Методические материалы / Корректировки

Оставить комментарий | Читать комментарии

Средняя скидка на торг при покупке жилого дома в Московской области. Анализ, факторы и сезонные особенности

Покупка жилого дома в Московской области (Подмосковье) — важное и часто очень выгодное решение для тех, кто ищет комфортную среду за пределами Москвы. Одним из ключевых аспектов при сделке является возможность получения скидки на торг. В данной статье мы подробно рассмотрим средний размер скидки, факторы, влияющие на нее, сезонные колебания, а также влияние местоположения объекта на размер скидки.

1. Общий обзор ситуации на рынке недвижимости Московской области

Рынок жилой недвижимости в Московской области отличается высокой динамичностью и вариативностью цен. По данным аналитического агентства "IRN.RU" (2024), средняя цена за квадратный метр жилых домов в Подмосковье составляет примерно 70-80 тысяч рублей. В то же время, при покупке конкретных объектов возможен торг, который позволяет снизить цену, особенно при правильном подходе и наличии определенных факторов.

2. Средняя скидка на торг: цифры и источники

Согласно исследованию портала "Domofond.ru" (2024), средняя скидка при покупке дома в Московской области составляет до 10-12% от заявленной цены продавца. В некоторых случаях, особенно при приобретении объектов на вторичном рынке или при торгах с собственниками, скидка может достигать 15-20%.

Цитата из источника:
"На вторичном рынке Московской области средняя скидка при торге составляет около 10-12%, однако в отдельных случаях её размер может достигать 15-20%, особенно при покупке объектов с длительным сроком продажи."
(Источник: Domofond.ru)

Это подтверждается данными аналитиков рынка недвижимости, которые указывают, что в среднем продавцы готовы уступить 10-15% стоимости, особенно если объект находится на рынке длительное время или есть необходимость срочной продажи.

3. Анализ факторов, влияющих на размер скидки

На величину скидки влияют множество факторов, среди которых выделяются:

а) Состояние объекта и его ликвидность

Объекты в хорошем состоянии с современными коммуникациями и благоустройством обычно требуют меньших уступок. В то время как дома с необходимостью ремонта или устаревшие могут стать предметом более существенных торгов.

б) Сроки продажи

Если объект находится на рынке долгое время (более 6 месяцев), продавец чаще готов идти на уступки. В таких случаях скидка может достигать 15-20%.

в) Срочность сделки

При необходимости срочной продажи продавец может уступить большую сумму, иногда до 20% и более.

г) Конъюнктура рынка

На рынке, когда наблюдается избыток предложений и снижение спроса, продавцы склонны идти на более крупные уступки.

д) Тип сделки и личные обстоятельства продавца

Если продавец столкнулся с финансовыми трудностями или переездом, он может быть более гибким в торгах.

е) Цена, заявленная изначально

Высокие цены зачастую дают больше пространства для торга, в то время как при низком ценнике скидки могут быть менее значительными.

4. Влияние сезона и времени года на скидки

Влияние сезона на торг — важный аспект, который исследователи рынка отмечают весьма неоднозначно.

Обзор исследований:

• Согласно аналитике "SberMarket" (2023), в периоды зимних месяцев (декабрь — февраль) активность покупателей заметно снижается, что приводит к увеличению скидок. В это время продавцы более гибки, поскольку объекты менее быстро продаются.

• В то же время, по данным "ЦИАН" (2024), в весенне-летний период (апрель — сентябрь) спрос растет, и продавцы менее склонны к уступкам, что уменьшает средний размер скидки.

Цитата из источника:
"Зимой рынок недвижимости Московской области становится более пассивным, и продавцы чаще идут на уступки, чтобы быстрее реализовать свои объекты. В летние месяцы спрос повышается, и скидки, как правило, снижаются."
(Источник: Cian.ru)

Вывод:

• Зима: средняя скидка может достигать 15-20%
• Лето: скидки обычно колеблются в пределах 8-12%

Это обусловлено сезонными колебаниями спроса и предложения, а также желанием продавцов быстрее завершить сделку в менее активный период.

5. Различия по направлениям от Москвы

Местоположение объекта существенно влияет на размер скидки. Ниже приведен ориентировочный расклад по основным направлениям:

Анализ:

• Объекты ближе к Москве (Красногорск, Щёлково) обычно предлагают меньшие скидки, что обусловлено высоким спросом и  ликвидностью.
• Чем дальше от столицы, тем выше вероятность получить существенную скидку, особенно в менее популярных направлениях.

6. Итоги и рекомендации

Подводя итог, можно сказать, что:

• Средняя скидка на торг при покупке жилого дома в Московской области составляет около 10-12%, при этом в отдельных случаях она может достигать 15-20%.
• Сезонность влияет на размер скидки: зимой скидки обычно выше, летом — ниже.
• Факторы, влияющие на скидку, включают состояние объекта, срок его нахождения на рынке, срочность сделки, рыночную конъюнктуру и личные обстоятельства продавца.
• Местоположение объекта существенно влияет на возможный размер скидки: чем дальше от Москвы расположено жилье, тем выше вероятность получить большую уступку.

7. Источники информации

• Domofond.ru, аналитика по сделкам и скидкам
• Cian.ru, рыночные отчеты и аналитика
• IRN.RU, статистика цен
• SberMarket, сезонные колебания
• Рынок недвижимости Московской области: аналитика и прогнозы, 2024

Заключение

Понимание сезонных колебаний, факторов, влияющих на торг, и особенностей расположения позволяет покупателю более точно планировать сделку и добиваться выгодных условий. В целом, при покупке жилого дома в Московской области можно рассчитывать на скидку в пределах 10-15%, а при правильной стратегии и учете сезонных факторов — и до 20%. Важно помнить, что каждый объект уникален, и успех торга зависит от знания рынка, терпения и навыков ведения переговоров.

Источник Оценщик.ру

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу: (пока комментариев нет)

23