящего Порядка.

4. Рекомендованные индексы применяются для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ базисно-индексным методом.

При применении базисно-индексного метода базисная стоимость должна иметь показатели прямых затрат, заработной платы, стоимости эксплуатации машин и трудозатрат основных рабочих.

5. Индексы не распространяются на работы по капитальному ремонту (за исключением объектов, учитывающих полный комплекс строительно-монтажных работ), на ремонт и обслуживание оборудования, реставрационные, мелиоративные и другие специальные подрядные работы.

6. Индексы рекомендуется применять к элементам прямых затрат в базисных ценах {оплате труда, эксплуатации машин, стоъшости материалов) (МДС 81-35.2004) с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли по действующим нормативам. Данный метод расчета рекомендуется для расчетов, т.к. обеспечивает наиболее правильное отражение структуры затрат по конкретному объекту строительства.

7. Для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен следует применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин и используемую для начисления накладных расходов и сметной прибыли -индекс на оплату труда рабочих.

8. Индексы на 4 квартал 2010 года определены на основании:

8.1. Индексы на оплату труда рассчитаны на основании порядка определения средств на оплату труда на 2008-2011 годы при определении стоимости строительно-монтажных работ в уровне текущих цен по объектам, финансируемым из средств краевого бюджета, согласованного 17.01.2008 г. администрацией края.

Индексы на оплату труда установлены по расчетной величине оплаты труда при выполнении работ в нормальных условиях при 40 часовой рабочей неделе и двух выходных днях.

Показатели расчетной величины стоимости 1 чел.-часа приведены в приложении № 3. При других режимах работ (сверхурочная работа; применение разъездного и подвижного характера работ; производство работ вахтовым методом и т.д.) стоимость, определенная с применением рекомендуемых индексов, должна уточняться отдельными расчетами, согласованными заказчиком.

8.2. Сметной стоимости эксплуатации механизмов, определенной методом расчетов ГУ КК «Управление ценообразования в строительстве» по состоянию на 4 квартал 2010 года в соответствии с МДС 81-3.99.

8.3. Средних цен на строительные материалы, изделия и конструкции, сложившиеся в крае по состоянию на сентябрь-октябрь 2010 года.

8.4. При определении стоимости работ с использованием материалов, оплаченных или поставленных заказчиком, их стоимость включается в объем выполненных работ, т.к. их стоимость является неотъемлемой частью прямых затрат по смете и входит в базу для исчисления лимитированных затрат.

При расчетах с подрядчиками за выполненные объемы работ с применением рекомендованных индексов, стоимость затрат заказчика, связанная с оплатой или приобретением им материалов, исключается из актов выполненных работ после начисления лимитированных затрат, пересчитанных с применением к их стоимости в базисном уровне цен соответствующим индексом по статье прямых затрат "Материалы". В случаях включения их в сметы (акты выполненных работ) по фактической стоимости - исключаются по стоимости, заложенной в смете (акте выполненных работ).

8.5. Накладные расходы в текущем уровне цен должны определяться по нормативам МДС 81-33.2004 по видам работ с учетом понижающего коэффициента 0,94, согласно письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ-260/06 от расчетной оплаты труда основных рабочих и механизаторов по следующей формуле:

,

Индекс роста общей стоимости СМР включают накладные расходы, определенные по нормативам МДС 81-33.2004 с учетом понижающего коэффициента 0,94 от расчетной оплаты труда основных рабочих-строителей и механизаторов (по видам строительства).

8.6. Сметная прибыль в текущем уровне цен должны определяться по нормативам МДС 81-25.2001 (приложения 3 и 4) по видам работ с учетом изменений по письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 от расчетной оплаты труда основных рабочих и механизаторов аналогично с исчислением накладных расходов.

Индекс роста общей стоимости СМР включают сметную прибыль, определенную по нормативам МДС 81-25.2001 с учетом изменений по письму Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 от расчетной оплаты труда основных рабочих-строителей и механизаторов (по видам строительства).

8.7 Индексы не учитывают затраты на НДС, которые должны начисляться в соответствии с системой налогообложения подрядных организаций.

9. При определении стоимости работ в уровне текущих цен ресурсным методом указанные индексы не применяются. Стоимость работ определяется на основании:

• нормативной трудоемкости и стоимости I человеко-часа в зависимости от разрядности работ (приложение № 3);
• номенклатуры, нормативному количеству строительных материалов по сметной документации и их фактической стоимости "франко-объект" (без учета НДС);
• номенклатуры, нормативному времени использования
• строительных машин и механизмов и их стоимости в ценах расчетного периода;
• накладных расходов и сметной прибыли, определенных согласно МДС 81-33.2004 с учетом письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 31.01.2005 т. № ЮТ-260/06 и МДС 81-25.2001 с учетом письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ от 18.11.2004 г. № АП-5536/06 соответственно.

10. Затраты на временные здания и сооружения, на производство работ в зимнее время, независимо от способа расчета, включаются в стоимость работ в соответствии с условиями договора (контракта).

11. При определении стоимости работ любым из методов (ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный) включение средств на непредвиденные работы и затраты производится по условиям договора подряда (контракта) и только при работе с твердой договорной ценой.

При твердой договорной цене для покрытия возможных непредвиденных расходов может быть начислен резерв в размере, установленном договором подряда, но не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения; по уникальным и особосложным объектам строительства - не более 10% по согласованию с заказчиком; при определении стоимости работ по аналогам и укрупненным нормативам на предпроектной стадии - не более 10%.

12. При открытой договорной цене, определенной любым из существующих методов, она должна уточняться в части фактических затрат.

Уточнение производится сравнением стоимости материалов и стоимости эксплуатации машин и механизмов, учтенных при определении договорной стоимости работ, с фактическими затратами подрядчика. Уточнение договорной цены по фактическим затратам, произведенным подрядчиком на оплату труда, не производится. Фактическими затратами подрядной организации являются затраты, нашедшие отражение в бухгалтерском учете.

13. НДС включается в стоимость работ в уровне текущих цен в соответствии с системой налогообложения подрядных организаций.

14. При определении сметной стоимости работ индивидуальными предпринимателями и организациями, перешедшими на упрощенную систему налогообложения, следует руководствоваться письмом Госстроя России от 06.10.2003 г. № НЗ-6292/10.

15. При составлении смет, расчетов, актов выполненных работ применяются методы определения стоимости работ и вид цены по условиям договора подряда (контракта).

16. Для конкретных объектов могут разрабатываться адресные индексы, которые должны согласовываться заказчиками.

Руководитель ГУ КК "Управление
ценообразования в строительстве"  В. В. Тимошенко

Тел. (861)259-73-16, 259-73-18

Приложение № 2 к письму от 03.11.2010 № 67-5208/10-01-06

СОГЛАСОВАНО: Руководитель региональной
энергетической комиссии – департамента цен и тарифов
Краснодарского края С.Н. Милованов

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ
к ТЕР-2001 на 4 квартал 2010 года

Руководитель ГУ КК "Управление
ценообразования в строительстве" В. В. Тимошенко

Тел. (861)259-73-16, 259-73-18

Приложение № 3 к письму от 03.11.2010 № 67-5208/10-01-06

Стоимости чел.-часа для нормальных условий работы
при 40 часовой рабочей неделе на 4 квартал 2010 года

Руководитель ГУ КК "Управление ценообразования
в строительстве" В. Тимошенко
Тел. (861)259-73-16,259-73-18

К основному документу: Об индексах сметной стоимости на IV квартал 2010 года

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

11230